大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产公司怎样节约成本的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产公司怎样节约成本的解答，让我们一起看看吧。
楼上一看就是圈外人事，完全不知道现在的房产开发逻辑！
正常而言，房产公司从国土局获取土地，现在基本都为净地，没有什么拆迁纠纷了，除了文物等特殊因素，没有太多不利于开发的情况发生，这是多年土地一级开发的成果，什么样的土地可以用来开发，是政府的事情，所谓的土地一级开发。
开发商获取土地后需要根据土地的出让条件支付土地款，不同城市要求不同，一次性或则分期都有，一般以预售获批即销售许可证为前提，支付下一次土地款！
然后开发商根据土地的规划条件进行产品研发，比如做什么性质的，做什么样的建筑形态，做什么样的内部结构或则户型，获取规划审批。
规划获批后进行详细的绘图，包括总平，单体，结构等等一系列施工用图，并通过住建局图审，获取施工规划和施工许可。
然后由建筑公司进行建设，直到过去销售许可。
当开发公司完成开发建设并按照交房要求满足交房条件后即可由开发公司把已售的房屋交付给到客户。
客户获取房屋后等待开发公司办理不动产权证证书。
以上即完成了从土地到客户的房产全流程。
其实，从房产而言已经有成熟专业的计算方式，这里不便告知，该计算可以直接根据土地价格和规划要求测算出在规定时间内完成开发的销售价格。
如果是商住的项目一般住房销售回本，商业销售算利润。
房地产开发其中很多猫腻，多算公摊，多收钱。
逐步涨价，要不就是囤地待涨，买通验收部门销售不合格房屋。
建筑施工偷工减料，非正常节约修建成本。
虚假宣传，政商合污，共同欺压消费者。
随着土地价值的持续上涨，现在好的地块普遍很贵，而地价的高涨也带来了房价上涨的问题。那么面对房价的上涨，是否有可能通过什么手段平抑房价呢？
平抑房价其实也不难，如果真的有开发商通过增加商品房数量的方式来平抑房价的话还是可以实现的。
过去，商品房的开发大多都是以量取胜。因为过去的购房者需求非常旺盛，刚需基数非常大。所以在有限土地内建设最大化数量的房子可以说是绝大部分开发商共同的愿望。这也造成了过去大量的地产项目容积率偏高，整体感觉就像是钢筋水泥 丛林一般。楼间距很小，采光很差，居住密度很大，舒适性很小。但是这样的模式可以让开发商赚的更多，也可以以量平抑房价。
那么当下过去的开发模式还适用吗？
其实我们也不难发现，现在的楼盘开发已经完全变了风格，国家对于超高层的建筑也开始管控。所以通过增加房屋层数和数量来平抑房价的方式已经不能实现了。
现在的新建商品房项目的容积率已经降到了2.5以内，整体的建筑占地面积越来越少，绿化面积越来越高。取而代之的当然就是每套房子分摊到的更多的建设成本。自然房价也就涨上来了。因此，这也是当前房价较快增长的主要原因之一。
现在的开发商大多已经告别了以量换价的时代，更多的是以质取胜。不论是现在的商品房发展趋势还是现在的购房者改善需求，也都将房地产市场推到了质量发展的前端。而在这一因素之下，房价想要真正下降就真的缺少下行的通道了。
如果这一块地很贵，开发商可以通过盖很高的楼而不提高房价的情况下也能赚钱吗？
有二个回答，能。不能。
首先回答第一个问题，能。大家都知道，万丈高楼平地起，无论建什么的房子，它在地基基础上的成本投入都是比较大的。一般来说，基础工程相对于标准层的造价比按每平米算高出百分之五十左右。如果基础有人防工程的话高达百分之六十。看一看横向对比就十分淸楚了。以我们承建的一栋三十二层的商品房为例：基础钢筋(以下都是指地下室丿每平方米128Kg标准层每平方米32Kg。混凝土每平方米1.15立方米。标准层每平方米0.65立方米。钢节构外架支撑每平米0.8吨。标准层每平方米0.45吨。支模木模板及木方每平方米展开面为3.2平方米。标准层为每平方米2.8左右。人工用单价。地下室基础及转换层部份人工工资约每平方米二百六十元左右。标准层人工工资在二百元左右。
