大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产公司逾期未办证怎么办的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产公司逾期未办证怎么办的解答，让我们一起看看吧。
根据商品房买卖解释18条的规定，开发商逾期不办理房产证时，应当承担赔偿责任，具体赔偿数额的计算方式是：
1、支付约定违约金，按照合同约定的违约金数额或违约金计算方法确定;
2、赔偿损失，该责任形式适用于买受人损失数额确定，且合同未约定违约金或约定违约金低于损失的情形;
3、没有约定违约金或者损失数额难以确定的，按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准支付违约金。
房产证是房屋产权的证明。买了房却没有证无疑会对购房者的生活产生影响。在实际生活中，购房者没有按时拿到房产证的原因五花八门。
小产权房先天办证条件不足导致无法办理暂且不提，有些号称是大产权的房子也存在扯皮现象：
首先，如果房地产公司经营良好，建议购房者可以聘请专业律师为其出具律师函，函件中可以指明开发商逾期未给购房者办理房产证，已经违背了合同约定，应承担逾期未办理房产证的违约责任，如按照合同约定应予赔偿损失等内容。
出具律师函的原因在于此类情况开发商很有可能已经遇到过，类似的情况如若走诉讼程序可能会花较大的时间和金钱成本。
如果房地产公司经营状况不好，公司运营已陷入停顿，甚至濒临破产，则此时律师函的作用已经不大，建议采取诉讼途径维护自身的合法权益。
至于赔偿后的房产证办理，还是要事先与开发商协调好，明确办证期限和开发商应负的责任，督促他们尽快备齐手续。
尽量跟银行沟通。一般不会出现银行不让你办理产权的。因为你办理房产证后是抵押在了银行。银行也不担心你欠款不还。他们有房产证可拍卖。所以不给你办理房产证。可能有另外问题。借合同发票一般是开发商去借。
只要你现在还在正常还贷，银行的做法是不对。只要你的房屋买卖合同合法有效，就有权利办理产权证。
一、为了搞清楚这个问题，我们先来了解一下贷款买房过程中有哪几个法律关系。
1、你和开发商之间的房屋买卖关系，双方签订了房屋买卖合同。
2、你和银行之间的借贷关系，双方签订了房屋借款合同。
3、你和银行之间的房屋抵押关系，双方签订了抵押合同。
4、银行和开发商之间的保证关系，双方签订了保证合同。
对于这一个关系可能大家不太知道。一般贷款买房，买的都是期房。期房办不了产权证，那意味着银行暂时也办不了抵押的他项权证。那他借给你的钱，一旦你还不了，并且你还有其他债务，处分房屋时就没有优先受偿权。银行就会存在风险。所以银行会要求开发商提供保证担保，保证的期限为一直到办好抵押的他项权证止。如果你不还钱，那就叫开发商来还。这样银行减少了风险，除非开发商破产了。
开发商为了能尽快卖掉房屋，会给合作关系好的银行提供保证。所以为什么我们买房时的银行大都是开发商指定的。自己找的银行，开发商不提供保证担保，银行也就不愿意借款。
二、办理产权证是你和开发商之间的事情。银行无权干涉。
只要你的房屋买卖合同合法有效，就有权利办理产权证。而开发商配合你办理产权证是他应尽的义务，他若拖着不办，反倒是你可以向法院起诉他，要求对方履行合同。只要法院判决并给不动产登记中心出具协助执行通知书，你就可以不经过开发商单方办理产权证。
到此，以上就是小编对于房产公司逾期未办证怎么办的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产公司逾期未办证怎么办的3点解答对大家有用。