大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易契税计算方法的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产交易契税计算方法的解答，让我们一起看看吧。
从价计征：按照房产余值征税的，称为从价计征。
房产税依照房产原值一次减除10%-30%后的余值计算缴纳。扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。
房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气,卫生,通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。
从租计征：按照房产租金收入计征的，称为从租计征。
房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税；对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。
从价计征：
从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：
应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1.2%
从租计征：
从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%
一、从价计征： 按照房产余值征税的，称为从价计征。房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气,卫生,通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。二、从租计征：按照房产租金收入计征的，称为从租计征。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。 对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税；对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。
纳税人销售货物，开的是普通发票，账务处理如下：
借：银行存款、库存现金、应收账款等
贷：主营业务收入
应交税费-增值税-销项
销售商品开出的增值税普通发票，在财务处理时需要计算增值税销项税额，按照价税合计计入销售总额。
根据《增值税发票的使用和管理》规定，企业销售商品开出的增值税普通发票，税额应作为企业增值税销项税额，计算缴纳企业本月应交税费，；企业购进商品在收到增值税专用发票时可以进行进项税额进行抵扣。
根据《契税法》及相关政策规定，土地使用权互换、房屋互换，应当征收契税。
土地使用权互换、房屋互换，互换价格相等的，互换双方计税依据为零；互换价格不相等的，以其差额为计税依据，由支付差额的一方缴纳契税。
您好！
房子进行互换时，按照差额计征契税。
以下分两个方面简单说明一下：
按照即将实施的《契税法》：
第四条 契税的计税依据：
（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；
（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；
（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。
例如，甲乙互换房子，甲的房子100万，乙的房子80万。差额20万，作为计税依据。
当然，如果两个房子无差额，价格一样，则计税基数为0，无须缴纳契税。
到此，以上就是小编对于房产交易契税计算方法的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易契税计算方法的4点解答对大家有用。