大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易法律制度汇编的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产交易法律制度汇编的解答，让我们一起看看吧。
出典一般是房屋出典，是指承典人支付房屋典价而占有、使用出典人的房屋，出典人于典期届满时，返还典价赎回房屋或者不回赎而丧失房屋所有权的法律制度。房屋出典具有如下法律特征：
1、房屋出典是“房不计租、钱不计息”的互利、有偿法律关系。在房屋出典中，承典人占有使用出典的房屋而不交纳租金；出典人取得、使用承典人的金钱，而不支付利息。但出典人交付房屋须以承典人支付典价为前提，因而双方这种法律关系又是双务、有偿的。
2、房屋出典受典期限制，典期届满前出典人并不丧失房屋所有权，承典人只能取得房屋典权（用益物权）。房屋出典后，在典期以内，出典人仍然享有房屋所有权，但已不能直接占有、使用房屋；承租人虽取得对房屋的占有、使用权，但并不能任意进行处分。典期届满的一般法律后果是，出典人如不返还典价款即丧失房屋所有权，承典人则因此而取得房屋所有权。 参考资料： http://www.139004.cn/post/7669.htm
父母的房子以1元钱，卖给子女，这样的操作在法律上是否可行？在法律上，答案是肯定可行的，因为买卖遵循自愿原则，只要双方协商一致，都受法律保护。这里实际上涉及到房屋的承继问题，房屋承继是指被承继人逝世后，其房产归其遗言承继人或法定承继人所有。因而只需被承继人的房子具有合法产权，方可被依法承继，使用权房、小产权房以及别人名下房产，是不能被承继的。
法定承继人承继房地产，是免契税的；非法定承继人依据遗言接受土地、房产权的，则需求交纳1.5%的契税！房产承继，过户税费项目主要有以下几个方面：①注册费，100元/件；②合同印花税，承继房子评价价的0.05%；③权证印花税，5元/本；④销售手续费，5元/平方米；⑤房产承继中不存在遗产税；⑥房产承继中是不征收个人所得税的，但承继后对外出售需求依照房价的20%征收个税，但是如果承继的房产满五年且是家庭罕见住所的是能够免征个税的；⑦如果承继人对房产的价值有什么异议的，还可能会出现房子评估费用。
房产承继需要特别注意的事项，主要有两个方面：第一、房产承继从房子拥有权人逝世之日起即可处理，准则上没有期限约束，何时申办都可以；第二、房产承继应尽快处理，拖得期限越久，处理的手续可能越费事，并且费用可能会添加。作为房产法定继承人的，不管属于第几顺位，都是不用向税务部门缴纳任何税费的，也可以说只需要办理一个更名手续，只有工本费罢了；前提是不可买卖，如果进行了买卖，缴纳的税费要高出一半左右，因为只是缴纳的个人所得税，就有房屋总价的20%之多。
综上所述，笔者认为“父母的房子以1元钱，卖给子女”，这种神操作，纯粹属于没事自己找抽型的，“脱裤子放屁，自找麻烦”，并且还会得不偿失，损失更加惨不忍睹！
父母的房子以1元钱卖给子女，这样的操作在法律上是否可行呢？答案是可行的，但必须具，备一定的前提条件才可以。不建议你在完全不了解的情况下就直接实施这样的操作，因为会有很大的风险。
在法律上来讲，父母要想将自己的房屋过户给子女，可以通过以下几种方式:买卖、赠与和继承。首先说买卖，有的人认为父母和子女之间有近亲属关系，因此不能直接买卖房屋。其实这种说法是完全错误的，法律并没有禁止父母和子女进行交易的规定，父母和子女买卖房屋只要符合民事法律行为的生效要件就是有效的。
赠与是指父母将自己的房屋无偿转让给子女，儿女表示接受的法律行为。赠与的法理基础是赠与人作为房屋的所有权人对自己得房屋享有所有权，将房屋赠与子女行使的是所有权中的处分权利。赠与在在法律上也是完全没有问题的。
第三种就是继承了，但是继承的前提是被被继承人死亡时才开始，也就是是说被继承人不死亡，继承就不会开始，房子也就过户不到子女名下。如果想要通过继承达到目的，必须保证子女是唯一的第一顺位继承人或者留下合法有效的遗嘱。
具体到父母1元钱将房屋卖给子女这件事，由于现在是市场经济，理论上来说交易自由，价格自由。只要房管部门确认双方都是真实意思表示，一方愿意1块钱买，另一方愿意1块钱卖，就没有什么问题。但是，由于房屋买卖过程中会涉及到契税、增值税和个人所得税三笔税款，因此虽然价格是1元，但是房管部门必须按照评估价格进行征税，否则就容易造成国家税收流失。
与赠与和继承相比，买卖相对来说手续更加简单一些，不需要办理公证或者其他手续，而期且满足一定条件的，契税和个人所得税可以依法免征或者减征。以继承为例，虽然法律规定近亲属间继承免税，但是日后如果继承人想要卖房子，必须支付20%的个人所得税，反而得不偿失。
综上，父母将房子以一元钱的价格卖给子女是完全可行的，但建议在操作之前还是问一下你当地的房管部门，不要中途出什么岔子。希望能够对你有所帮助，我是榨汁小二郎，有任何问题都可以关注并私信我，我会尽力解答。
到此，以上就是小编对于房产交易法律制度汇编的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易法律制度汇编的2点解答对大家有用。