通过上面这些具体数据的对比，相信大家就会一目了然，所以，在共有一个基础的前提下，是不是房子越住上建成本造价就越低。所以，开发商都是竭力想把房子建得高一些的。
但是，是不是房子建得越高越好呢，这就是我要回答的第二个问题，不能。
正策层面，开发商每一块地段的开发建设都不是随心所欲的，房子建设的位置，高度、容积率等各项指标都必须经过规划部门的严格审查。
作为商品房安全性的一个重要考核指标，城市规划里所有构造物的标高都有一个明确的规定，因为房子的高度安全性关乎老百姓的生命财产安全，因此，设计院在设计时会充分考虑到各种影响房屋建筑安全性的因素并通过计算机模拟实验得出科学的计算数据。
房子的建筑高度还关乎国家对空域管理的相关规定等一系列问题，所以，开发商建房追求的高度只能是在不违反各项政策法规的前提下的经营活动。
开发商可以通过盖很高的楼层从而不把房价定很高也能赚钱吗？
不能
第一、每块地都是定有容积率的，容积率=计容积率面积/用地面积，这样容积率就限制了整个开发项目的可售面积，不可能通过增加楼层来无限增加可售面积。
第二、大部分地块都有建筑高度限制条件，比如限高80米或者100米，那这地块上的新建建筑就不能超过这个高度，层数也会受到限制。
第三、增加楼层是需要增加建造成本的，并且楼层越高，建造成本越高，虽然理论上可以找到建造层数、建造成本、售价这三者之间的平衡点，但以这种思路建造出的房子价格肯定也不会低，加上考虑客户对不同楼层的接受程度，很多楼层是很难去化的，开发商不会采用这种风险很大的方案。
综上所述，想通过通过盖很高的楼层从而降低房价以现在的科技和政策是暂时做不到的。
是的，容积率对楼盘单位建造成本和盈利能力的影响最大。高容积率提高了单位面积土地利用率从而降低了楼面地价，降低了成本。这样会在目标总利润不变时，有下调销售价格的空间。
但是，高容积率楼盘的环境和居住品质会下降，如采光通风、供水供电、下水排污、绿化率、卫生环境等，人口密度大会产生很多问题。买房要在价格和品质上好好权衡利弊。
通过增加楼层来降低单位面积成本有很大的限制因素
一、高楼的成本并不一定低
都知道随着楼层的增加，对于建筑结构的要求也会增加，这方面也会带来成本的大幅度上升。
二、并不是所有地方都能够建设高楼
很多地方的地层结构是没办法建设高楼的，同样在一些地势区域也同样如此，而且高楼建设也要考虑很多因素，比如影响航空安全等等。
三、高楼的使用成本
都知道，楼层高相应的功能使用成本会大幅度上升，这也是一个必须要考虑的因素，比如正常的供水等等。
降低城市房屋成本，需要综合各种因素比如城市发展规划，城乡结合发展等等
这个我只了解一些皮毛，抛砖引玉吧。
当然可以赚钱，只是赚多赚少的问题。商业是追求利益最大化的。
我们一块地成本是确定的。例如1个亿，我们每修一层除掉建筑成本这些，赚500万。那么至少要修20层才能保证不亏本。
往后每多一层就可以赚500万，那么这才开始是实实在在的净利润。理论上来讲，开发商应该修得越高越好，他就赚得越多。
但他为什么不一直往上修呢？因为楼房每高一层，成本就会显著提高。你看到楼房有多高，地基就差不多有多深。
其他诸如设计，结构，消费，水电，施工，保障，安全。。。。。。等成本就开始大幅度提升。
所以我们看到的开发商收益是一个曲线。
和楼层高度是对应的。那么开发商处于利益最大化，就始终会把价格确定在自己收益最大的顶点附近。至少保证小赚。
不过呢，这个楼层高度却不是人能完全决定的，例如一些地方土质松软，容易沉降，就只能修到确保安全的层数，开发商只能靠涨价保证自己利益。
到此，以上就是小编对于房产公司怎样节约成本的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产公司怎样节约成本的2点解答对大家有用。