大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产公司增值税怎么收取的的问题，于是小编就整理了5个相关介绍房产公司增值税怎么收取的的解答，让我们一起看看吧。
建议将预缴税款计入“应交税费——预缴增值税”科目，该科目现行文件中并无规定，注意该科目不同于“应交税费——应交增值税（预缴税款）”，“预缴增值税”是应交税费科目下的二级科目，“预缴税款”是应交增值税的三级科目。设置“应交税费——预缴增值税”科目后，相当于有一个与“应交税费——应交增值税”并列的科目。专用于核算房地产开发预缴税款，抵减税款的会计处理。
土地增值税税额=增值额×30%
增值额未超过扣除项目金额50%，土地增值税税额=增值额×30%，如果要是未超过100%的土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%。
如果增值额超过扣除项目金额100%，但是却没有超过200%的土地增值税税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%。
如果增值额超过扣除项目金额200%的话就是，土地增值税税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%。
增值额的扣除项目有取得土地使用权所支付的金额还有一些开发的土地的成本等。
土地增值税其实是指转让国有土地使用权、在地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减除法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋。
买新房不需要缴纳增值税，只有二手房才需要缴纳增值税。
那么新房入手究竟要交哪些税呢？
1、契税
2016年2月，财政部对房产交易契税进行了新一轮调整。根据现行标准，购买90平方米以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1%税率征收契税;购买90平方米(含)以上普通住宅1。5%，超过144平米(含)按1。
5%税率征收契税，非居住用房仍为3%。
购买90平方米以下家庭二套普通住房，按1%税率征收契税;购买90平方米(含)以上二套普通住宅按2%税率征收契税(北上广深四城市的二套房契税均按3%收取)。此外，经济适用房按1%征收契税，非居住用房按3%征收契税。
通常，在购房时契税需跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房。
2、印花税
房屋成交总额×0。05%，从2009年开始国家暂免征收住宅印花税
你好朋友，很高兴回答你的问题。
你的问题分以下几种情况。
一如果你是房地产公司销售新的住宅。可以有两种情况，如果说项目是2016年4月30号之前在建的项目，可以选择简易办法计税，也就是按5%征收增值税。
如果是2016年4月30号以后的新建的项目，目前执行的是税率是9%，但是进项税是可以抵扣的。
二是如果你要个人销售住房的，目前的规定是增值税税率5%。但是如果是个人自建的住房销售的，目前免征增值税。
三是非房地产公司销售住房，如果是住房是2016年4月30号以前取得的，
这个房屋可以按5%的办法简易征收，如果是2016年4月30日后，取得的这个住房，必须按9%缴纳增值税。
上次回答不知道对您是否有所帮助，如果您还有其他疑问，我们可以相互交流。
新政后房地产企业增值税税率是多少?
财税2016第36号附件一:第十五条 增值税税率:
(二)提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务,销售不动产,转让土地使用权,税率为11%.
国税总局2016第18号公告:第八条 一般纳税人销售自行开发的房地产老项目,可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税.
房地产开发企业清算之后销售尾房,如何计算土地增值税
除了上述问题,大家都知道土地增值税有两种清算情形,一种是应当清算,一种是可以清算.
一、纳税人符合下列条件之一的,应进行土地增值税的清算.
(一)房地产开发项目全部竣工、完成销售的;
(二)整体转让未竣工决算房地产开发项目的;
(三)直接转让土地使用权的.
现在国家没有这样的法律法规，新房是不用交增值税的，一般二次交易所产生的税费，叫增值税，而新房没有产生二次交易，所以不存在缴纳增值税，只交契税。
买新房需要缴纳的税费及相关费用，主要包括房屋契税、住房维修基金费、房屋产权登记费、印花税以及相关的工本费。
1、契税，契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。契税与房产面积有关，一般首套房面积在90平方一下的契税税率是1%，二套房契税实行1%～5%的幅度税率，也有二套房契税只交1%的地区。各个省、自治区、直辖市政府可在这个范围内依据城市的具体情况而定。
2、住房维修基金，包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金，按购房款1%的比例向开发商交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
3、房屋产权登记费是住宅80元/套，非住宅550元/件。印花税是5元/本，工本费是10元/本。
营改后，房地产销售房子增值税税率是10%。房地产开发企业中的一般纳税人，销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税。
所以，收到售房款应交如下税金：
1、应交增值税：销项税-进项税销项税=房款÷(1+10%)×10%进项税为所取得的进项税税额本期合计
2、附加税(城建税7%、教育附加3%、地方附加2%)：应交增值税税额×12%
3、预交企业所得税：销售额×3%(各地标准有区别)
4、预交土地增值税：销售额×2%(各地标准有区别)
增值税是对具体销售货物或服务，转让不动产无形资产征税，并非是对具体什么东西征税。你这个问题可能是问销售新房增值税税率是多少。一般卖新房的都是房地产开发公司，目前的增值税税率为9%。如果是个人转让不动产，比较复杂，可关注我发在头条号上的文章，个人销售不动产交什么税。
银行将抵债的房产折价处置给同一系统的金融资产管理公司属于低价转让不动产应按销售不动产计算缴纳营业税。财税［2002］29号明确规定，纳税人销售旧货（包括旧货经营单位销售旧货和纳税人销售自己使用过的固定资产），无论其是增值税一般纳税人或小规模纳税人，也无论其是否为批准认定的旧货调剂试点单位，一律按4%的征收率减半征收增值税，不得抵扣进项税额。但由于你单位销售的是未使用过的抵债商品，则不适用上述29号文件，应按各商品的相应税率计算缴纳增值税。
房地产企业开专用发票还是普通发票，要视具体情况而定：
1、房地产开发企业中的一般纳税人销售其开发的房地产项目选择一般计税办法的，以取得的全部价款和价外费用全额开具11%专用发票，申报时差额扣除。
2、房地产开发企业中的一般纳税人销售其开发的房地产项目选择简易计税办法（小规模纳税人）的，以取得的全部价款和价外费用全额开具3%专用发票（普通发票），申报时差额扣除。
3、一般纳税人销售自行开发的房地产项目，自行开具增值税发票。一般纳税人销售自行开发的房地产项目，其2016年4月30日前收取并已向主管地税机关申报缴纳营业税的预收款，未开具营业税发票的，可以开具增值税普通发票，不得开具增值税专用发票。一般纳税人向其他个人销售自行开发的房地产项目，不得开具增值税专用发票。
到此，以上就是小编对于房产公司增值税怎么收取的的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产公司增值税怎么收取的的5点解答对大家有用。