大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产公司发展良策的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产公司发展良策的解答，让我们一起看看吧。
随着大城市的限购和利率的上浮，买房是大家都想做到的事，但是却有很多人买不到，或者说是买不起理想的房子。那么怎么破局呢？
大力发展租赁市场就是目前的破局良策。相比买房，租房减轻了首付的压力。但是也增加了租客的漂泊感。因此，接下来我们大力发展的租赁住宅将打破租房者漂泊的现状！
租赁住宅的到来，无疑给我们租房的人多了一份安逸。目前，租赁住宅提供最长10年的租金分期贷款服务。
那么贷款可以帮助租客解决什么问题吗？
首先，10年的贷款就代表租客可以获得至少10年的安稳生活，不用漂泊。其次也给足可减轻了压力。因为租金必然是水涨船高的。从长远来看，可以节省一部分租金的成本。
再说，稳定的环境也可以给租客提供自助装饰的空间，这样就有个家的感觉了。
所以说，在高房价时代限购是趋势，限购之下租房是趋势，租房时代租金贷款是趋势！
不可能是大势所趋，只是个倔头。中国地大物博，不像香港弹丸之地。目前交通发达，国泰民安，国家实力很强，调控能力很强，远非北宋、民国所能比。当一个地方人满之后，生产力自动会自动溢出，带动其它地区的增长，如上海周边的昆山、苏州等地，现在的成都，西安，郑州，合肥等地，都是生产力自然溢出的结果。
2019年1--4月，碧桂园的销售额高达2380亿元，超过排名第十位龙湖集团的3倍还要多，说明房地产市场的头部效应越来越明显，强者越强，进入销售前十的门槛越来越高了。碧桂园追求的是高周转，快进快出的策略，项目主要集中在三四线城市，项目体量大，货多，销售额高也是正常的，但最近也是调低了今年的销售预期。加之四月份政治局会议再次重申“房主不炒”的定位，发改委也解释了放宽落户政策并不等于“取消限购”，这说明国家对房地产的调控并没有放松，但随着落户政策的防松，会释放部分购房者，对房地产的销售还是利好的。在刚刚过去的4月份，各大房企积极拿地，预示着，开发商对未来房地产业继续看好。
4月一过，2019年1-4月的地产销售榜单就新鲜出炉了。碧桂园以2380亿元摘得销售桂冠，，万科2090亿元排第二，宇宙房企恒大排名第三1776亿元。
下图是和2018年的对比，就很明显了（来源：克尔瑞）。
整体排名比较稳定，但是在均价比2018年高的情况下，2019年成交额前三甲均出现回落，前十总和微涨。体现市场整体稳定，房住不炒的方针有明显效用。
另一方面，前10强基本没啥变化，强者恒强的时代，头部效应明显。碧桂园恒大都是高周转、大兵团的代表，万科保利以品牌产品营销力制霸江湖，融创以一连串的并购和运作强力弯道超车。品牌合作、联合操盘越来越多，中小地产洗牌会愈演愈烈。
首先，销售额跟流量金额还是有点差距的，2018年前四个月，碧桂园销售金额为2575.2亿，恒大为2122.6亿，万科为1961.5亿，从这个数据能够看出，万碧恒三家在地产行业的龙头地位，一如既往的稳固，相较于万科的稳步提升，恒大和和碧桂园业绩均有所下滑，个人觉得恒大的销售额下降的主要原因应该是今年恒大的价格政策的调整，全面打折造成的；碧桂园的原因则与其年初进行战略调整有一些关系。
其次，通过这个数据对比，事实证明目前房地产市场的唱衰调子是不切实际的，恒大和碧桂园作为去年的前两名业绩有所下滑，但是前十的整体数据是呈现上升趋势，关于房地产市场的大趋势，推荐大家看一看任泽平写的《中国城市发展潜力排名：2019》。
