大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产公司投资性房产的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产公司投资性房产的解答，让我们一起看看吧。
个人建议，如有别的选择尽量不要选择商住楼；原因有以下几点：
因#商住楼#功能定位为商住，也就是说可以办公也可以居住，那么在设计之初就需要兼顾办公和居住的双重需求，必然会造成在户型设计上的妥协，对于办公和居住两个方面都不能做到很完善，都会有某些方面的欠缺，使用起来必然会不理想；
因#商住楼#性质，同一楼栋同一楼层都有可能有的时办公有的是居住，办公的人员流动性较强，人员构成也比较复杂，从环境到安全上都存在一定的隐患；
通常#商住楼#多为独立的单体楼或组合楼，无小区绿化、休闲配套等设施，对于居住需求的配套几乎没有；
商住楼内，有居住有办公，如果公司开在这里，客户拜访公司洽谈业务，同一电梯里有买菜的大妈，那将是比较尴尬的事情，对于公司的形象和发展无形中会造成较大影响，纵观现有商住楼，几乎无大公司愿意选择商住型楼办公；
居住于#商住楼#，每天面对川流的办公人员、扎堆抽烟人员和晚上加班的公司等等这些，都会对居住的舒适性造成极大的影响；
我的观点是，不合适！不要因为疫情后武汉的住宅没跌，嫌贵，去买商务楼。因为整个中国目前的商务楼都是过剩的。千万不要再买写字楼了，为什么这样说？
1商业形式发生了改变，创业者可以在家里通过一台电脑一个手机，创业了。
对于商务楼的需求都在萎缩。今年的疫情大家已经深有感受了。
2商务楼的后期成本太贵。一方面几乎不升值，另一方面成交税费过高。
持有的生活成本，水电价格也高于生活水电价。
3写字楼存量已经过剩了。
而且各地还在不断的规划，新区楼也越来越多，而人越来越少，写字楼的未来就会是出租难，租金低，卖不掉。投资写字楼的都很难，更别说收益了。
4当下写字楼金融属性降低了。
写字楼这些投资标的物在银行的眼里是没有任何价值的，银行深知这些投资标的是很难变现的，就算银行，收了写字楼，评估价也是少得可怜，你拿到手里的贷款金额更是少得可怜，你觉得这种资产买了还有意义吗？对比70年产权的住宅，不管是新房也好，还是20年的老房子也好，这些资产拿到银行都是硬通货，都是可以抵押出资产7成，甚至有些优质的住宅可以贷款贷到8成了。
综上所述，不要买写字楼了。
大家好，我是雷传桃，对这个问题的回答是，除了家里有矿，除了钱多得根本用不完，最好别买商住楼。
在武汉，在别的城市，都应该首选70年产权的住宅，普通人最好离商住楼远一点。实在要在商住楼里创业，开公司，那就租用吧，宁租勿买，就是底线！
下面，我为大家比较一下商住楼与住宅楼的区别：
1、用途不同。商住楼为商、住两用型，既可经营，又能住宿。住宅楼，只能住宅，但在家里也可办公，也可创业。
阿里的马老师在杭州发迹时，就在湖畔花园的家中，十八罗汉同吃同住同工作，终将电商小平台做成巨无霸。
2、户口与学区不同。商住楼一般不能落户，也没有学区在某某城市仅仅买了商住楼，却不属于这个城市的人，孩子无法上学。住宅楼可以与一家人的户口捆绑在一起，可以解决孩子的读书问题。
3、产权年限不同。商住楼的产权是40年或50年，住宅楼的产权是70年。到了年限，延续产权所交的费用，肯定不一样。
4、平时使用费用不同。商住楼的水电及物业费，是商业标准，是住宅楼的两倍以上，每天看起来不算高，但一年下来，合计一下，感觉是，商住楼住不起，住宅楼很亲民。
