大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产公司土地使用税税率的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产公司土地使用税税率的解答，让我们一起看看吧。
根据提问“企业房产税和土地使用税怎么交？”，确实不是很清楚你要问的具体问题是什么，是问啥时候交还是如何计算税款缴纳呢？或者如何交税款？我从房产税、城镇土地使用税的概念入手，从计税依据、申报时间等方面去回答你。
一、征税对象、计税依据、税率、征收机关
（一）房产税是以建筑物及其附着物为征税对象，向产权所有人征收的一种财产行为税。计税依据为房产余值（房屋原值减10%-30%，由各省人民政府决定）或租金收入，税率分别为1.2%或12%，征收机关为不动产所在地的主管税务机关；
（二）城镇土地使用税是指在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，以实际占用的土地面积（围墙外侧内的实际面积）为计税依据，采用定额税率，从量计征，其税率由各省人民政府依照规定自行确定，征收机关为土地所在地的主管税务机关；
（三）房产税和土地使用税一般同时存在，征房产税的地方一定征城镇土地使用税，不属于城镇土地使用税征收范围的地方也不征收房产税。
二、申报时间
房产税和城镇土地使用税均按季申报缴纳，即每年的1、4、7、10月份申报上个季度的房产税和城镇土地使用税；
国家规定：对首次购普通住房征收契税的标准：90平方内1%，90平方~144平内1.5%，非首次购房或超过144平按3%缴纳，非普通住房按3%缴纳。

土地出让金叫做契税。契税实行3%～5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。
因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。
契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：应纳税额=计税依据×税率
房地产开发商需要缴纳的税有：
营业税、城市维护建设税、教育费附加、企业所得税、土地增值税、印花税、契税、房产税和土地使用税。
房地产开发商需要缴纳税务计算方式：
营业税，按照销售收入的5%计算。
城市维护建设税，按照实际缴纳的营业税计算缴纳，城市税率7%，县城建制镇5%，乡村1%。
教育费附加，按照实际缴纳的营业税计算缴纳，税率3%。
企业所得税，查账征收的企业按照利润总额的25%缴纳；核定征收的企业按照销售收入的2.5%缴纳。
土地增值税，按照销售收入的2%先行预缴，待项目完工后进行清算，多退少补。
印花税，按照销售合同的万分之五计算缴纳。
契税，企业取得土地时按照交易价格的4%缴纳。
主要涉及契税、印花税、土地使用税、增值税、土地增值税和企业所得税。一、取得土地环节 开发商品房等经营性用地，以招、拍、挂方式取得土地，主要涉及契税、印花税。1、契税应纳税额=土地成交价格×适用税率（3%-5%）2、印花税应纳税额=应纳税凭证记载的金额×适用税率印花税税额=土地使用权出让合同金额×5‱二、建设开发环节 取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证后进行施工，主要涉及土地使用税、印花税。1、土地使用税应纳税额=土地实际占用面积×适用税额2、印花税常见的合同如下：印花税税额=建设工程勘察设计合同金额×0.5‱＋建筑安装工程承包合同金额×0.3‱＋借款合同金额×0.05‱三、销售环节 取得预售证后进行预售，需预缴增值税、土地增值税和企业所得税。1、增值税增值税分别要在预征和实际开发票清算两个环节缴纳。扩展资料：《中华人民共和国企业所得税法》关于应纳税额的条款新企业所得税法第三章 应纳税额第二十二条 企业的应纳税所得额乘以适用税率，减除依照本法关于税收优惠的规定减免和抵免的税额后的余额，为应纳税额。第二十三条 企业取得的下列所得已在境外缴纳的所得税税额，可以从其当期应纳税额中抵免，抵免限额为该项所得依照本法规定计算的应纳税额；超过抵免限额的部分，可以在以后五个年度内，用每年度抵免限额抵免当年应抵税额后的余额进行抵补：（一）居民企业来源于中国境外的应税所得；（二）非居民企业在中国境内设立机构、场所，取得发生在中国境外但与该机构、场所有实际联系的应税所得。第二十四条居民企业从其直接或者间接控制的外国企业分得的来源于中国境外的股息、红利等权益性投资收益，外国企业在境外实际缴纳的所得税税额中属于该项所得负担的部分，可以作为该居民企业的可抵免境外所得税税额，在本法第二十三条规定的抵免限额内抵免。参考资料来源：百度百科-应纳税额
到此，以上就是小编对于房产公司土地使用税税率的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产公司土地使用税税率的3点解答对大家有用。