大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产公司土地增值税的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产公司土地增值税的解答，让我们一起看看吧。
1、按照理论上的开始时间是：《中华人民共和国土地增值税暂行条例》生效实施之日，也就是1994年。
2、2009年之前的实际情况是：由于之前的条例法规无法实际操作，加之各地政府对此不是很积极，因此在2006年以前基本处于放任自流的状况，只要预缴纳预收收入的1%，最后基本没有实际清算土地增值税的，即使清算了也没有超过1%的税率的。
3、2009年6月1日开始的国税发[2009]91号文，进一步明确了土地增值税必须进行清算的具体操作，之后的房地产项目必须按照上述规定进行审计、清算。
4、之前完工清算的房地产项目，在每个地方操作不一样，有的地方2002年以前的不再追究，有的是2006年为限。但是，如果房地产企业自身要进行税务清算注销时，往往出现麻烦，因为遇到较真的，就会清算这个企业之前所有的项目的土地增值税，如果被“咬”到可能还会面临每年18%的滞纳金和100%的罚款巨额损失。
1、按照理论上的开始时间是：《中华人民共和国土地增值税暂行条例》生效实施之日，也就是1994年。
2、2009年之前的实际情况是：由于之前的条例法规无法实际操作，加之各地政府对此不是很积极，因此在2006年以前基本处于放任自流的状况，只要预缴纳预收收入的1%，最后基本没有实际清算土地增值税的，即使清算了也没有超过1%的税率的。
3、2009年6月1日开始的国税发[2009]91号文，进一步明确了土地增值税必须进行清算的具体操作，之后的房地产项目必须按照上述规定进行审计、清算。
4、之前完工清算的房地产项目，在每个地方操作不一样，有的地方2002年以前的不再追究，有的是2006年为限。但是，如果房地产企业自身要进行税务清算注销时，往往出现麻烦，因为遇到较真的，就会清算这个企业之前所有的项目的土地增值税，如果被“咬”到可能还会面临每年18%的滞纳金和100%的罚款巨额损失。
由于房地产开发行业的特殊性，在房屋开发过程中企业先获得对客户的预售款，待建筑物竣工验收合格后再结算收入。《土地增值税暂行条例实施细则》第十六条规定：“纳税人在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入，可以预征土地增值税，待该项目全部竣工、办理结算后再进行清算，多退少补。”会计处理主要涉及以下几个方面的内容：预缴土地增值税的核算、计提和预提土地增值税的核算、汇算清缴土地增值税的核算。
房地产企业收到预收款项时，不能确认收入，会计处理为：借：银行存款；贷：预收账款。对于预收款，需要预缴土地增值税，预缴税款时，借：应交税费-应交土地增值税，贷：银行存款。此时，由于收入未能确认，不能将预缴的税金计入当期损益。
土地增值税是取得预收款时先预缴税金，清算时再汇算清缴、多退少补。根据权责发生制原则和收入与费用配比原则，企业还需要预提一定金额的土地增值税，以避免低估费用和负债、高估利润。
签订购房合同时需缴纳的税费： 购买开发商的新房时，需要交纳的税: ①契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%.增值税=【含税销售额÷(1+税率)】x税率;附加税=增值税x 税率。一般纳税人执行一般计税法的房地产开发公司的增值税税率11%，收到售房款应交如下税金：1、应交增值税：销项税-进项税 销项税=房款÷(1+11%)×11% 进项税为所取得的进项税税额本期合计2、附加税(城建税7%、教育附加3%、地方附加2%)：应交增值税税额×12%3、预交企业所得税：销售额×3% (各地标准有区别)4、预交土地增值税：销售额×2% (各地标准有区别)
法律依据：《房屋登记办法》 第八十六条
房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：
(一)登记申请书;
(二)申请人的身份证明;
(三)房屋所有权证书;
(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;
(五)证明房屋所有权发生转移的材料;
(六)其他必要材料。
申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。
到此，以上就是小编对于房产公司土地增值税的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产公司土地增值税的3点解答对大家有用。