大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产公司与小规模纳税人的问题，于是小编就整理了6个相关介绍房产公司与小规模纳税人的解答，让我们一起看看吧。
小规模纳税人房租的主营业务收入远高于开票收入
不动产租赁收入
借：银行存款（或库存现金、应收账款等科目）
贷：主营业务收入
同时计提税金时
借：营业税金及附加
贷：应缴税费-应交营业税/应缴房产税/应缴城建税/教育费附加等
感谢邀请，就天猫旗舰店而言，个人估计应该是一般纳税人性质的店铺较为值钱，一般来说起码销售额、账务处理或票据管理等几方面均比小规模纳税人优秀。两者区别在于计税模式、票据管理和建账要求不同，其中以增值税计税模式较为凸显，一般纳税人是按（销项—进项）✘适用税率，小规模是直接不含税收入✘征收率，如果进项多，一般纳税人税负会比小规模低。
最近税收政策不断，尤其是自2018年5月1日开始一般纳税人可以转为小规模纳税人，许多人不知道一般纳税人与小规模纳税人有什么区别，正好今天就来总结下一般纳税人与小规模纳税人的区别有哪些？
1. 认定条件不同
一般纳税人认定标准主要有三点：（1）年应税销售额超过500万。（2）有固定的生产经营场所；（3）能够按照国家统一的会计制度规定设置账簿，根据合法、有效凭证核算，能够准确提供税务资料。
小规模纳税人认定标准：年应税销售额500万以下，或会计核算不健全，不能提供准确的税务资料，及其他非企业性单位，不经常发生应税行为的企业。
从认定条件上可以看出最大的区别就是年应税销售额不同，小规模纳税人连续12个月销售额不能超过500万，而一般纳税人销售额没有限制。
2.税率不同
小规模纳税人除出租、出售不动产征收率5%以外，其他都是3%;一般纳税人增值税税率分为16%、10%、5%、3%和零税率。
3.开具增值税专用发票不同
目前除国家明确的规定的行业外小规模纳税人只能开具普通发票，不能开具增值税专用发票，一般纳税人可以开具增值税专用发票，也可以开具普通发票。
一般纳税人公司和小规模纳税人公司的主要区别在于纳税方式和纳税额的计算方法不同，具体如下：1. 纳税方式不同：一般纳税人企业需要按照全国统一的税率进行缴税，同时还需要按照规定进行月度或季度的纳税申报；而小规模纳税人企业则可以按照简化征收的方法缴纳税款，够可以按照月度或季度进行简化纳税申报。
2. 纳税额计算方法不同：一般纳税人企业需要根据企业实际销售额计算应缴纳的税款，并按照全国统一的税率进行缴纳；而小规模纳税人企业则可以按照销售额或营业额的比例进行缴纳税款。
3. 抵扣范围不同：一般纳税人企业可以对自己进项的增值税进行抵扣，以减少应纳税额的数额；而小规模纳税人企业则只能对购进的一些必要、直接用于生产、经营的物资、材料、用品以及服务费用等进行抵扣。
需要注意的是，不同地区对于纳税人的界定和门槛可能有所不同，可能会对上述规定有所不同的具体操作。
这个我来说两句最新的吧，我国自从营改增以来已经发生多次变化。
首先最根本的资格认定方面，小规模纳税人年营业额500万以下，而一般纳税人是年营业额超过500万或者是不超过500万但财务核算健全可以向税局申请认定为一般纳税人，这种常见于一些客户需要开局增值税专用发票的小微企业。
再就是发票开具方面，营改增之前小规模纳税人缴纳营业税，改革之后所有纳税企业统一缴纳增值税。小规模纳税人开局增值税普通发票，税率为3%，一般纳税人开具增值税专用发票税率分13%，9%，6%，0四挡，选择简易计税的税率为5%不得抵扣进行税额。今年开始很多行业的小规模纳税人也可以自己开具发票。
第三是税额抵扣方面。小规模纳税人增值税进项税额开具增值税普通发票不得抵扣，委托税务机关代开增值税专用发票可以进行抵扣，不过只能开具3个点的专票，一般纳税人一般计税方式可以全额抵扣，简易计税不得抵扣。
第四是税收优惠方面，今年开始，小规模纳税人月营业额10万以内，季度营业额30万以内免交增值税及各项附加税，力度空前啊，一般纳税人就是上面提到的税率已经是调低之后的了，之前还是要高不少的
