大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于房产公司与什么单位有关系的问题,于是小编就整理了4个相关介绍房产公司与什么单位有关系的解答,让我们一起看看吧。
国务院建设行政主管部门负责全国房地产开发企业的资质管理不作;县级以上地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产开发企业的资质管理工作。
房地产开发公司由当地政府住房和城乡建设部门管理。
1、根据《城市房地产开发经营管理条例》第四条规定:国务院建设行政主管部门负责全国房地产开发经营活动的监督管理工作。
县级以上地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产开发经营活动的监督管理工作。
县级以上人民政府负责土地管理工作的部门依照有关法律、行政法规的规定,负责与房地产开发经营有关的土地管理工作。
2、按照我国现行行政体系,国务院建设行政主管部门是指住房和城乡建设部(前身是建设部),县级以上地方人民政府房地产开发主管部门按照级别及行政区划的不同或者是住房和城乡建设厅,或者是住房和城乡建设局,或者是住房和城乡建设委员会。
1、建设局:办理施工许可证及施工许可证办理前所需的所有手续,如合同备案、墙改保证金、散装水泥保证金等等。
2、质检站:其实就是建设局的下属单位。实际上,与这个部门打交到多的是乙方,甲方平时与其交道也只是露个脸,但验收阶段甲方需与其多沟通。3、安检站:与这个部门的接触是可大可小,但如果关系不和谐,安全一票否决,会搞的你挺难受! 4、规划局:对工程部来讲,主要是验收阶段,如专项验收的规划验收。设计部门与其交道主要是方案阶段和扩初阶段。5、城管、环保、交警、派出所等等。虽然很多部门的交道有时原则上不需要太多,但哪一个都是爷,得罪不起!名义上很多事该由乙方去搞定,但甲方如果抱着这种思想去干工作是迟早会被炒鱿鱼的——因为,任何影响工程正常进展的事都是甲方工程部的责任!如果作为公司投资,充当注册资金就应当过户到公司名下,如果不是可以挂到个人名下,签订一个租赁协议即可。
作为公司投资如公司赔了承担责任就把应当把房子卖了还债,如果是租赁就不必拍卖还债,租赁费用还可以抵顶税费,所以,如果注册公司时有其他注册资金,建议登记到个人名下按租赁方式比较好。办理房产证,开发商、银行、物业及不动产登记中心,交错在一起,到底是啥关系?在这里,帮助理一理。
一个楼盘(项目或地块),第一本房产证,就是常说的房产证,也叫房产证总证,是开发商取得的。你买房,交易完成了,认为办房产证和开发商连毛的关系都没有,真是大错特错。
购房者购房办理房产证,是总开发商的大证中切割分证,即:切割个人产权证。不动产登记中心,是国家法定的登记确权机构,开发商才是真正的不动产权交割方,不动产登记中心只不过是见证方和确权方而已,业主你爱办不办!
房产(物权)从开发商转移到购房者手中,物权转移与物业公司没有任何关系。现实生活中,为什么有的楼盘办理房产证还扯上了物业公司?应该心知肚明吧,物业多多少少都与开发生关联,没有千丝万缕的股权(投资)关系,至少也有利益关系吧?
有时,开发商为了及时办理房产证,通过物业向业主施加影响力,目的在于解决问题,不是为了制造问题。何况,业主不及时办理房产证,开发商一旦撤离,你再从房产证中分割出个人产权证,那时,是业主央求开发商,何须再关联上物业公司!
如果业主认为办理房产证与银行没有关系,除非你全款购房。如果你采用了公积金贷或商业贷融资,你还是好好看看贷款合同,你是拿了自己的不动产抵押给银行,银行才给你房贷的。
不动产抵押贷款,银行是要担保人的。如果你采用了公积金贷或商业贷融资,你还是好好看看担保合同,开发商替你担保,你说办理房产证和开发商、银行有没有关系?开发商要监督将你的产权证质押给银行,否则,开发商凭啥替你担保?
不过,现在金融机构更人性化了,毕竟,你是银行的客户,有的地方已经取消质押,将质押的房产证返还给个人,以方便个人子女择校、房屋租赁等使用需求。
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