大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于泉州全年房产交易量是多少的问题,于是小编就整理了3个相关介绍泉州全年房产交易量是多少的解答,让我们一起看看吧。
二手房成交量数据在哪里可以查询
可以到当地的房管局查询,那可以查询到二手房成交的具体情况,包含成交的面积大小以及成交套数等,只要有跟房管局报备过的都可以查到。一些网络渠道也可以查询到二手房成交的相关数据,但是可信度需要斟酌。
一、看房价
从安居客官网数据来看,泉州市今年从1月到4月房价有一个明显地提升,二手房成交均价从8000元/平方米涨到9100元/平方米。房价的确是步入一个快速上升通道。
2017年第一季度来看,泉州部分热销区域和热销项目,已经出现货量阶段性紧缺的情况,本地客户持续出手,而周边的城市厦门、福州市场调控新政频出,外溢客户进入泉州市场,这就出现了第一季度楼市呈现出的火热现象。 从整体上看,泉州楼市上半年还将保持较快的销售节奏。
二、看供求
1. 总体供不应求。从2013年开始泉州市区商住用地的成交总量明显减少,尤其是16年成交量仅在20万方左右,所以一遇到好行情,很多项目就处于“无米下锅”的状态。目前泉州老城区周边3公里范围内,城东洛江、东海、北峰、江南、桥南各大板块均已破万,且各新板块可开发用地为数不多。
2. 品牌房企增加。泉州以市区为中心的,辐射包括晋江、石狮、惠安、南安、安溪、泉港、永春、德化等八个县域房地产市场。以晋江世纪大道片区为例,大量的拆迁改造及万达地产、宝龙地产、世茂地产、龙湖地产等一线开发商的正式进驻及开发建设,可以感受到一线开发商的陆续布局给泉州发展带来了很多机遇。
3.土地供应 :2017年泉州共计划推出37宗商住地,其中清濛计划共拍3宗住宅地块,5月份清濛或将迎来第一块地土拍,2014-26号储备用地,地块位于清濛园区吉泰路与凤池路交叉口,面积82.3亩,该地块距离嘉龙尚都近1.5公里。
说观点: 今年上半年部分二三线城市一波上速上涨的行情还会有一段延续,但预计下半年,市场规律及调控政策将进一步发挥效应,成交量减,价格上涨动力会偏弱。
经过2017年的一番上涨,实际上泉州的房价已经不便宜了。
从上图可以看出:2018年3月泉州平均房价11056元/平米,环比上月上涨0.45%,前三个月表现出小碎步上涨的态势
从下图可以看出:中心城区丰泽区的平均房价20000元/平米,环比上月上涨2%,高于泉州市整体房价上涨幅度
作为二线城市的地级市泉州2017年GDP7533亿元,同比增长8.3%(人口:851万),福建第一,全国第27位。民营经济发达,经济发展活力十足足,民富程度高。相比之下:省会福州3月份平均房价18782元/平米,环比上月下降1%;副省级城市厦门3月份平均房价23767元/平米,环比上月下降4%,进入2018年以来,泉州房价表现的比较强势。
通过数据分析,泉州主城区楼市发展已经十分成熟,房价已经比较高,呈现出饱和状态。如果是刚需的话,可以考虑清濛板块和双阳板块,2018年万科地产强势入驻清濛,大唐地产落子洛江双阳;两地的教育水平飞速提高,清濛已经开建泉州市第二实验小学;交通配套和生活设施配套正在布局到位。
个人的理解,蛮说下。
网上各种喷厦门的房价高,主要的喷点在于爆弱的厦门GDP凭什么房价这么高!接下来就是说泉州GDP为厦门的近两倍,房价才1.2万左右;然后再喷其他同样二线城市,什么武汉、苏州等GDP曝强的城市,房价不到2万等等...
厦门房价为为什么高就不去讲了,现在聊下泉州房价为什么这么低?
1、首先,福建省境内,即使抛开厦门,泉州的房价在福建也是排在中间的,低于漳州和龙岩,即使泉州GDP是福建老大!
2、泉州的地域比较广,房价相对高的在泉州市区,及晋江、南安等靠海地带,可泉州市到厦门开车也就1个小时,交通非常便利,所以泉州有钱人在综合考虑宜居、教育、医疗及生意(门面)等因素,能在厦门买的就买了,这个和漳州那边的情况差不多;
3、泉州内陆,德化、永春、安溪等经济不太发达的,房价相对比较低,全线下拉了全市的房价均值;
4、泉州市典型的藏富于民,民间投资比较发达,不太善于去炒房,所以房市流入的资金相对不多(要炒的资金也流入厦门了)
5、泉州气候上还是比较宜居,但是教育、医疗等生活配套设施还是发展不平衡,遏制了房地产的发展。
到此,以上就是小编对于泉州全年房产交易量是多少的问题就介绍到这了,希望介绍关于泉州全年房产交易量是多少的3点解答对大家有用。