5、升值及出售有区别。商住楼的价格很平稳，难以上涨，转手出售的时候，税费很高，折算起来，相当于亏本甩卖。
住宅楼则要好得多，保值升值看长远，有价有市看当下，成交量大。
说一下商住两用房的优缺点，供您参考。
优点：
一、单价和总价低。商住房产权一般为40或50年，并且面积小，容积率高，所以跟70年产权的商品房相比比较便宜。
二、使用面积大。商住房层高比较高，一般在4.5米以上，可以上下隔两层。
三、不限购。对于武汉这样的大城市来说，不限购是非常大的优势，对于年轻人买还是比较合适的。
四、精装入户。一般商住房都是精装修，基本可以拎包入住，不用花太多精力在装修上，也可以省一部分装修费用。
缺点：
一、产权短。商住两用房产权不是70年，只有40年或50年，到期后就算是自动续期也需要缴纳一笔费用。
二、水电费贵。商住房无论是商业还是办公，都是商业水电费价格，比民用的要高，所以使用成本会高。
三、不能落户。商住房不支持落户，所有说可以落户的都不可信，这一点对于有落户需求的来说是个头疼的地方。
商住楼适不适合买这个要根据你的需求来，如果你是外地在武汉工作没有武汉户口被限购的人群自住，资金预算充足的话可以想办法买住宅不建议买商住，如果是创业或者是做生意的个体老板可以买商住，即可以自住又可以注册公司，还可以抵税，又或者你是手上有点闲钱不知道做什么想投资房产，那就根据你的预算多少来，商住的优点是地段好，总价低，首付低，月供低，压力小，缺点也很明显，二手交易税费高，升值慢，需要长期持有，武汉现在虽然受疫情影响很大，但是武汉是可以发展成为超级一线大城市的地方，是一个值得投资长期看的好的地方-
商住楼不太适合买。商住楼产权一般都只有40年，虽然价格便宜，存在到期续费问题。商住楼的物业费也比普通住宅贵很多，水电费更是贵不少。商住楼后面想变现交易还有高税点。
不说其他地方的，就我们老家湖北随州这边房产经济来说的，从2017年下半年，恒大房地产公司过来，带动了我们随州周边房价，17年随州房价在3700-3900上下徘徊，随州空置的房子特别多，买房的客户也是屈指可数的，选择性也很大。
自从恒大房产公司过来房价飞速上涨，恒大精装8000到10000元一平，周边本土开发商房价从3700到7000元一平，也让随州老百姓坐不住了，有钱没钱也都开始买，现在到19年的时候，导致有钱买不到房子，也不能说这个市场好与不好，当地政府肯定高兴，GDP起来了，对我们老百姓来说，生活成本高了，从而生活品质降低不少，现在过年走亲访友不是问你工资是多少，而是问你现在买房没，买几套。
随州也因房产经济带动，富裕了一批人，周边中介越开越多，炒房的人也越来越多，相反没买到房子的人，现在确有点发愁，以前40多万可以买很不错的房子，现在这2年要翻一翻，还挑不到房，钱也在缩水，普通的老百姓2年的时间也没办法赚这么多钱💰
总之，买到房的偷着乐，没买到了，心慌慌
感谢邀请！
首先房产投资需要关心几点，最终才能换算回报率！
1:城市人口红利，一个城市要发展的好，必须要有吸引外地人的产业，如果连最近本的就业问题都难解决，那么外地人就不会聚集在一起。那么医疗和教育配套城市基础设施也不会扩建，只有人口增多才会带动当地GDP！所以一般一线城市和二线城市吸红能力比较强。一句老话说的好，有了人流，才会有经济流，有了经济流会带动房价上涨！
2:回报周期问题，一般住宅持有周期在5年以上， 打个比方，你的城市1万一平房价，你买了100平房子，首付比例3成，那么就是30万，持有周期5年，5年后房子达到2万一平，相当于赚了100万，100除于5，平均每年20%回报。这是初略计算。还有银行贷款成本，包括首付5年投资回报。基本到15%问题不大。