最后再说一个阶段性的政策，一般纳税人今年底之前可以选择转回小规模纳税人，这主要是针对那些想享受10万免税的群众的，这在之前是完全不可能的，这次不得不说政府确实用心了
二者的区别主要有三点：
1、发票使用上，增值税一般纳税人可以自行开具增值税专用发票，小规模纳税人除个别行业（目前有，建筑业、住宿业等八个行业小规模纳税人允许自行开具专用发票）外，一般不允许自行开具增值税专用发票。
2、税款计算方式不同，增值税一般纳税人应纳税额=销项税额-进项税额（特殊情况下采取简易征收），小规模纳税人应纳税额=销售额×征收率。
3、进项税额抵扣权限。增值税一般纳税人取得的符合规定的进项税款运行抵扣，小规模纳税人则不允许。
税务机关将增值税纳税人，分为一般纳税人和小规模纳税人。这种划分，有利于税务机关加强重点税源管理，简化小型企业的计算缴纳程序，也有利于对专用发票正确使用与安全管理要求的落实。
一般纳税人有两个标准：一个是企业规模即销售额大小（年应税销售额500万），一个是会计核算是否健全。满足两个条件之一即可登记为一般纳税人。
二者关系互换：
1.已登记为增值税一般纳税人的单位和个人，累计销售额未超过500万元的,2020年12月31日前可转登记为小规模纳税人，其未抵扣的进项税额作转出处理。【目前该政策已经废止】
2.小规模纳税人满足上述两个标准之一，即可登记为一般纳税人。
二者区别如下：
一般纳税人公司和小规模纳税人公司是两种不同的纳税方式。主要的区别如下：
1. 纳税标准不同：小规模纳税人是指纳税年度销售额不超过500万元的企业，适用较低的税率和简化的计税方法；一般纳税人则无销售额的限制，缴纳较高的税率，需要按照国家税法规定计算和缴纳税款。
2. 抵扣范围不同：小规模纳税人所购入的用于生产经营等的货物和劳务，只能抵扣应纳税额中50%的税款，而一般纳税人则可以按照国家税法规定的范围进行抵扣。
3. 税务报表不同：小规模纳税人需要填写简单的税务报表，一般纳税人则需要填写较为繁杂的税务报表。
4. 税收政策不同：在一些地方，政府会设立小规模纳税人的减免政策，比如小规模纳税人可以享受一些税收优惠政策和税收减免等，而一般纳税人则往往较少享受这些优惠。
需要注意的是，在纳税过程中，公司需要按照国家税法规定进行申报、缴税，并且要落实好相关纳税制度以避免违规纳税行为。
根据最新标准，连续不超过12个月的销售额超过500万元，就是一般纳税人。所以，年营业额达到1000万元的餐饮企业纳税人，无论是否愿意，都必须按照规定登记为一般纳税人。
既然没得选择，那就多想想怎么合法合理降低企业税负比较实际吧。
一、对于增值税一般纳税人来说，无论是什么行业，想要有效降低增值税的税负必须取得合法有效的增值税抵扣凭证。
餐饮企业日常的成本主要包括水、电、天然气等动力燃料类；厨房使用的调味料、米、油、肉、蔬菜、水果等原材料；房租；人工费用；固定资产的采购；营业场所的装修等。以上各类成本开支除了人工费用不可能确定增值税发票之外，其他所有开支都能取得合法有效的增值税抵扣凭证，包括专用发票、农产品采购发票或销售发票。
所以，想要控制增值税税负的基本功就是根据实际经营情况，确定合法有效的增值税抵扣凭证。
二、作为生活性服务业的一般纳税人，自2019年4月起，可以按照当期可抵扣进项税额的10%加计抵减增值税应纳税额，且从2019年10月起，加计抵减幅度上调至15%。
这是减税降费背景下的一个减轻纳税人负担的优惠政策，有效期持续3年。
餐饮企业符合政策规定的条件，只要拿到合法有效的增值税抵扣凭证，就可以按照进项税额的10%加计抵减增值税应纳税额，这进一步凸显了取得抵扣凭证的重要性。
餐饮企业规模做到了年营业额1000万以上，就要更加重视建立规范的财务核算制度，只要根据上面两条建议落实，本身销项税率也才6%，总体税负不会很高。
很多餐饮企业的财务人员可能会说，政策上固然很好，但是实际上在采购时很难拿到增值税专用发票。
如果能选择的话，还是小规模纳税人合适。但年1000万的销售额，只能是一般纳税人了，没有其他选择项啊。
