大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产公司未售营业房出租的问题，于是小编就整理了6个相关介绍房产公司未售营业房出租的解答，让我们一起看看吧。
朋友，你好！ 现实中有很多商铺开发商 都因为种种原因而未能出 售，而现在用于出租，所 以你对你的提问回答是肯 定的。
是不可以的，这正是七项不能出租房屋中的第三项：没有产权证的房屋不能出租．虽然产权证是建立租赁的第一要件，但它不是唯一要件．要使租赁关系合理＼合法，出租人要持房产所有的证件及其他有关房地产证件到房地产管理部门办理房屋租赁证，出租行为才合法，主要是手续才完备．
我不知道你说的可以是怎么理解，首先有的房子开发商在销售的时候宣传包租，比如公寓和商铺，这样的可不可以没人管，还有的就是住宅出租，现在都需要备案，没证件何谈备案，明显钻空子不上报，也是看各地情况吧，这个我不能以偏概全的说。
《中华人民共和国民法典》规定了租赁合同定义、租赁合同主要内容、租赁最长期限、租赁合同的登记备案手续对合同效力影响、租赁合同形式、出租人交付租赁物义务和适租义务。具体如下：
《中华人民共和国民法典》
第七百零三条 【租赁合同定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四条 【租赁合同主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第七百零五条 【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
这个要分情况看待，首先出租方是否取得的消防验收意见书，如果没取得，那么就没有营业资格，合同无效。一般情况下，消防设备设施出租方只提供基础设施，因为具体的消防设施是由场所的使用性质决定的，需要由承租方提供，但也可在合同中约定。如果取得了验收意见书，但实际上消防布局不合格，应由出租方负责改造如果因为场所的使用性质改变导致的消防安全隐患，要由承租方负责改造。
建议你第1年免租，第2年开始收租金。因为对于商户来说，一个毛胚的店铺他要投入大量的资金进行装修。而且装修的费用并不一定就转了回来，所以对于他来说风险也很大。而且商户最在乎的就是房东好不好说话，一个好说话的房东租户都会愿意多给点房租。
第2年的房租你可以由租户自己来定，一般来说毛胚商铺前三年不要把租金定太高，商铺和租租户相辅相成的。
这个租金和毛坯不毛坯没有多大关系。主要还是看位置。
如果你这个是一个新开发的一个地方，那可能租金不会太高。因为很多新开发的地方不适合做一些流动性比较大得买卖，商圈还不是特别稳定。如果你这个商圈儿已经成熟稳定了就好比周边已经起来了很多商业街，购物广场，餐饮娱乐等，那么你这个商铺租金可以增加一些。
很多时候商铺位置没有太多的人也可以选择自己创业。商铺是自己的，可以经营一些服装啦，超市啦，蔬菜水果店，美容院等。可以看看自己的经营，如果好了自己可以直接继续做下去，如果不好过个几年商圈也有了稳定客户，那个时候可以在出租，而且那个时候租金也肯定会比你现在要高得多。
到此，以上就是小编对于房产公司未售营业房出租的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产公司未售营业房出租的6点解答对大家有用。