大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产公司物业五年责任制的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产公司物业五年责任制的解答，让我们一起看看吧。
概念： 物业管理招标投标是指业主或建设单位通过招标方式选聘物业管理企业，物业管理企业通过投标方式竞聘物业管理项目的活动。其中，由建设单位通过招标方式选聘物业管理企业的，称为前期物业管理招标投标。 招标投标是基本建设领域促进竞争的全面经济责任制形式。一般由若干施工单位参与工程投标，招标单位 (建设单位) 择优入选，谁的工期短、造价低、质量高、信誉好，就把工程任务包给谁，由承建单位与发包单位签订合同，一包到底，按交钥匙的方式组织建设。
采取人防技防相结合，建立完善的应急机制，规范岗位监督管理制度，落实岗位安全责任制，设计立体巡防区域，总的来说就是培训、纪律、监督，人员管理，治安管理，消防安全管理
房屋漏水你该找开发商或住建局。从一开始你就错了。
房屋从建设到交工到验收完成，房屋的楼顶，门窗，楼面保温等都是有保质期的！
从给你交房开始，发现存在质量问题，你就有权拒收房屋。
一开始没有发现，装修后期入住发现房屋质量问题，就直接向开发商进行投诉 开发商有权利和义务给你进行维修或整改。
你以房屋漏水为由，拒缴物业费是没有道理的。所以，你必须依据合同履行你的义务！
房屋漏水六年，物业一直未处理，这样的情况你交什么物业费？
物业是给小区提供服务的，房屋漏水六年时间了，物业凭什么不给处理？
平时交的这个费用，那个费用，究竟是用来做什么的？
物业不处理何用的事情，平时闲着干嘛，难倒只有买房子的时候才把户主当上帝？房子卖了之后，就可以不管不顾了吗？
昨天跟朋友聊天聊到物业这块，我才知道他住的小区公共物品，设施坏了，物业从来不修。
户主们怨声载道，都纷纷表示物业就像是摆设，有问题不解决。
平日里打个电话让解决个事情，推三阻四，而到了收钱的时候，一个个比谁都积极。
要是到了时候没交钱，立马打电话催促，偶尔还有人上门要来了。
真不知道这样的物业到底是什么人在背后撑腰，难倒不怕被人打吗？
而且，给我的感觉，户主才是上帝，物业只是服务人员。
可是现在怎么是成了物业在管理户主，主次颠倒了，就像这个题目说到的问题一样。
房屋漏雨六年时间，如果连漏房都不管，那还缴什么物业费，这样的物业不要也罢。
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在回答这个问题之前，要搞清楚下面几个前提：1、房屋是否还在保修期；2、房屋漏水是否是人为破坏；3、房屋漏水是否是在物业企业维修范围内。只有搞清这几个前提，你才能确定责任人。
物业企业在小区的物业活动必须遵守《物业管理服务合同》，根据合同的约定履行义自己的义务。
业主按照《物业管理服务合同》享受服务，按时缴纳物业管理费。
物业企业是对小区的物业及其设施设备、公共场所进行日常维修、养护和管理的企业。物业的维修和更新改造不在物业管理企业责任的范围内。如果不是物业的责任，你凭什么不交物业管理费？
首先，如果房屋是在保修期内，那么责任在开发商，物业企业应该协助你找开发商处理。但是责任不在物业企业，你没有道理，不交物业管理费。
其次，如果是人为破坏，那应该追究破坏者的责任，物业企业在这其中要协助业主追究破坏者的责任。物业企业只是个协助的角色，你没有道理不交物业管理费。
再次，如果房屋漏水需要大修或更新改造，那么这笔费用应该由全体业主共同承担，也可以申请专项维修资金。在这个问题上物业企业只是个协作的角色，你没有理由不交物业管理费。
最后，如果房屋漏水是在业主与物业企业签订的《物业管理服务合同》服务范围内，那么物业企业就必须履行合约，进行维修。如果物业企业拒不维修，业主可以暂缓缴纳物业管理费，并向业主委员会或属地物业管理行政主管部门投诉。
房屋漏水的原因有多种，必须找出造成房屋漏水的原因，然后才能追究责任者。不能小区内出现问题不分青红皂白得把责任推向物业服务企业。
业主应该清醒的认识，物业企业是业主大会聘请的专业企业并签订有《物业管理服务合同》。物业企业服务范围不可能超出合同的约定。
看了你提出的问题，因为你沒说房顶在什么条件下漏水，切漏水六年，切物业一直沒修?那我分阶段回答你的问题:
一是先说你的是新房，若是这样，从交房时间起，屋顶保质期五年，在保质期内漏水你应该找开发商维修，这规定在你与开发商签订的购房合同中是写明的，六年沒修，责任在开发商，若第五年没修住，第六年继续修好为止。与物业公司没关系。
二是你的房子是老房子，若是老房子，要看你的房子有沒有维修基金，若有，由于屋顶是共用部位，需要动用维修基金。动用维修基金需物业组织维修项目相关业主三分之二同意才能申报动用维修基金维修。若是没有维修基金，物业组织维修项目相关业主摊派维修，若相关业主不摊派或少摊派，那只有自己掏腰包维修了。
三是业主房子出了问题，一定要先看购房合同是怎么约定的，是谁的责任就找谁，找错部门可真是没人管?
四是业主若认为物业管理服务出了问题，也要先看你与物业公司签订的物业服务协议是怎么约定的，是物业公司的责任，他不实施管理服务，你就投诉他，给你造成损害损失的，协商不成你就起诉他。对于业主不交物业费，那是义务，义务是必须的啊。
夲人还是建议业主，有时间多看看你己签订的购房合同和物业服务协议，维权要知合同、协议是咋定的，一定弄清开发商不会啥时侯都给你修房子，物业公司也不是啥都给你管理服务。合同、协议都是在有条件下签订的啊，都弄清楚了，误会就减少了，不然就叫无条件服务了。
网络讨论，仅供参考。
一直不给你解决问题呢？第一是不是找错地方了？找市里头的物业管理的办公室找他们去解决问题。幺二是通过市长热线来解决问题。第三点的找媒体的方式来解决问题。
让新闻记者来给你做采访啊，做一个从堂证供，我想这个效果可能是最好的。一定要把原因找出来看看，问题到底出在哪里？是房地产公司处的问题呢，还是物业不作为出的问题？
无论是房地产公司的事儿啊还是，物业公司的事儿，其实那都应该由物业公司出面来解决。
最后一点的，实在不行就找个律师，通过法院的途径来起诉，这样解决效果可能更好，要比你想那个办法是少交物业费或者不交物业费，解决的通畅。
通过找律师和法律的形式来起诉他们赔偿你的损失，这个效果可能更好啊，通过法院起诉，由法院来判决，这个像果你还能够尽快就得到解决。
到此，以上就是小编对于房产公司物业五年责任制的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产公司物业五年责任制的3点解答对大家有用。