大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产公司自持房产租赁的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产公司自持房产租赁的解答，让我们一起看看吧。
所谓的自持租赁住房，就是指土地在开始出让的时候，具备明确的指明，其用途是“租赁住房用地”。换句话来说，就是住房是由开发商自持的，长期用租赁的，后期不得转让，也不可将房屋的用途进行改变，对外单次的出租，时间是要在十年以内的。
自持租赁房的租金受到了政府部门的监管，而且作为惠民政策的一种，在租金的定价以及租赁的时间上，都需要上报当地的房管局进行备案，能够有效的解决人们的住房需求。而且对比于酒店式的公寓来说，不仅居住氛围要好，从生活的角度来说整体的居住成本也会低很多。
1、开发商自持的房子，不能进行销售的，只能作为出租房，而承办出租房的过程，还可以纳入政府监管范围，如果发现以租赁方式开展经营活动的形式将取消资格。
2、此类房屋出售土地时，已明确自持商品房将用于出租，并在房地产登记证上注明不得出售和转让。 各地住房管理部门有权对本辖区内的自有商品房进行监督管理。
3、持有商品房本身，虽然不设定租赁主体的范围，租赁价格也由当时的市场水平协商而定，以及企业持有的固定年限和出让的固定年限。 在租赁过程中，一次租赁不得超过10年。
4、开发商面临破产清算的，在重整或者股权转让过程中，其自有商品房所有权的转让应当经当地政府审查，自建商品房的性质在转让后不得改变。
二、开发商自持是什么意思
开发商持有自己的意思，其实是开发商持有商品房本身的面积，其中持有的部分不能转让或出售。 该政策仅在今年颁布，不仅在今年，而且在住房价格方面也是如此，因为住房价格是不能改变的，只能用于生活。 为了遏制以前房价上涨的现象，但我觉得这一方面的调控真的很有用，国内房价是可控的。
虽然国土部门确定，开发商自持房不能销售，但是对于业主与开发商所签入驻协议的性质，公安部门负责人表示，需要通过司法程序来认定以后，才能有定论。关于入驻协议性质的鉴定证据材料，不仅包含纸质协议，还包含当初的口头约定和宣传，所以，仅从鉴定的角度来说，后续还有很多工作要做。
目前政府相关部门正在收集相关信息，进行汇总上报，结果究竟如何，业主们也只能继续等待。
开发商自持的房屋,不能够进行销售,只能够作为租赁住房,而且进行出租的过程,还会纳入政府的监管范围,如果一旦发现开发商存在有以租代售的形式将取消资质。
此类房屋在土地出让时,就已经明确自持商品房将用于出租,而且在不动产登记证上,将会标注不得销售和转让。各个地区的房管部门,对于辖区内的自持商品房都有监督和管理的权利。对于自持商品房,虽然不设定承租主体的范围,租金的价格也由当时市场水平协商确定,而且企业持有的年限与土地出让的年限一致。在向外出租的过程当中,单次租期不能够超过10年。如果开发商面临破产清算,在企业进行重组或者是股权转让的过程当中,对于自持商品房的产权转让,需要通过当地政府的审核,而且在转让之后也不会改变自持商品房的性质。
开发商自持住宅是为了获取长期稳定的出租收益或者自用，保障其投资回报和生活需要。但是，由于其开发目的是住宅用途，所以存在着有限制的使用条件，如不能用于商业用途和出租等限制。
这是因为政府为维护住宅使用安全、居民安宁和社会秩序等方面的考虑，对住宅的使用做出规定。
因此，开发商购买自持住宅必须遵守相关的规定，不得擅自出租，否则将面临相关法律法规的处罚。
到此，以上就是小编对于房产公司自持房产租赁的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产公司自持房产租赁的3点解答对大家有用。