大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于南宁市房产交易办法全文的问题，于是小编就整理了4个相关介绍南宁市房产交易办法全文的解答，让我们一起看看吧。
满足条件的经济适用房是可以过户和上市交易的，通常的条件是购买满五年。
对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。但有一点值得大家注意，尤其是要进行经济适用房过户的业主注意，出售提醒：按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。
南宁市房产局
产权交易
大厅的工作人员告诉记者，
房屋产权
转移有两种形式，一种是赠与，另一种是过户。办理赠与需要先对房屋进行产权公正，再进行测绘、评估，最后持双方身份证、
公证书
、测绘图、
评估报告
到南宁市位于园湖路建政路交叉路口的
永华大厦
办理房改房过户手续，应按下列步骤进行：
1、 去房改办政策法规科（在市房产局）领取《房改房上市交易申请表》；
2、产权所有人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》；
3、拿单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章（需要10个工作日左右时间）；
4、完成后，带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办，需要带的资料有：房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等（需要查看原件及留复印件2份）（夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件）；
5、用以上资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》，即说的上市证。
6、完成了在房改办的所有手续后就完成过户。
缴纳契税的流程如下：
所需资料
1、房地产买卖合同或其他取得房屋权属的合同性质的凭证(包括具有合同效力的契约、协议、合约、单据、确认书等)原件(也可提供复印件核对原件)。
2、购房发票复印件(核对原件)。
契税缴纳流程：
1、对号入座，开具查档证明，无论购买家庭首套住房还是二套住房，面积小于等于90平，契税税率均为1％。2、备齐资料，购房者去纳税时，需要备齐购房合同、查档证明、身份证、户口本原件及复印件共五种材料。3、提交纳税申报，备齐资料自后，下一步就是向相应的税局办理纳税申报了。带上资料，具体去哪里缴税，文章下面另有介绍。较后填写诚信保证书。4、检查纳税基本信息，税局对纳税人要缴纳的款项进行信息录入，随后会打印出一份《房地产交易纳税申报审核表》。购房者去缴税时，一定要确定好表中的内容正确，再签字盖章。5、缴费，签好字后，就进行较后一步缴费。持签字盖章好的《房地产交易纳税申报审核表》到相应的收费柜台缴纳费用，即可。房屋契税分类：
一、是按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。二、是根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。三、是依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。四、是按照土地收益定价，这种情形不常遇到。国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让，那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。
到此，以上就是小编对于南宁市房产交易办法全文的问题就介绍到这了，希望介绍关于南宁市房产交易办法全文的4点解答对大家有用。