大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产公司自持房产出租的问题，于是小编就整理了5个相关介绍房产公司自持房产出租的解答，让我们一起看看吧。
竞企业自持商品住房面积是指只能出租不能出售的面积，对房企的运营能力提出了更高的要求。由开发商自持商品住房面积，并将全部作为租赁住房，不得销售。
对于这部分开发商自持商品房，其出租将纳入政府监管，企业“以租代售”将被取消拿地资格甚至注销资质。
商品房简介：
商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。
另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。
自持物业是开发商自己成立的物业公司，一般的大型开发商都建有自持物业，这类物业往往都有规范的物业管理条例，无论管理还是财务都是很规范的 ，而租赁物业则是某个人从开发商那通过租赁的手段把物业公司租赁过来经营的物业。或者还可以通过业主们的集体选举产生出来的物业。
一般交给房产中介机构出租。开发商首先要按照该房子的使用功能划分区域，住宅可以交给中介机构进行出租，非住宅通过招商招租，确定承租人。这类房屋在土地出让时，已明确自持商品房将用于出租，房地产登记证上不得出售或转让。
各地区房管部门有权对辖区内的自持商品房进行监督管理。
对于自持商品房，虽然不设定租赁主体范围，但租金价格也由当时的市场水平协商确定，企业持有的年限与土地出让的年限一致。
1. 工业地产自持比例一般较高。
2. 这是因为工业地产通常需要长期使用，而且其价值相对稳定，因此业主更倾向于自持而非租赁。
3. 此外，工业地产的租赁市场相对较小，供需关系不太平衡，也增加了业主自持的可能性。
另外，一些工业地产可能需要特殊的设备和定制化的建筑，难以满足租户的需求，进一步促使业主选择自持。
恕我直言，企业自持70年的租赁房，最终价格都是完全脱离人民群众的。
准确点说，它是租房市场中奢侈品。
原因很简单，自持租赁房是经过招拍挂的，土地成本是很高的，本来开发成楼盘销售，压力已经不小了，现在如果再搞租赁这种细水长流的打法。那么就是一笔非常重的资产，占用了太多的现金流。都说资产证券化能够摊薄租赁运营成本，但实际落地却仍然人没有时间表，现阶段租金仍然是房企唯一可能争取的稳定现金流。所以，在高成本的压力下，房企没不得不也开始往高了设计。各种针对高管CEO们的租房产品频频面世。
万科北京那个北五环项目不就是么？10年最少180万，最贵360万。试问这种房子，与绝大多数租房客有半毛钱关系吗？要知道北京还有8成的人是合租状态，3000-5000的月租金就已经占去了他们月收入3至5成。
所以，企业自持的租赁房，跟普通老百姓没关系，老百姓也租不起，富人租不租就不知道了，毕竟这个市场刚刚打开，对房企对租客来说都是一个极大的考验。倒是这种房子出来，会有很不好的影响，刺激租金上涨，去年西红门的那场火，成了全北京房东们的涨房租的借口。
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到此，以上就是小编对于房产公司自持房产出租的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产公司自持房产出租的5点解答对大家有用。