大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于深圳房产公司今日头条新闻的问题，于是小编就整理了2个相关介绍深圳房产公司今日头条新闻的解答，让我们一起看看吧。
恒大入深，可以说是一场你情我愿的游戏。
深圳需要恒大，不仅是因为恒大作为一家民企，在房地产领域的管理经验，可以为深圳地产行业带来活力。
更关键的是，恒大迁入，让深圳离2020年打造8-10家世界500强的目标，只有一步之遥。恒大在2017年的世界500强榜单上位列338位，排名较2016年大幅上升158位。它的到来，将深圳的500强方阵扩大为7席。
恒大同样也需要深圳。
需要深圳的理由，诸如“小政府大市场的市场环境”、“灵活的发展空间”等所谓的竞争优势，对于恒大这种体量的企业来讲，根本就不重要。
最为直接的理由是，恒大希望回归A股，而为深圳国资所有的深深房就是最好的壳标的。通过迁入深圳，恒大借壳上市的道路想必会更加顺畅。
其次，恒大正在积极布局地产和金融业务，而深圳作为金融之城，其产业层级非广州可比。恒大正在谋求参股、控股银行、保险、证券、信托、公募基金、互联网金融等金融全牌照，迁入深圳，不仅必须而且急迫。
恒大“二度选婆家”早在数年前已有征兆。当楼市处于寒冬之际，恒大就开始布局深圳，先后拿下多个城市更新项目，并在几年间将深圳的土地储备扩张到1200万平方米，仅土地价值就高达3700亿元。
而前不久的万科宝能大战中，恒大曾经横插一脚，最后却宁愿付出亏损70亿元的代价，毅然将所持股份转让给深圳地铁集团，帮助深圳在万宝大战中成为最终赢家。
这是一步深谋远虑用真金白银下的棋。
虽然深圳取消了去年颁布的商住房只租不售政策，增大了各类居住的商品房供应，也意味着更多的商品公寓可以入市流通。对于深圳的二手公寓的市场价格有了振奋作用，这两年深圳公寓的价格一直在下降，低于市场价抛售公寓的情况也屡见不鲜。
但是仍然不建议投资深圳公寓，最主要原因在于他还竟然受到限售政策的影响，那么买了公寓就买不了商品房。如果有购房指标的话，那么还是要优先购买商品房。因为公寓有着天生的劣势，过去它也涨不过商品房，未来它仍然涨不过商品房。但是可能跌过商品房哦。对于如果只想着收取租金的投资来说，勉勉强强还可以考虑。
公寓在国内的出现是一个很奇葩的现象，他既不属于商品房，但又不属于办公楼，是夹在二者之中的一个怪胎。它的使用年限是40年，属于商业性质，水电都是按照商业标准收取，费用要比重住宅昂贵的多得多。所以过去销售公寓的卖点是“无需购房名额，不限购不限贷，总价低”，其实每一个卖点都代表着他的一个致命的缺点。有可能他就是不能落户，不属于商品房，未来卖不出价来，市场流动性差。
还有一个非常影响市场流动性和价格的因素就是:二手公寓买卖的税费极高。需要缴纳差价5%左右的增值税，以及城市维护费用及教育附加费，差价3%的契税，差价15%的个税。总体而言，假如100万的公寓二手买卖可能要交纳15万到30万左右的税费。这种买卖的成本巨大，吞没了所有的涨幅。
此次深圳受到大湾区建设规划的影响，将来可能还会吸引大量深港澳地区人员入住，他们有可能去购买公寓。同时深圳市区的房屋供应量已经不足，现在释放公寓可销售政策也是扩大市场供应量的一个办法，在一定程度上也是平抑了市场的房价。但是只要手里有购房指标的建议，第1套房一定是买商品房，切莫浪费自己的指标。
对于老百姓的影响来说，估计影响不大。因为它的成交量一直不是整个房地产交易量的主流，很难形成大规模的市场效应，影响力比较低。但是从另外一方面可以看清深圳房地产供应量不足，人口不断流入。那么深圳的商品房，目前正在“限购、限贷、限售”的高压下变化不大，但是如果一旦放开，这个刚需释放出来，大家可以想想房价的变化。
总结一下:对于手中有深圳公寓的房东来说是个利好，最少是可以卖房子，而且房价也能得到一定的保障。但是对于整个深圳地区房价和刚需的释放，没有太多的影响。
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“商住房取消“只租不售””的“商住房”一词，首先对楼主的这个表述要作出纠正：应当是”商务公寓“。
商住房与商务公寓是有区别的：
一是在深圳建筑规范中分为商品住房、商务公寓、办公用房、商业用房。商务公寓具有合法产权。商业用房是指在非住宅类的商业性土地上建造的专门用于从事商业制造活动的营业场所，比方说工业厂房之类的；由于商业用房主人将商业用房切割成小面积的多个房间，并将其当住宅使用销售，这类类住宅就叫”商住房“。可以看出商住房是属于违法建筑，也就不具有合法产权。
二是”商住房”本质是用于实体经济、企业办公和个人创业办公。商务公寓具有居住属性，明确有独立卫生间的，有可以接入天然气的专业设施，跟住宅的的设计规范完全一样。商务公寓与商品住房的唯一差别是产权，商业用地土地使用权是40年。
2019年12月12日，深圳市住建局证实，深圳取消商务公寓“只租不售”的“靴子”已经落地。
深圳取消商务公寓"只租不售”，是源于2018年7月31“深四条”规定，并对取消原因作出了明确的解释。这也是因深圳楼市市场环境出现了变化，作出的在“房住不炒”定位下的结构性调整，基本上符合因城施策、一城一策的长效管理机制。
从2018年7月“深四条”出台的背景，到现在一年多的时间就取消了，和尚认为这是对深圳土地资源过度匮乏的一种审慎决策，有利于盘活存量房源市场，加大对市场住宅需求的供应，能缓和深圳房价的进一步快速走高带来的压力。
作为深圳百姓来讲，由于生活成本较高，而商务公寓的价格一般较普通住宅价格要低，同时面积也小许多，这样对于想购房的百姓而言，可供选择的房源数量又多了，确实是一个明智的市场之举。同时也会稀释市场过度竞购商品住宅，从而促进平抑房价。
其实，深圳近期对于稳定楼市发展，接二连三地出台了几条结构性宽松措施，但是并不是放松限购。稳房价、稳地价、稳预期的全国性调控目标没有改变。
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