最后，个人觉得房子这个东西，买还是很有必要的，尤其是未来发展可以预期的地区，在这些地方买房子，无论是投资升值、保值还是自住绝对划得来，在当前这种大环境下，买大开发商的房子，相对而言是更能保障自身利益的事，毕竟大开发商有大开发商的优势，从配套设施到院区的后期服务。
2019年前四月的销售榜单如下，碧桂园摘得销售桂冠，销售额达到了2380亿元，万科排名第二为2090亿元，恒大排名第三，销售额为1776亿元，保利和融创分别为第四和第五，销售额分别为1496亿元和1189亿元。销售额超过千亿的房企也是这五家。
这些数据看起来是很高的，但是和去年一比较的话，未必就有那么好看了，碧桂园同比去年是在下滑的，销售额萎缩将近200亿元，中国恒大更是萎缩了350亿元，万科是实现了100亿的增长。保利是个意外，实现了300亿的增长，融创实现了100亿的增长。前五大房企的销售总额和去年同期相比是持平的。也 就是说前五大房企的销售总额是和去年持平的。
但是另一方面，房企的集中度在进一步上升，针对2019年的目标，去年的时候各大房企纷纷下调了目标，并且把回款放到了首要的位置，一方面头部房企在经过去杠杆和提效的发展后，经营更加稳健，但是中小房企的亏损比例却在加大。
宏观调控以来，不仅对购买端增加了利率上调，首付上调等措施，对房企同样加强了融资的控制，所以，房企纷纷寻求海外融资，海外融资占比达到房企融资总额的25.6%，成为融资的第一来源，融资成本在8%左右。头部房企在品牌、运营和融资方面具有太多的优势，在当下这种调控的环境下，中小房企的生存难度要大得多，比如海航。
经过去杠杆后，头部的房企负债率都有了大幅的下降，未来会更加安全，中小房企洗牌加剧。有机构预测2019年中国整个房地产市场的销售额会下降10%，达到14万亿左右的规模，而2018年是15万亿的规模。
2019年1-4月份，碧桂园、万科销售额超2000亿，其中碧桂园销售额高达2380亿元；恒大、保利、融创三家房企销售额超1000亿位列第二阵营。从销售面积来看，碧桂园、恒大、万科销售面积稳居前三，保利、绿地、融创分列其后。从2019年1-4月，房企销售业绩再上台阶，但整体趋向于保守，普遍下调了销售目标增速，强调稳健发展。27年来，碧桂园实力得到市场的广泛认可，世界500强、中国地产三强，成为全国知名的地产品牌之一。碧桂园以“希望社会因我们的存在而变得更加美好”为企业使命，矢志耕耘于房地产业，开创出颇具特色竞争力的碧桂园开发模式。碧桂园深思业主生活需求倾心打造理想的温暖爱家，为业主打造恰到好处的人居体验。碧桂园的绿化也不仅仅是树＋草，它是除了树木、花草之外，还包含石材、雕塑、叠水、景墙等，以多重形式巧妙构造而成的立体园林。伴随着中国高速城市化的进程，碧桂园抓住了机遇。碧桂园在地产开发主业之外，也积极探索全产业链垂直整合，构建起以地产､农业､机器人为基本业态的多元化业务布局。
谢邀！
做为一个资深房地产老手！我可以分享一下我们的客户"有钱人为什么那么有钱"！我做房地产这八年以来呢，我遇到过很多客户，我发现我所有的客户成交来源都源自于一种客户，就是已经有房的客户，我之前碰到一个客户，他在深圳有一套房，然后随后他在广州买了两套，后来呢，他给我介绍了很多朋友也来我这里卖房，那么他那些朋友呢都跟他一样的，手里都是持有两三套，甚至是五套。(这是一个真实分享)
再来说说我自己的观点:大家都知道如何去判断一个人有多少资产了，是看他的现金，基金以及房产车产这些资产。我觉得房产始终是国民经济资产的主体。如果说房产失去投资价值，那我们将来后果会是什么呢？我有300万，我存去银行，银行再拿我的三百万去投资！所以我觉得除了房产最有资格=资产，你完全找不出下一个替代房产代表资产的产物！
您好，我是小主儿，一名交易员
最近几十年，房产的话题从来没停过，我觉得房产不会失去投资价值，原因很简单！
