大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产公司都在亏谁在赚钱呢的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产公司都在亏谁在赚钱呢的解答，让我们一起看看吧。
有个词叫损公肥私。
很简单，钱都跑到个人的腰包里了，债务都留给公司了，最后公司倒闭，个人依旧花天酒地。
恒大在负债那么多，现金流那么紧张的情况下，依旧多次大额分红，作为股东都分到了真金白银，公司破产又跟他们有什么关系呢？他们的生活依然很好！
房地产商的钱亏哪里去了？
其实很简单，亏在自己没钱，借钱利息呗！
建房先买地，开发商不可能有那么多现金，必须贷款，或者短期借款，都是高额利息的！
本来，每个开发商都是计算好的，买了一块地，三年建成一大半，拿证开始出售，拿预售款建好。但是，计划不如变化。前一块地盖的房子没卖掉百分之六七岁，没钱还前面欠款，怎样办？只好拿现在的预售款还前年欠款。前面还了，现在房子盖不了，盖不了，银行催款，投资人要分红，建筑公司停工，每天还得给利息，拖下去，开发商只能破产。
这是循环的。房子降价百分之三十，开发商基本倒贴利息。没钱赚，所以破产一个接一个！
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首先房地产是从地方卖地，开发商买地建设，建筑商承建，然后用户购买。地方卖地增加地方财政收入，一般都是采取竞拍模式，价高者得，行情好的时候也就会不断抬高价格，最后还是用户买单，但是溢价太高，地方自然也会有一部分利润！
开发商拿地之后到银行贷款，这里需要给银行付很大一笔利息费用，开发的周期长，银行的利润也就越多，在这里银行也有很大一笔利润收入！
建筑商承建，这里的利润很大，而且利润分布很散，因为建筑商在得到项目之后会向别的公司或者其他小的建筑公司转出项目，每转一个人都会获得利润，所以这里的利润比较大。
最后的购房者，购房者赚的钱只有房价上涨才获得的，前面的基本都是固定性的利润比例，但是购房者则不同，这是根据实地情况获得利润的。会很大，也可能很小！这里购房者还要承担银行利息支出！
房地产市场基本上参与进来的都是一定利润的，然后就造成中间环节越多，价格就越高，产生的利润就越大。这里最为稳健的获利者应该就是银行了！
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谢邀，我是专业从事搬砖工作的，虽然在此行业摸爬滚打了多年，搬过砖的项目大大小小都有，如果说房地产的利润都谁拿走了这个还真不好谈，你说开发商吧？可能只占一部分，谈房地产开发的成本组成可能比较合适一点。
首先，房地产的根本是土地，现在的商业开发用地基本上是通过公开招拍挂竞拍价格高得，其次少部分土地通过变性补缴土地出让金所得。这部分土地出让金可能占到房价的10-70%不等（不同的城市不同地段土地价格各不相同，但建安基本差不多），这卖地所得出让金当然归当地财政收入，但是有一点，政府储备的出让地挂牌的前提是拆迁完成，既然涉及到拆迁就涉及到买单，比如集体土地的拆迁款、安置款、相关要缴基金等等，其中土地出让有赚有亏，不过大部分情况下是土地出让金大于征拆成本的。这里部分获利的是拆迁户、当地财政。
其次，既然开发就离不开建设，谈到建设牵涉得比较广，比如前期的规划设计、策划定位、勘探等等一系列需要单位及费用，比如报建报批需要大半年时间还要缴纳相关规费，再比如施工承包单位，材料设备供应商等等，这些加起来高层住宅2k-4k一平米不等吧！占房价的10-60%左右吧。
再次就是税务，比如开发商要缴的增值税10%，还不包括土地另外再增值的部分税收，当然各环节都需要缴，比如土地契税4%，购房者的购房契税。各环节部分增值税可以抵扣。
第四、银行，这个比较好，稳赚不赔的买卖，只要不坏帐，开发商如果进行开发贷要赚一笔（现在比较难了），然后按揭贷款要赚一笔，6%左右的贷款利率不低，20-30算下来钱不少，年限如果比较长，可能相当于贷款金额翻倍！对于开发商来说，财务成本年化率10%不算高！
100多种税，100多种文件和程序审批，天价的地皮。
房企老板白天当老板，晚上当奴才是行业公开的秘密。
所以主子挣得钱多还是奴才挣得钱多?这还用问。
银行也受益，但比起卖地的人，收益少多了。
引言：现在房价怎么高，那房地产市场的利润到底被谁赚了？开发商？银行？购房者？
我们知道房价的成本是由地价、建筑成本、利息、税收、人员工资等结构组成的。这里的这些开支，前期基本上是由开发商买单，所以现在的开发商不一定赚钱，正常情况下大型房地产开发商的毛利率大概在8%左右。
中小房企因为融资难、实力小，开发的地块一般多不大，一般小区越大建筑成本越低。
中小型房企前期开发的资金主要来源于银行贷款和投资人投资，在房地产市场不景气的时候，由于销售停滞，降价，导致资金回笼过慢贷款压力利息增加，所以利润更低。数据显示，今年的这波疫情已经倒闭了近千家中小型房企，所以房地产开发商很大程度也是由市场决定的。
那市场是由谁决定的呢？肯定是谁获利最大谁决定的。当然肯定不是那些购房或者炒房者决定的，很多人误解是炒房导致的高房价其实是错误的。
那么房价怎么高，钱多谁赚走了呢？
小编认为主要由二个原因：
1、地方政府需要靠卖地发展城市其他基础设施，因为一个地级市只靠那几百亿税收来快速建设一座现代化城市真的是“杯水车薪”。所以我们在享受这做城市带给我们生活便利的同时应当去接受它的高房价。
2、另外银行也是高房价的推手之一。银行的背后是谁？当然是我们的国家，想要国家繁荣富强百姓“安居”乐业离不开适当的高房价，国家建设需要大量的资金，正所谓取之于民，用之于民。只有适当的高房价我们才会去银行贷款，如果二三十万就能买一套全款的房子，试问还有谁会贷款去买房和炒房呢？贷款就会产生利息，国家有了钱就能繁荣富强，我们老百姓才能真真算是安居乐业。所以我们要认清我们被撸羊毛的事实，合理的高房价是必要的，不合理只能说明我们自己还不够努力。认清现实努力奋斗吧骚年！
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到此，以上就是小编对于房产公司都在亏谁在赚钱呢的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产公司都在亏谁在赚钱呢的2点解答对大家有用。