大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易个税和交易税计算的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产交易个税和交易税计算的解答，让我们一起看看吧。
二手房交易中的个人所得税：个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20%， 卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：
①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。
注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。
另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20% 。
你好，很高兴回答您的问题。
这个看各地政策，像我们广西南宁的话，房子不满2年，需要交综合税总价的6.6%，100万的房子就是6.6万。 如果房子满2年，需要交1%个人所得税即可，这是广西南宁的政策。 仅供参考，具体还是以各地的为准。
如果房子值100万，房本是新的没过两年，过户后能得多少钱？大概扣多少税？也就是说卖房要交多少税？
一是先说应该缴纳税费本身的标准，由于各地限购政策的原因，出台的措施不一样，税费的算法也不太一样。大多限购城市的税费，大致算一下，契税不满两年的（注意：不是房本），应该缴纳房屋交易总额5.6%的增值税，满两年没有，契税1.5%，差额税（购入价与卖出价）20%，如原价60万买入的，100万卖出，就是40万的20%，差额税就是8万元，如果是满五唯一的还能再少交点。别的如印花税，工本费等很少，几十到百八十元，可以忽略不计。简单算来，光是哪两项就达到15万1千元了，别的加越来也就几百而已了。
二是说到卖房税费由谁承担的问题，虽然各地有明确规定买方和卖方应各自交纳税费，但是在实际情况中这些都是可以具体协商解决的，根据房屋的紧俏追喷程度，还有交易双方对成交的态度协商而达成交易的，不是从总额中扣除的，其实交钱和扣钱一样都是由谁承担的问题。
很高兴回答你的问题，我是深圳房地产经纪人，我以深圳的标准给你回答:
一般二手房交易卖方都是实收价，税费都转接到了买方身上，先来说说首套房税费，普通住宅90平以下契税1个点，个税1个点或差额的20%（满五年唯一住房免征），不满两年营业税5.6%，满两年免营业税。这几个是大头，还有一些杂七杂八的：登记费80元，抵押登记费80元（一次性付款免征）评估费按成交价的万分之五征收（银行评估收取，如自己在银行有关系可以少给点，这年代啥都靠关系）贴花5元，交易服务费3元一平米，按揭服务费（包括打合同、过户、取证）一般都是在2000左右，公积金组合贷一般2000左右（一次性付款1500左右）二套房税费契税三个点，其他不变
面积大于90平小于144平普通住宅首套住房契税1.5%其他税费不变
豪宅标准：144平以上，豪宅税费征收标准：契税3个点，个税1.5%，满两年营业税以国土局过户指导价与原价差额征收5.6%，不满两年国土局过户指导价全额征收。其他与普通住宅一样征收
您好，房屋买卖要交哪些税费？
1、房屋买卖所需缴纳的税契，根据国家契税条例的规定，房屋买卖要向国家交纳契税，征收的标准是按房屋买卖成交价的3%~5%收取，全部由买方负担。
各类公有制单位为解决职工住房而采取集资建房方式建成的普通住房或由单位购买的普通商品住房，如属职工首次购买住房，免征契税。 《中华人民共和国契税暂行条例》
2、印花税
对房屋买卖双方要缴纳印花税，印花税要贴在房屋买卖契约正本上，按照房屋买卖成交价的0。3‰交纳。
3、营业税 转让土地使用权、销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税义务人，应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的5%。 《中华人民共和国营业税暂行条例》
4、城市维护建设税
它以纳税人实际缴纳的增值税、营业税税额为计税依据，分别与增值税、营业税同时交纳。纳税人所在地在市区的，税率为营业税税额的7%；纳税人所在地在县城、镇的，税率为5%；纳税人所在地不在市区、县城、镇的，税率为1%。
5、教育费附加 这是国家为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费，依营业税额为计费依据，税率为3%。
6、房产税
到此，以上就是小编对于房产交易个税和交易税计算的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易个税和交易税计算的3点解答对大家有用。