大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产公司房子值不值得买的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产公司房子值不值得买的解答，让我们一起看看吧。
天洲视界城小区位于北二环东路与高营大街交汇处，2018年建成，开发商是河北壹洲房地产开发有限公司，占地面积424000㎡，建筑面积1060000㎡，房屋总数8426户，容积率2.97，绿化率40%，物业服务费2元/㎡·月。从上面的描述来看，天洲视界城还是蛮有投资价值的，值得买。
商墅，顾名思义，就是区别于住宅别墅的商业别墅。
商墅是具有商业性质的别墅产品，像大平层商务公寓也是类似的产品，这类产品的土地性质是商业用地，所获得的预售许可证上写的商品性质是商业楼。
但是，商墅的使用功能，从根本上讲我认为就是是住宅！当然，购买之后，是商用还是自住就看你个人意愿了。
我建议从以下几个方面，对比分析商墅与住宅别墅的区别，综合考量要不要买！
一、购房资格不同
商业别墅跟公寓，商铺性质一样，不限购、不限贷，就是政策上并没有限制你可以购买多少套，也不限制你从银行那里贷多少款。
而住宅别墅是恰恰相反的，住宅别墅和普通住宅的购买资格是一样的，在有限购政策的地市，是需要满足一定的购房资格。
二、贷款比例、利率及首付比例不同
商业别墅贷款，首付比例一般在50%，最长贷款年限为10年，同时各商业银行利率上浮10%；
而住宅别墅的首付占比为30%，贷款年限为30年。由此对比，购买商业别墅会在资金方面压力更大。
商墅顾名思义就是商铺性质的别墅。对比一般意义上的别墅有以下优点：
优点1：商墅位置较一般别墅靠近市中心。
优点2：价格比一般别墅便宜很多。
优点3：没有限购政策制约。
当然缺点更为突出
缺点1：转让费用比一般别墅高很多。
缺点2：使用年限只有40年，一般住宅是70年。
缺点3：水电费按商用算，费用较高。
缺点4：不能算学区房。
缺点5：绿化面积太少。
商竖顾名思义，就是商业40年产权别墅；存在一定的价值，当然也有一定的劣势需要仔细考虑；
商墅的优势；
第一、商墅地段比较好；买房咱们都知道，最重要的就是地段！而商墅一般位于市区核心，大商场配套附近，交通枢纽周边，所以商墅周边配套成熟齐全，平时的工作生活出行也比较方便；
第二、商墅价格比较便宜；商业别墅的价格比一般的住宅别墅价格较低，而且不限购不限贷；部分城市的商业别墅目前也可以划分学区以及落户；
第三、商业别墅的功能性齐全；商业别墅可以用于自住，同时可以进行商业活动，比如注册公司做办公地点，或者做为一个个人的工作室，支持各类商业活动；所以商业别墅的功能性也比较强；
商墅的劣势；
第一、商业别墅的水电属于商水商电，比普通的民水民电价格高，而且物业费也比普通住宅的物业费高，这样一来整体的生活成本就会增高；
第二、转让税费比较高；商业产权无论是公寓还是别墅，二手转让的税费极高，一般最低都会达到增值部分的21%左右！所以商墅的接受人群比较少；
第三、买别墅的目的无非就是因为别墅比较宽敞以及考虑到私密性；但是商业别墅一般绿化率不高，院子也不会很大，而且位于市区，可能舒适度不如普通住宅别墅；
所以综上所述，商业别墅有它存在的价值，但是也有一定的诟病，根据个人的需求和情况来决定是否值得购买；
到此，以上就是小编对于房产公司房子值不值得买的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产公司房子值不值得买的2点解答对大家有用。