1；房地产行情关乎国计民生，自二胎开放以来，以及现在农村人口逐渐涌入较大的城市，房子的需求越来越来，无论租房还是买房对于房地产的市场都是一种向好的趋势！
2；从产权上来讲，某些城市的小产权房子还是很具有投资的价值，因为现在房价愈长愈高，已经超出绝大部分购房者的能力范畴，自然而然，小产权的房子也倍受瞩目！
3；另外，二胎政策开放，人口不断增加，那么学生公寓房以及学区房都成了抢手的投资对象，但是对于这一类的投资，眼光是需要独到的！
【技术，让交易变得简单，我是小主儿，一名技术投资者，欢迎关注】
我们首先要明白什么是优质资产，投资了优质资产，才会享受不断其升值的红利。
优质资产说白了就两点，一是稀缺性，不可再生，而且越来越少，二是使用价值。
我们对比一下房产，其实我们要明白，我们买的房不是房子本身，而是地、位置，也就是这块地方盖了房，以后就不会再有房子可盖了，土地是不可再生的资源，所以房产符合优质资产的第一要素。而使用价值呢，房子是给人住的，这是它的基本使用价值，很大，人类缺不了，并且在中国它还有更多价值，比如学区房，能有指标上好学校，交通方便的房子好出租等。
不过房子也有三六九等，主要和人有关系，人多的地方房子自然会紧俏，总是不够，人少的地方，自然房子的需求就会少。房子符合商品的特性，所以咱们一直叫商品房商品房，真是太贴切了，所以房子也是少则价高，多则价贱。对应到现实，一二线大城市，人满为患，自然需求旺盛，价格也就水涨船高，只要城市不掉价，房子也不会大幅下跌，好多人想买还买不上呢！
三四线城市人少，房子的价格自然无法和一二线相比，不过，因为最近两年消费升级，棚户区改造，去库存，农村人口向城市迁徙等因素，房价增速不慢，但是，这些刺激都释放完后，三四线城市的房价一定会停止上涨，甚至还会下跌，因为其中投机的水分不少，房子是用来住的，没那么多人住，需求上不去，自然价格就要回归理性。
所以，我认为一二线城市房子，依然有投资价值，不过已经不能和前些年相比了，而三四线城市，如果不是自己住，那就要谨慎投资。
不能说所有的房产都会失去投资价值，但是大部分的房产可能是 会这样！要知道目前中国房地产已经走出了将近20年的黄金周期，闭着眼买的时代已经结束了，未来大概率会走一个分化行情！
从短期来看，前几年的房地产大涨已经透支了未来几年的上涨空间，而“住房不炒”的管理又是一个严格执行的状态，所以房地产短期的投资机会不大！
再加上从住房的空置率来看一线城市仅为12%，而三四线则是达到了22%-24%的高位。全球住房空置率10%是有隐患，20%以上是有风险，30%以上就是危机，所以可以看出，其实真正具有投资价值的房地产仅剩下一线和新一线城市，而三四线的城市只是满足一个刚需！再加上中国老龄化严重，出生率降低，未来的大周期里大家其实都不缺房产！
那么从长远的投资策略来看，我认为真正具有投资价值的房地产是一线和新一线地产，这些城市无论是从刚需，置换，甚至是人口密集度和世界的权重来看都是非常高的！如果拉长10-20年的期间来分析的话，一线和新一线也是稳稳跑赢通胀，甚至高于通胀的，所以投资的价值存在，还不小！但是三四线的房产地如果要去投资，可能效果并不是那么好！
最后，从另一个数据也可以看出中国闭着眼买房，躺着赚钱的时代结束了！目前国际上房地产和金融投资比例30比70. 中国房地产和金融目前比例是77比23.这种比例一定会改变。大家去想象一下。如果改变，中国会是什么样子的？
感谢⭐点赞和关注⭐。更多更好的逻辑期待与你分享！
到此，以上就是小编对于房产公司发展良策的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产公司发展良策的3点解答对大家有用。