大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易的增值税价税分离的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产交易的增值税价税分离的解答，让我们一起看看吧。
增值税的计算公式是：
应交增值税额=销售额×税率
如果没有特别强调，增值税的销售额都是不含税的。如果是含税销售额，才需要做价税分离。公式如下：
销售额=含税销售额÷(1+税率)
增值税额=销售额×税率=含税销售额÷(1+税率)×税率
价税分离是指将一项含增值税的数据分离成不含税金额和税额2部分，实操中需要根据该项业务的税率来进行分离。比如含税价为113元，税率为13%，则不含税价位113/（1+13%）=100元，税金为10*13%=13元，如果税率为9%，则不含税金额为113/（1+9%），税金为113/（1+9%）*9%。
价内税就是税金包含在价格之中，作为价格的组成部分的税种。在以产品销售收入额作为计税依据从价定率征收的情况下，价内税的计税依据是含税价格，它等于成本+利润+税金。税金包含在价格之内，由于价格已定，国家可以通过调整价格内税收的比例来调控经济。由于国家财政收支需要，税收在一定时期内应保持稳定，这样会使价格和税收产生相互牵制的作用，双方难以灵活调节。
价外税为价内税的对称。是指税款不包含在商品价格内，价税分列的税种。它等于成本+利润。在市场经济条件下，生产经营者制定价格以生产价格为基础，生产价格由生产成本加平均利润两部分构成，价税分开，透明度高，有利于发挥价格和税收各自的独特作用，便于消费者对价格和税收进行监督，同时也便于企业根据市场情况确定价格。
增值税实现价外税，就是响应国家减税降负的要求。
举个栗子来说明问题吧。
如某酒店2014年元月份收入为100万元。如果在营业税时代要缴纳营业税税款为100*5%=5万元。
2019年元月份，同样月收入100万元，当月取得采购成本进项税1.7万元。缴纳增值税为100/（1+6%）*6%-1.7=3.96万元。是不是税负大大降低了？
到此，以上就是小编对于房产交易的增值税价税分离的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易的增值税价税分离的3点解答对大家有用。