大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产公司拿地前注意事项的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产公司拿地前注意事项的解答，让我们一起看看吧。
①土地不在政府划拨范围内的，则只能通过招拍挂的方式购买土地使用权；
②等规划局、国土局的批复；
③等项目合法化后，国土局到现场进行勘测定界，形成勘测报告；
④国土局将立项材料和勘测报告上报给规划局和财务局审批；
⑤审批通过之后，挂网公告40天；
⑥开发商参与土地招拍挂，举行土地摘牌仪式，办理土地本。"
1、拿地，得到国有土地使用证。
2、规划此地的用途。得到土地规划许可证。
3、规划此地建筑类型。拿到建筑规划许可证。
4、找个施工单位。拿到开工许可证。
5、建到一定的程度，取得预售许可证就可以销售了。
1. 土地储备：开发商会在城市规划中留有一部分土地，或者从政府或农村集体手中获取土地储备。
2. 搜寻项目机会：开发商根据市场需求，在土地储备库中挑选合适的项目机会。
3. 权属调查和评估：开发商对目标土地进行调查和评估，以确定是否适合用于房地产开发，并确认该土地的所有权属情况。
4. 与政府谈判：开发商向政府提出申请，并就土地价格、使用年限、规划等问题进行谈判。最终达成协议，签署《出让合同》并缴纳相应款项。
5. 取得权证：完成所有手续并交付相关费用后，开发商可以获得土地使用权证书，开始房地产项目的规划和建设。
需要注意的是，不同国家和区域的拿地程序可能存在差异。此外，在拿地过程中需要遵守相关法律法规、环保要求等规定。
哪位朋友把整体形式的拿地给简单说了一下，我就不在多说，就说在二级开发拿地需要休息的一些问题。
1、土地的性质
正常情况下，土地分很多种：居住用地、工业用地、商业用地、教育用地、医疗用地、一般耕地等很多。对于正常的房地产开发来说一般涉及的有居住用地、教育用地、商业用地。因为纯粹的房地产开发陆续的变成了需要配建一些公共基础设施如学校、医院、商超等。所以首先需要把土地性质给弄清楚。
2、拟投资地块的整体规划情况
实际上规划情况不仅仅是地块所在的区位，如果大一点的项目楼盘的话，还需要考虑城市总体规划、交通整体规划等，甚至洛阳这边刚通过一个通风廊道整体规划，很有意思。
规划问题，对项目地块的地价、产品业态定位、售价、交通等很多问题都涉及进去。是个综合全面的问题。
3、周边调研的一些情况
周边的基础配套设施（商超、农贸市场、学校、医院、交通、公共绿地公园等）是否完善到位？结合规划，可以预判该项目楼盘近期、远期的可操作性。
毕竟近期的投入，就像现房，比较大。
远期就像期房，风险大。
一般来说，拿地分为一级土地开发和二级土地开发，一级土地开发，就是在政府进行土地整理和储备过程中就介入，代表政府进行土地一级开发，一级开发会为二级开发打下良好基础。二级开发现在基本上都是通过招拍挂形式，直接在公开市场竞价取得。其实，也可以有土地资源的其他公司合作开发项目。
开发商是如何获取土地使用权的呢？当前我国的开发商获取土地的主要形式是国有土地出让，即参加招标拍卖挂牌，简称招拍挂。一般来说，拿地分为一级土地开发和二级土地开发，一级土地开发，就是在政府进行土地整理和储备过程中就介入，代表政府进行土地一级开发，一级开发会为二级开发打下良好基础。二级开发现在基本上都是通过招拍挂形式，直接在公开市场竞价取得。其实，也可以有土地资源的其他公司合作开发项目。
房地产开发公司的准备工作
在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。
行政审批
根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：
1）选址定点；
2）规划总图审查及确定规划设计条件；
3）初步设计及施工图审查；
4）规划报建图审查；
到此，以上就是小编对于房产公司拿地前注意事项的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产公司拿地前注意事项的2点解答对大家有用。