大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产公司出预售证账务处理的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产公司出预售证账务处理的解答，让我们一起看看吧。
(1)收到预售房款借：银行存款贷：预收账款(2)房产预售收入预缴营业税和土地增值税借：应交税费——应交营业税借：应交税费——应交城建税税借：应交税费——应交教育费附加借：应交税费——应交土地增值税贷：银行存款(3)支付管理人员工资、业务招待费和广告宣传费借：管理费用——工资借：管理费用——业务招待费借：销售费用——广告宣传费贷：银行存款
事业单位出售职工住房，按取得的售房收入，借记“银行存款”科目，贷记“专用基金—住房基金”科目；同时，按出售的固定资产的原价，借记“固定基金”科目，贷记“固定资产”科目。事业单位应将已出售职工住房的原价、出售收入等情况在备查簿中进行登记。企业单位出售房改房的账务处理。
房地产开发公司预收的房款涉及到预收款和流转税两项会计核算业务。
一、预收账款的核算。
收到预收房款时会计分录：
借：银行存款（应收票据）
贷：预售账款
注意：在取得预售许可证前收到的意向金、诚意金等不属于预收款，应当通过其他应付款科目核算，在转为购房款时再由“其他应付款”科目转入“预收账款”科目。同时，收到的意向金、诚意金等依据规定不用为流转税的计算依据。
二、流转税的核算。
房地产开发企业当期收到的预收账款，按规定需预缴增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加和土地增值税。
1、增值税及附加的计算及会计分录。
依据《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》（国家税务总局公告2016年第18号）文件规定，一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按3%的预征率预缴增值税。应预缴税款按照以下公式计算：应预缴税款=预收款÷(1+适用税率或征收率)×3%。适用一般计税方法计税的，按照11%（目前为9%）的适用税率计算；适用简易计税方法计税的，按照5%的征收率计算。
例:某房地产开发公司开发甲房地产项目,2016年5月18日,预售房屋一套,售价100万元,同时,收到客户乙交付的预售款80万元,该项目按简易计税方法计算,征收率5%。会计处理如下:(单位:万元,下同)1。预收房款(1)收到预售款时借:银行存款80贷:预收账款80(2)预缴申报国家税务总局公告2016年第18号文件规定,一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目,应在收到预收款时按3%的预征率预缴增值税。应预缴税款按照以下公式计算:应预缴税款=预收款÷(1+适用税率或征收率)×3%。适用一般计税方法计税的,按照11%的适用税率计算;适用简易计税方法计税的,按照5%的征收率计算。借:应交税费——预交增值税(简易预缴)2.29贷:银行存款2.29
到此，以上就是小编对于房产公司出预售证账务处理的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产公司出预售证账务处理的3点解答对大家有用。