大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产公司违约换房子怎么办的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产公司违约换房子怎么办的解答，让我们一起看看吧。
不能按时交房也不可以换房子，已经交过首付款，签过购房合同，房子已经在房管局备案通过。这就是你名下的房子。如果房子不能按时交房，开发商是有违约责任的。一般都是有违约金的赔付。具体是按照合同约定的金额进行赔付。但是跟换房子没有任何关系。
房屋交换应该签订书面协议，最好请第三方作见证人。交换后你的房产证给了对方而对方不给你，属于对方违约，可请见证人调解，没有见证人可找村委会。调解不成再起诉。
出卖人办理房产证的义务的履行，重点在于考察其开始去登记机关申请房屋产权过户登记这一行为。当然，申请房屋产权过户登记仅仅是出卖人履行办理房产证行为的开始而非结果，完成办理房产证即过户登记的完成方是合同的目的。如果由于出卖人原因在合理期间内不能完成产权过户登记的，买受人可以请求解除合同，并要求出卖人承担违约责任。
大部分人都不推荐买公寓，其实公寓和写字楼与住宅不同，它本身并不是家用的，因为交易费用和后期的使用费用都比较高。买来就是要长期持有，靠买卖差价是非常不现实的。
所以买公寓一定要买位置在市中心的，有良好的物业，不怕贵就怕乱。没有物业管理的千万不要买，因为租不上价格，只有稳定的租金回报，你这个公寓才有人租，如果想自用，需要谨慎，因为费用确实比住宅高的太多了。
一般按揭需要时间比较长，对于你的这种情况，我建议就是：
如果十分喜爱这套公寓，就继续等按揭，毕竟去年的利率还是便宜点，关键是看你急不急着入住，不急的话就等等无妨，急的话可能就像开发商说的那样换间银行，这样你就要算算现在已经提高的房贷利率合不合算了，可能一个月多几十块，但是小数化长计算，还是一笔比较大的金额。
大家投资房产选择公寓，是一个非常非常非常错误的选择，因为公寓土地性质决定公寓是没有价值可言。因为公寓是40年土地性质，决定公寓永远是商住楼，这个商住楼交易税费很高，一层很多户，并且都是商业水电，这就是公寓的硬伤。
依照你的情况，你应该已经和开发商签订购买合同，但是你的贷款没有办理完成，你要看看合同有没有开发商违约责任，如果有违约责任，抓住这个机会尽量把房子退了，如果退不了，你只能选择换家银行，继续办理贷款。
恭喜你，这是你的一个好机会，可以借机放弃购置公寓！
公寓投资在前几年是比较流行的，因为公寓投资的总额小，即可自住，也可出租，或者做写字楼，似乎是一个很好的投资项目。
但是，公寓投资的前景并不太乐观。
一是投资回报率比较低，能够保持在百分之3到4%左右就比较好了。
二是公寓居住成本较高，物业水电费比一般居住用房要贵。
三是居住的舒适度不够，公寓属于人口密集型的住宅，梯户比率较高，两梯十户以上居多。
很多房型因受户型影响，通风采光非常差。
四是公寓投资受地域位置限制较强，在商业发达地区，投资性能稍高。
如果盲目下手，投资公寓很可能砸在手中，没有效益。
五是公寓转手相对于普通住房较困难，其产权为40年，交易成本高，且近年来实体经济下滑，求租求购需求下降。
买公寓的两类人，一是价格便宜，没足够的钱买商品房，毕竟面积小总价低摆在哪里。二是投资客投资，投资就是出租。出租给农民工，白领人群，办公人群。所以这样的特性，导致一般的公寓也是人群复杂，管理松散。如果是自住，就看你们开发商物业的规划了，如果管理规划招商好，也会住的舒心。但是居住成本会贵，一层户数多，设计一般没阳台。
碰到买房第一个银行不批的情况，然后换一个银行利率上升。毕竟你说的隔年，对于利率来说隔月的差距都非常大，不要说等一年后了。2018年贷款5.6%大家都说过，可是2019年了，银行利率都到6.2-6.8%之间了 ，你买还是不买？银行不是慈善机构，他们必须得躺着赚钱，而我们要做的就是借银行的势为自己所用，让自己在其中收益。
题主应该这样想，你已经和开发商签了合同，房价已经维持在你买的那刻的水平，过了一年本局域的房价走势如何，你应该做了一个判断，是涨是跌一目了然。如果你资金紧张，这几个的空窗期刚好给了你周转资金的窗口，不那么快还房贷月供反而成了一个优势，一般开发商不会再次要求涨价的，而你花了一点钱就已经上车了。投资哲学里，时间就是最大的成本，给那些投资人一年的资金周转期他们会懂撬动整个世界。
题主现在唯一考虑的不是利率是否涨了，而是考虑你所在的地区房价如何，因为2019年属于房地产的冬天，春江水暖鸭先知，一些不火的区域一目了然。如果地区不行，和大多数人说的，赶紧撤，如果有一定热度，或者你觉得位置不错，将来可出租，那也可以持有。
至于为什么贷款利率上涨，这是大趋势，钱不值钱了，国家超发那么多货币，钱在贬值，银行不是傻子，当然要比之前收多一点，这是一个最简单的道理，所以趋势如此。
还有一个原因就是首次贷款一般开发商都选择了大银行合作，中农工建还有些大型招商交通等银行，因为他们拿钱的成本比较低，国字头的银行借国家的钱利率低，融资成本低，所以借出来给大家利率相对也低，而一些小银行拿钱融资成本高，所以借出来给大家也相对高一点，所以基本上第二次换都是小银行地方银行，这也是为什么小银行利率高的原因，因为他们获得钱的成本高。你不可能希望他们五块钱利息借的然后借给你也五块吧。
你好，感谢邀请！
首先，我是真心不建议购买公寓，目前投资公寓要不就是自住要不就是投资。但是公寓自己住成本就太高了，要是投资这几年的行情真的不是太好！
所以让你换一家高利率的银行，这是你的好机会，这个机会你完全可以不要这套公寓了
放弃公寓投资吧，他的前景真的不如开发商包装的那样好。
到此，以上就是小编对于房产公司违约换房子怎么办的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产公司违约换房子怎么办的3点解答对大家有用。