大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产公司项目总的问题，于是小编就整理了5个相关介绍房产公司项目总的解答，让我们一起看看吧。
1、方便以后融资，项目公司的股份融资，比较容易，而用集团的股份融资牵涉太多。
2、独立核算，损失和责任只限制于项目公司内，风险可控。
3、地方政府出于把税留在当地的考虑，也会要求集团成立项目公司。 这样房地产公司开发项目成立个新的子公司，不会因为一个项目有问题而影响其它项目的开发建设（比如被法院查封）。
园林绿化和建设方签，总承包通常是主体土建。
装修，绿化，景观，等分部分项工程是建设单位单独招标的。当然具体看合同是怎么签的，地产开发商的模式，是主体土建总承包。其他专项分包是单独设计招标合同，是单独和建设公司签合同。根据管理水平的不同，利润一般在10%-20%，也就是理论上可以赚2000万-4000万。实际中，质保金的扣除，后期的维修，资金时间价值的消耗，估计最多能达到2000万。
具有明确的空间边界和统一有效的管理机构，面积应不小于8平方公里；
具备至少3 家有显著特色或国际水准的高品质的度假型酒店；
以接待过夜游客为主，过夜游客中应有至少1/3平均停留3夜以上或2/3平均停留2夜以上；
住宿接待设施总客房数应不小于1000间；
旅游度假区内用于出售的房地产项目总建筑面积与旅游接待设施总建筑面积的比例应不大于1：2；
近3年来无重大旅游安全事故。
法定代表人需要承担的责任主要源于“单位犯罪”。一般情况下，法定代表人的职务行为产生的民事责任由法人承担，法定代表人一般不需要直接承担民事责任，但也有例外。以下情况法定代表人可能直接承担责任：因经营过错而需向本单位法人承担的民事赔偿责任。
但如果公司所产生的债务因公司吊销而产生的债务，由股东承担的话，（如果你是股东之一的话）你的一部分债务如果不能清偿可能会以该房产来偿还。这种情况是特别的，如果这种情况你有心理预期的话，就放心好了，仅此而已！
到此，以上就是小编对于房产公司项目总的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产公司项目总的5点解答对大家有用。