大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产公司破产清算顺序的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产公司破产清算顺序的解答，让我们一起看看吧。
公司破产，清偿顺序是，支付破产费用、共益债务后，按照下列顺序进行清偿：
（一）破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；
（二）破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；
（三）普通破产债权。破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。
股东一定是排在最后，股东实现权益的机率是零，因为上面的普通债权都无法实现，如果能够清偿到期债务的话，也就不存在破产问题了。
你房租和货款都属于普通债权。
支票所记载的款项，也属于普通债权，应当向破产企业管理人申报债权，按普通债权处理。
开发商破产清算的意思是开发商已经破产了。
破产清算是指宣告有限公司等企业破产以后，由清算组或者破产管理人接管公司，对破产财产进行清算、评估和处理、分配。清算组由人民法院依据有关法律的规定，组织股东、有关机关及有关专业人士组成。破产的开发商开发的项目如果还没有销售完毕的话，对已经购买的业主，影响还是挺大的。
1、在期房销售中，如果购房者刚交完首付，但是并没有办理按揭贷款的话，如果此时开发商破产，那么签署的商品房买卖合同仍旧是有效的，是受法律保护的。
因开发商破产而导致商品房买卖合同无法继续履行的话，开发商已经构成根本违约了，这种情况下应当退还首付款，并且应当承担相应的违约责任。
2、在房屋已交付，未办理房产证的情况下，开发商如果破产的话，按照我国法律的相关规定，应该优先保护已支付全款的业主利益，如果开发商因此而无法办理房产证的话，此时业主是可以要求退房的。
因为房屋虽然是已交付的，房款也是全部支付了，但是并未进行房屋所有权转移的登记，无法发生物权变更的效力，所以合同其实是并未履行完毕。
3、如果业主已经支付了全部房款，那业主是有优先受偿权的。业主购买期房的话，缴纳了首付款签订商品房买卖合同后开发商破产，业主可要求解除合同，返还首付款以及利息。
开发商破产，法院一旦裁定进入破产程序，破产之前发生的债务，只是普通债权的话，无法优先清偿，只能等到优先清偿破产费用和共益债务后才能清偿。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
《广东省高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》第二条规定“认购书、订购书、购房意向书等协议虽然约定在将来一定期限内签订房屋买卖合同，但协议已经具备房屋买卖合同主要条款，且当事人依据协议负有支付房屋价款或者交付房屋义务的，该协议应当认定为房屋买卖合同。”
根据破产法，优先受偿权的顺序通常是：
首先是破产费用和债务人的生活费用，其次是劳动者的工资、医疗费用和工伤保险费用，接着是国家拖欠的税费，然后是债权人的债务。
在债权人之间，优先受偿的顺序大体上是按照破产时的债权顺位来决定的，通常是先偿还优先债权人的债务，再偿还普通债权人的债务。如果还有剩余资产，那么会按照破产法的规定进行分配。总的来说，破产法对于优先受偿权的顺序有着详细的规定，以保障各方利益的合理分配。
到此，以上就是小编对于房产公司破产清算顺序的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产公司破产清算顺序的4点解答对大家有用。