大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于原房产公司开的首付款发票的问题，于是小编就整理了3个相关介绍原房产公司开的首付款发票的解答，让我们一起看看吧。
答：某某业主在开发商某某小区想买住宅楼一套，经过营销人员介绍看中几幢几楼几室房子一套，付了首付款，并签订合同备案，开发商给业主开具了首付款的增值税发票和签订了购房合同作为原始凭证，还有银行按揭贷款合同也作为原始凭证。
首先要明确一下概念
凭证可以分为两大类：即原始凭证和记账凭证。
所谓原始凭证，又称单据，是在经济业务事项发生或者完成时填写的，用来证明经济业务事项已经发生或者完成，以明确经济责任并用作记账原始依据的一种凭证，它是进行会计核算的重要资料。
所谓记账凭证，是指会计人员根据审核无误的原始凭证及有关资料，按照经济业务事项的内容和性质加以归类，并确定会计分录，作为登记会计账簿依据的会计凭证。
一般来说，付款凭证是记账凭证分类的一种，和原始凭证是两个概念。
记账凭证按照其反映的经济业务的内容来划分，通常可分为收款凭证、付款凭证和转账凭证。
如果您说的付款凭证指的是银行付款回单等单据的话，那就它是原始凭证了，即付款业务的原始凭证。
购房首付款发票属于我们买房交首付的证据，也就是说，它可以证明我们支付首付款的这个事实，但是，即使发票丢了，只要有其他证据加以佐证，比如首付款转账记录、开发商开具的首付款收据都可以起到证明作用，因此及时丢了也不必过于担心。
当然，发票是可以挂失补办的，这个需要按照开发商的要求提供一定的材料，材料的形式内容每个开发商的要求都不尽相同，因此需要到售楼部具体问一下，一般情况下开发商都会配合。
买受人拿着本人身份证原件和与开发商签订的购房合同去开发商那里，开发商手里有首付款发票的底联，确认买受人身份无误后，一般开发商会让业主签订首付款发票丢失的声明，然后会给重新补办首付款发票的。
如果丢失的是首付款发票，在房屋交付后会拿到总房款的购房发票，不会影响到房产证的办理。
首付款是银行开出的收款收据，其作用是证明银行已经收到了购房者的付款。如果购房者丢失该收据，影响不大，因为银行系统已经有了该笔业务的记录。购房者持身份证和银行卡去银行补办即可。
首付款的发票应不应该含税？
首付款的发票含不含税，其实这玩意儿是有个变迁的，节点在哪呢？就是营改增。
虽然营业税和增值税同属于流转税的范畴，然而他俩一个是价外税，一个是价内税。在营改增之前，房地产开发属于缴纳营业税的范畴，开发商所开具的首付款发票，是要缴纳营业税的，但是它不在票面提现，由房地产开发企业在缴纳的时候，根据票面金额进行计算，好比你首付款为100万，开发商给你开具了100万的发票，那么房地产企业要缴纳的营业税税率为5%，也就是说要缴纳的营业税为5万。
同样的100首付，营改增以后，房地产开发企业给你开具的首付款发票其实是含税的，也就是说你所支付的100万首付款不能完全算作是房地产开发企业的收入，同样以简易征收税率5%来计算，房地产开发企业的计税依据就不是100万了，而是100万/1.05=952380.95，剩下的就是开发商要缴纳的增值税47619.05。
所以这里其实不是应不应该的问题，这只是政策的变迁，国家做了何种规定，那么大家就得如何去执行，应该也好，不应该也罢，都不是俺们说了算的！！
到此，以上就是小编对于原房产公司开的首付款发票的问题就介绍到这了，希望介绍关于原房产公司开的首付款发票的3点解答对大家有用。