大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易不动产证有效期的问题，于是小编就整理了5个相关介绍房产交易不动产证有效期的解答，让我们一起看看吧。
房产证上的土地使用权只有20年，大致可以区分两种情况：
(一)如果购买的是新开发的商品房，出现这种情况，那只能说明开发商办理土地使用权交纳出让金的时候，只交纳了20年的出让金，所以只获得了20年的土地使用权;
(二)如果购买的是二手房，出现这种情况，那么就说明，土地使用权的剩余使用年限只剩下20年了。根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
1、居住用地70年;
2、工业用地50年;
3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;
4、商业、旅游、娱乐用地40年;
5、仓储用地50年;
6、综合或者其他用地50年。
不动产权证住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。土地使用权包括对土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。经济适用房的使用年限为50年。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
1、《不动产权证书》证书上的“使用期限”指的是国有建设用地使用权、土地承包经营权等的使用期限。该使用期限不是指房屋所有权、森林林木所有权的期限，也就是说，所有权不存在使用期限的问题。
2、商品房的住宅房是70年，商铺是50年，超过年限后政府会和住户协调。
3、二手房的年限和新房一样的，从建成就开始算年限了
房产评估有效期
对房屋评估的有效期一般情况下规定一年，但房屋征收评估不同于一般房屋评估，评估时按政府《房屋征收决定》公告之日作为评估时点，到房屋征收结束这个时点的评估价不变。房屋征收先搬迁的和后搬迁的房屋的价值不因时间变化而变化，同理征收房屋用于安置的安置房价格也是征收时点的评估价，不因安置房交付期变化而变化，体现房屋征收的公平公正，所以说房屋征收评估书的有效期适用于同期房屋征收的全过程。
可以的。过户是没有法律规定有时间限制的，也就是说，没有法律规定房产变更所有权人后一定要在什么期限前办理过户手续。
调解书是有法律效力受法律保护的，主要调解书约定了房产是自己的，那么，超过了三年，自己想去办理过户手续了，就可以与原来的登记人一起去不动产登记中心办理过户手续。
到此，以上就是小编对于房产交易不动产证有效期的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易不动产证有效期的5点解答对大家有用。