3:最主要还是大的政策环境，如果赶上一波好的市场，那么会盆满钵满。如果持续政策收紧的话，那就得多咨询咨询当地的房产顾问。多了解慎重投资，专业的事情一定找专业人士。这样才有保障！
希望能够帮助到你
很简单的一份投资成本和预售房价的差值就是光明正大的能够挣钱多少了，这里一般都在30%以上，你自己可以根据实际情况来掂量；
我这里要说的是另外的影响因素：这里面有一条潜规则的链条，谁干什么基本上绝大部分都是定死了的，如果贸然插手可能会收获负的回报，房地产行业注定了要面对层层把关，所以需要在还没有将蛋糕做成的时候，就得和手握刀子分割蛋糕的人沟通好，你具有建议权以及可能某些分割蛋糕的权利，当然，如果更加强势的话，你具有属于自己分割的刀子，那么10%将不是什么难事；所以，我要问下，你准备好了吗？
至于准备什么呢？“内圣外王”，所以这个问题我先从内在的说起，你拥有对应的房地产知识吗？你是混迹于建筑行业几十年的人吗？你对房地产开发的这些程序了解多少？假如你自身都包含了这些所谓的专业知识，那么即使你是一个没有本钱资金的人，也会混的不差的，况且还拥有了不小的资金，能够保证在属于你自己的领域获利是最高程度上的，因为你知道怎么省钱，怎么赚钱，缺点就是有点累；其次，就是在你拥有属于自己的专业素养的资本的同时，你要凭借着这些东西来寻找能够让你利益最大化的联盟体，或官或商或其他，或实话实说，或忽悠，或其他，掌握主动权，分享甜美的蛋糕，所以要看属于你自身的条件能够获得多少回报的；
上面我举的仅仅是一个普遍大众的例子，有时候术业专攻真的很是厉害，专业做某件事情达到极致，别人都做不了或者做的都没有你好，只能找你，或者更倾向于找你做，这样你会收获属于自己的整个蛋糕，这样的情况真的很少；还有就是携带巨资来猛龙过江，这样的或直接打开局面，一发不可收拾，或灰溜溜的走；
所以你说的这个回报有很大的弹性，要自己把握。
投资房地产回报，首先，要看时间段和所在的城市，并且回报，要在周期类，出手，比如北京，房地产估计在十年内应该上涨四五倍，但这不代表回报，比入你买一个楼盘花100万，卖出去150万，但剩下的这50万不是回报，要除去30万，你的回报会小于50万
房产是流动性最差的投资选择之一，在限售限贷的大背景下，今后投资不是收益多少的问题，而是能不能赶在降价前成功出售，会不会跌价亏本的问题。
当然全国这么多城市，每个城市的情况也不一样。就如同股市有数千支股票一样，行情好的时候多数都会涨，行情差的时候多数都会下跌。市场规律决定了任何商品都有涨有跌，强大如美国股市也有涨跌。
房价一路上涨二十年，如今已经越来越接近临界点。
现在世界经济都不景气，所以出口受影响；
基础建设已经达到一定程度，再通过基建拉动经济已经不现实，效果会越来越差；
居民家庭负债已经达到或超过了美国次贷危机前水平，多数背负房贷的家庭都在压缩消费，考虑到子女教育、医疗、养老的投入，消费型社会的形成任重道远。
在这种情况下，经济向上突破的难度极大。
那么，凭什么收入不过美国日本五分之一的人均收入，去支撑已经接近美国日本的房价？
要知道美国也好，日本也罢，房屋面积一般是使用面积，没有那么多公摊，并且还是精装修。这样的房价，打个七折算作毛坯房的价格也不为过。
到此，以上就是小编对于房产公司投资性房产的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产公司投资性房产的2点解答对大家有用。