大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产公司自改能抵扣成本吗的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产公司自改能抵扣成本吗的解答，让我们一起看看吧。
题主问的是房地产新项目增值税销项税额抵减的问题，依据营改增相关文件规定，房地产开发企业土地价款可以计算抵减销项税额。
在实际工作中，计算当期销项税额抵减额时，一般按以下步骤操作：
1、计算可用于抵减销项税额的土地价款总额。
土地价格总额包括土地出让金和拆迁补偿费。其中土地出让金，以省级以上财政部门监（印）制的财政票据为合法有效凭证；同时，在取得土地使用权时向其他单位或个人支付的拆迁补偿费用也允许在计算销项税额抵减额时扣除。
注意事项：契税不属于土地价款，不能作为计算销项税额抵减额的依据。
2、计算房地产项目可共销售的总地上建筑面积。
在计算可供销售的建筑面积时，已完成测绘的，以测绘面积为准，未完成测绘的，以规划建筑面积为准，待实测面积确定后，再进行调整。
需要强调的是，可供销售的建筑面积及当期销售的建筑面积，均指地下建筑面积，不包括地下车位、储藏室等建筑面积。
3、计算当期实际确认销售收入对应的地上建筑面积。
当期实际确认销售收入对应的地上建筑面积的确认，可以与销售收入金额的确认同步进行，以当期收入对应的地上建筑面积为准。地下车位、储藏室等即使在当期确认了销售收入，在计算销项税额抵减额时，也不包括地下建筑面积。
您好，很高兴回答您的问题。
先来看看个税专项附加扣除办法的相关规定：
第十五条 经夫妻双方约定，可以选择由其中一方扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。
夫妻双方婚前分别购买住房发生的首套住房贷款，其贷款利息支出，婚后可以选择其中一套购买的住房，由购买方按扣除标准的100%扣除，也可以由夫妻双方对各自购买的住房分别按扣除标准的50%扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。
如果2019年是夫妻双方各按50%比例扣除的，那现在可以对2020年的扣除信息做一个确认，进行比例的选择，由一方按100%比例扣除。每个月扣1000元。
2020年个税专项附加扣除已于日前开始确认，若纳税人要在2020年1月份工资中享受税前扣除，需要在2019年12月31日前完成信息填报。
有三种方式进行2020年专项附加扣除的信息确认。线上可通过个人所得税APP或者税务局官方网站，前期填报信息已经预填并可查看；线下也可以将前期电子模板填报的专项附加扣除信息打印出来，修改并签字后交给单位，单位据此办理2020年的专项附加扣除。
谢谢！希望能帮到您。😁
回答这个问题之前我们先了解一下个人所得税抵扣房贷的意思。
房产抵个税指的是房贷利息抵扣个人所得税，是指将房贷利息按规定的1000元定额作为税前减除项扣除。也就是说，只要是肩负房贷的职工，其每月工资会先扣去1000元的房贷利息再交税。
文件规定：夫妻双方婚前分别购买住房发生的首套住房贷款，其贷款利息支出，婚后可以选择其中一套购买的住房，由购买方按扣除标准的100%扣除，也可以由夫妻双方对各自购买的住房分别按扣除标准的50%扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。
目前我们所了解到的信息有三点依据：
一、首套房贷利率是关键
根据《办法》，纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套房贷利息支出，在实际发生的贷款利息年度，按照每月1000元的标准扣除，扣除期限最长不超过240个月。其中首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。纳税人只能享受一次首套住房贷款利息扣除。
简单说，无论你是单身还是结婚，只要在国内通过有商业银行或公积金住房贷款的，只要你的贷款执行的是首套房贷利率，就可以每个月在税前扣除1000元，最多只能扣20年。
二、夫妻双方由其中的一个人申报扣除100%
只要是首套房，婚后由夫妻双方由其中的一个人申报扣除100%，专项扣除更多的是从家庭考虑，为税收筹划留足了空间，个税房贷抵扣是认贷不认房，也就是贷款买的第一套房可抵扣，和第几套房无关。
到此，以上就是小编对于房产公司自改能抵扣成本吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产公司自改能抵扣成本吗的2点解答对大家有用。