年销售额不高于500万，小规模和一般纳税人你可选其一。但年销售额超过500万，只有一般纳税人这一个选项了。
选择一般纳税人还是小规模纳税人，个人认为主要是考虑增值税税负。餐饮行业一般纳税人增值税税率为6%，小规模纳税人增值税征收率为3%。
餐饮业的以下两个特点，一般纳税人的税负可能不会低于小规模纳税人的税负。
（一）餐饮业其采购大多从农贸市场个体户采购，不会获得专项发票。餐饮业从公司、超市以及直接从农业生产者采购相对较少，即使这部分采购获得的进项税能够抵扣，且还有15%的加计抵减，其抵扣的进项税也相对较少。至于费用的进项抵扣，则更少了。
（二）餐饮业的毛利率相对较高，平均在40%-50%左右吧。毛利率高，一般纳税人的增值税税负率就高。
当然，餐饮业存在一定量的不开发票的收入，如果这部分收入不做账的话，其税负率可能会降低。你这个店，不会有500万的收入不需要开发票吧？
全部收入都做账的话，如果你估计你的餐饮店的收入超过500万，甚至达到1000万的话，是否可以考虑开两个以上的店，分流收入？如果这样操作，可能增值税税负下降了，但你的其他的成本，比如房租、管理成本等估计会上升了，这需要你综合比较或权衡。
小微企业在企业所得税方面有个税收优惠，具体如下：
财税[2019]19号文件：对小型微利企业年应纳税所得额不超过100万元的部分，减按25%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税；对年应纳税所得额超过100万元但不超过300万元的部分，减按50%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税
这个问答有意思！可以兴奋的理解为用数学学科指导经济行为，科学技术转化为生产力带给专业技术人员的无限快感。结合数学逻辑思维和税法规范，笔者浅析一二，欢迎大家踊跃讨论！
根据小规模纳税人和一般纳税人增值税计税办法，设定不含税销售额为x，设定不含税采购成本为y，毛利率为a，则y=x/（1+a），则x=y（1+a）；小规模纳税人增值税应纳税额为Z1，一般纳税人增值税应纳税额为Z2。
1、小规模纳税人
销售承担的增值税=x✘3%=3%x；
计入成本的增值税=【x/（1+a）】✘3%=3%x/（1+a）
小规模纳税人实际承担的增值税Z1=销售承担的增值税+采购承担的增值税= 3%x+3%x/（1+a）
2、一般纳税人
Z2=x✘13%-y✘13%=(x-y)✘13%=(x-x/（1+a）)✘13%=【(x+ax-x)/(1+a)】✘13%=13%ax/(1+a)
3、小规模纳税人与一般纳税人的临界点
当Z1=Z2时，一般纳税人和小规模纳税人的增值税应纳税额相等达到临界点，
一、简要总结
小型微利企业：主要用于“企业所得税”，符合一定条件的，属于企业所得税范畴的小型微利企业，享受企业所得税优惠。
小规模纳税人：主要用于“增值税”，增值纳税人一般分为“一般纳税人”和“小规模纳税人”。在一定销售额标准以下（目前为年500万元），属于小规模纳税人，符合一定条件的，还可以享受小规模纳税人税收优惠。
小微企业：一般认为是《中华人民共和国中小企业促进法》框架下的“小型企业”和“微型企业”的合称，主要划分标准为企业从业人员、营业收入、资产总额等指标，结合行业特点制定。金融机构如银行，所称的“小微企业”，一般指的是这种。
二、政策及优惠
1、小型微利企业
（1）享受的最新税收优惠政策文件为《关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》（财税〔2019〕13号），根据该文件，小型微利企业需同时符合四个条件：
从事国家非限制和禁止行业；
年度应纳税所得额不超过300万元；
到此，以上就是小编对于房产公司与小规模纳税人的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产公司与小规模纳税人的6点解答对大家有用。