大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产公司自持房产拍卖的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产公司自持房产拍卖的解答，让我们一起看看吧。
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关于这两个概念确实有些人弄不懂。其实就是一个包含关系！
限价房在土地拍卖时就确定项目的最高销售均价！然后根据自己的成本及盈利来确定你的拍卖出价！
两限房，也叫限竞房，就是即限房价也限地价，土地在拍卖时超出最高限价后，房企再竞争自持面积来最终确定土地使用权归属！
其实这两种房都是近期新出现土地拍卖方式，目的就是为了抑制房价，叫开发商拍地时控制好地价，地王再这种拍卖方式中是不会诞生了！
政府调控，稳房价，既不能快速上涨，也不能下跌！对于不听话的城市住建局及个别开放商，肯定收到惩戒信息！
网传版土拍新规文件，还没正式文件发布。看几点新规内容：
1）竞地企业，要有房地产开发资质。
2）建立购地审查制度。
3）单宗住宅用地溢价率不得超 15%，绝不允许提高起拍价来调整溢价率；
4）不以竞配建等方式，增加实际地价。
5）可通过竞一次性合理报价、摇号、竞更高更优建筑品质方式确定竞得人。
这里面，有好消息也有坏消息。
坏消息是，开发资质会过滤掉一些企业、一些联合拿地，房企购地和融资的监管也会加强。
好消息是，房企的拿地成本终于要真正的降了。
东莞土拍新政取消“价高者得”条例目的何在？在于针对东莞近期土地市场的过度升温，在于为了保障东莞土地房产市场的稳定性！
从4月开始，东莞推地节奏明显加快，土地供应量创下了近4年来的同期新高。
4月份，东莞土地挂牌公开出让30.47万平方米，全部成交。值得注意的是，经历一季度商住地断供后，4月迎来今年首宗商住地出让，在僧多粥少的情况下，最终成交楼面地价高达16089元/平方米，溢价率高达76%。
5月东莞计划公开出让7宗商住地和1宗商业地，房企拿地热情高涨，有4宗被提前锁定，显示出目前土地拍卖市场十分火热。
5月7日，保利湾区投资发展有限公司以总价30亿元、自持商业面积100%、自持年限2年拍下了万江胜利社区地块。为了顺利拿下该地块，保利在距离正式开拍还有13天的时候，在没有其他竞价人的情况下，连续加价至最高限价30亿元+自持商业面积100%的幅度，以溢价46％，提前锁定地块，这也是东莞土拍市场第一次出现提前锁定的情况。
5月15日，鹏瑞地产同样是在没有其他竞价人的情况下，独自进行29轮加价和加报商业自持面积比例，最终以23.6亿元+商业自持比例100%的代价竞得南城雅园商住地块，溢价率159%，比挂牌截止日提前了2天锁定了该地块；
5月16日，融创以10.23亿+商业部分自持年限 40年的代价拿下沙田镇商住地块，溢价率50%，整个网上竞价过程用时仅29秒，比挂牌截止日提前了17天锁定了该地块；
5月22日，首创置业以9.465亿+商业部分自持年限40 年的代价竞得望牛墩商住地块，溢价率24%，整个网上竞价过程用时仅24秒，比挂牌截止日提前了16天锁定了该地块。
所于，东莞鉴于近期土地市场升温较快，数十家房企抢一宗地，买家多轮自加价提前锁定地块、溢价率高企等现象频现乱象，才有了后面的新规新政之说，以此来对房地产进行合理、有效调控。
东莞土拍新政此次可谓另辟蹊径，采取“终次报价”模式，以明确的态度告知参与者报价最高的不一定能拿到地！“终次报价”模式，首先就已淘汰风险倾向高、杠杆高的开发商，其次，由于中标者对最终价格没有影响力，所以投标者会基于市场基本面，对其地块能更合理的做出真实评估，而这一切最终都会反应在房地产市场的商品房价格走势。
到此，以上就是小编对于房产公司自持房产拍卖的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产公司自持房产拍卖的3点解答对大家有用。