大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于地下室属于房产公司吗的问题，于是小编就整理了3个相关介绍地下室属于房产公司吗的解答，让我们一起看看吧。
通常情况下，地下车库属于整个房地产项目的一部分，也可以说是属于开发商的。开发商在规划和建设房地产项目时，通常会包括地下车库作为项目的一部分，为业主提供停车场所。然而，具体的产权和使用权分配可能因地区和开发商的政策而有所不同。有些开发商可能会将地下车库的使用权转让给业主协会或个别业主，以便进行管理和收费。
地下车库通常属于开发商所有。在房地产开发过程中，开发商会规划和建设地下车库，以提供停车位给业主和租户使用。
开发商通常会在销售房屋时将地下车库的使用权转让给业主，但地下车库的所有权仍归开发商所有。业主或租户可以使用地下车库的停车位，但必须遵守相关规定和管理制度。开发商负责地下车库的维护和管理，包括安全、清洁和设施维修等。
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如果说停车场并未算入公摊，那么就归开发商所有，意味着开发商有权出售。
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若是停车场算入公摊，就属于小区业主所有，小区业主可以使用。
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若是停车场由人防工程改建，则属于国家，不得出售。
地下车库不全是属于开发商所有，规划内的地下车库是归开发商所有。规划外的车库车位，属于全体业主所有。规划外的车库指的是占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位。
这个具体要看房产证上面是怎么写，也要看当时的开发商办的是什么手续。
一、建筑层高低于2.2米的，根据《房屋测量规范》，层高在2.2米以下地下室，不计算建筑面积，不能办理房屋产权；作为公用建筑面积，业主在购房时已出资的。根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条规定公用建筑面积包括“电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；”该条所指地下室建筑成本已打入房价，开发商不能单独议价和出售，产权应当归全体业主所有。
二、作为人防工程的地下室，有独立使用空间，且设计用公用建筑面积的，开发商可通过出售、附赠或者出租等方式处置。
三、即使开发商将地下室出售、附赠给业主，但根据《城市房地产管理法》规定，房屋仅指“土地上的房屋等建筑物及构筑物。”而无法取得权属证书。根据该法第三十七条规定，未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。
这要看小区规划审批图是怎么设计的。如果设计审批的是人防工程，那么开发商和物业只有使用权，出售的也是使用权，没有产权。如果规划审批的是停车场地，那么产权归开发商，开发商出售后，购买者是可取得产权证的。
物权法对于车位的界定很模糊，现在很多人没有搞明白车位的种类，本人也是深受其害慢慢总结出来的，第一种可以买卖的，是有产权证的，也就是说每个车位买下来都会有一个单独的产权证书，以下其它不管是地上车位还是人防车位、还是地下办不了产权的车位，都不可以买卖，同样也不存在租的说法，因为出租只有产权人发起才行，开发商物业都没有产权当然不可以出租，至于物价局规定的停车费多少钱那也是产权人发起，同样的开发商物业都没资格收取停车费，所以除了可以买卖的车位以外的部份只能收取管理费每个月小几十元，这样各位就明白了，但可怕的是明知道违法，开发商物业还一意孤行，不让你停你有办法吗？
到此，以上就是小编对于地下室属于房产公司吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于地下室属于房产公司吗的3点解答对大家有用。