大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产公司房产折旧的问题，于是小编就整理了6个相关介绍房产公司房产折旧的解答，让我们一起看看吧。
房产是否需要折价得要看房产进入公司账上后按什么方法做后续计量了。因为公司购入房产后可以记到两个科目下，一是固定资产，如果是在这个科目下，需要计提折旧，分20年计提。
二是投资性房地产，如果是这个科目，还要看用什么方法做后续计量，如果是成本法，也是要每年计提折旧，但如果是用公允价值法，则不需要计提折旧，只需要每年年末按该资产的公允价值调整账面价值即刻。
公司名下的房产需要折旧。折旧费指根据企业的固定资产原值，剔除不提折旧的固定资产因素，按照规定的残值率和折旧方法计算提取的折旧费用。
固定资产折旧费从固定资产使用月份的次月起，按月计提；停止使用的固定资产，从停用月份的次月起，停止计提。
公司产权房折旧的计算公式为：
年折旧费=(造价-残值)/折旧年限 或=造价×(1-残值率)/折旧年限，其中每月折旧＝固定资产原值×（1-残值率）/折旧年限/12 ，年折旧率=(1-预计净残值)/折旧年限*100%。
根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第六十条规定：房屋的最低折旧年限为20年。由于房屋在使用时不符合税法规定的可采取加速折旧的条件，因此房屋不可以采取加速折旧的方法。
借：管理费用等科目 贷：累计折旧 相关成本费用科目的核算：
1、生产部门的固定资产，计提折旧借记“制造费用”科目。
2、管理部门的固定资产，计提折旧借记“管理费用”科目。
3、采购、销售部门的固定资产，计提折旧借记“销售费用”科目。
4、用于工程的固定资产，计提折旧借记“在建工程”等科目。
5、职工福利部门的固定资产，计提折旧借记“应付福利费”科目。
6、出租的固定资产，计提折旧借记“其他业务支出”。
（一）城市规划区内国有土地的房屋拆迁补偿按《城市房屋拆迁管理条例》（国务院令第305号）执行。
其他房屋拆迁，根据不同地区类别、房屋结构，最高按以下标准补偿：
一类地区：水、电齐全的框架结构楼房，每平方米按500元补偿；水、电齐全的砖混楼房，每平方米按400元补偿；一般混合结构房屋，每平方米按350元补偿；一般砖木结构房屋，每平方米按250元补偿；简易结构房屋，每平方米按150元补偿；简易棚房，每平方米按100元补偿。
二类地区：水、电齐全的框架结构楼房，每平方米按750元补偿；水、电齐全的砖混楼房，每平方米按600元补偿；一般混合结构房屋，每平方米按 500元补偿；一般砖木结构房屋，每平方米按350元补偿；简易结构房屋，每平方米按250元补偿；简易棚房，每平方米按150元补偿。
对违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。
房子的折旧年限是20年，因为在税法上来说房子属于不动产，既然是不动产的话，那么都需要按照20年的折旧年限进行折旧的，如果是动产的话，比如是机器设备的话，那么应该按照十年的进行折旧的。如果是汽车的话属于交通工具，那么这时候按照五年进行折旧。
一般商用房屋按照20 年5％的净残值率，在此基础上计算的折旧率如下年折旧率＝（1-5％）÷20＝4.75％月折旧率＝4.75％÷12＝0.40％5 年4 个月折旧率＝4.75％*5.33＝25.33％折旧费用的计算，税法有相关规定，最好是按照税法要求进行计算房屋折旧年限为20 年，每月折旧计算为每月折旧＝固定资产原值×（1-残值率）/20/12年折旧率=(1-预计净残值)/20*100%其中，对残值率的规定为:内资企业为5％，外资企业为10％
到此，以上就是小编对于房产公司房产折旧的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产公司房产折旧的6点解答对大家有用。