大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于三四线房产公司的问题，于是小编就整理了4个相关介绍三四线房产公司的解答，让我们一起看看吧。
因为工作在周边的三四线城市，以湖北省为例，绝大多数三四线城市的房价是在四到五千之间一平方，土地成本加上建安成本，还有各种配套设施，土地增值环节和销售环节的税收，还有银行利息和办证前置的一些费用。如果一个平方卖5000块钱，一个平方的纯利润在600到800块钱之间。能挣到这个钱的前提是：工程进度顺利，销售情况较好。当然工程进度顺利和资金链充足有很大的关系，如果资金实力有限，工程做做停停，势必影响预售许可证的取得，这样会带来一系列的麻烦，因此，不管是小项目还是大盘子，一定要谋定再动。
我是牡丹江人，算是黑龙江省一个三线城市，人口二百多万，我们这里的房价均价不到六千，个别楼盘还高些，去年据说卖的不错，也有认识的人买了，十三层合到六千四，而且还是打了折后的价格。
因为毕竟不熟悉开发概算细节，具体很难说出利润有多大，不过凭我个人判断，应该是有利润空间的。大的讲，开发用地相对于一二线城市来得要低很多，甚至彼此绝对没有可比性。
尽管地域的不同，房地产业也造就了当地的房地产业发展，整体上分析，开发商赚取的利润也是可观的，这个和投入产出是成正比的。
即便我们这里的房价会让一二线城市的人听了会“嫉妒”，但总归不是在他们那里，”羡慕”不得。
不过从楼市近况看，也出现了冷清的状况，去年下半年便有迹象显露，不过今年则越发明显了，价格也有微降，再降的可能性不大。可以说，市内的楼盘开盘的很多，供大于求已成必然。
简言之，三四线的开发商的利润期望值还是可以的，不然他们就不会砸钱冒险了。不能忽略的是，滞销周期决定最后利润所得，久了，有可能有陪不赚。
这个谁能算清呢 猫腻较大 我说三至四千肯定可以 利润一千左右吧 现在房也有质量问题呀 去年宣城市中梁小区都上安徽几频道报道房质量问题 后来我们工人重新拆了又补 但还是没有忽悠业主一下和形势化呗 但另外小区肯定应该还有呀 农民的土地是四至五万一亩 另外就不清楚这里面猫猫腻了 建筑成本能超过二千一平吗
每个地方建安成本1700-1800左右
拿地成本各个地方不同一般在1500以下
再有就是销售成本基本在800左右，
所以房子以5000价格销售的话利润差不多1300左右
这个问题没人可以回答你，就跟你问别人一个月挣多少钱一样，拿一二线城市和上市公司财务年报看，一二线城市开发商的利润在10%－15%，三四小城市土地成本和人工成本偏低，利润会比三四线城市要高，在20%左右，但是三四线城市销售周期会比一二线长很多。
必贵远没那么傻。都是不出钱的借力打力。三四线的开发商借名贷款，卖房。必贵远用品牌收割。各取所需。
至于借势：只要你有那临门一脚贴地飞行进门的功夫很容易拿活儿，但是随着人流奔向1.2线也很容易丢人现眼，除非自己不断的换代理公司的名字。
建议：选长三角的三四线落子吧!
房地产市场，今年来说，普遍都不好。
但有没有相对好的呢？看地段！看开发商！
房地产有这么一句话，没有卖不出的房子，只有卖不出的房价。
大家可能会觉得可笑，县城哪有什么地段？
不是这样说的，地段其实依托的是产业，或者人口红利。
拿厦门来说，角美、漳州港就是卫星城，虽然什么都没有，但房价还是卖到惊人的1.3万+。
嫌弃的话不拦你，也可以买厦门5万+的房子。
但如果是没有人口红利，又没有产业支撑的小县城，例如广东德庆。
本来6000+的房价，现在法拍3000+。
以上
现在三四线城市房价上涨已经是不争的现实，那么这些城市值不值得投资？
针对现在的情况，自认为一线城市的人不要因为贪图三四线房价便宜，就跟着去三四线城市炒房子！即使今年三四线城市房价还会上涨，也不行！
房价最终的决定性因素一定是供需和流动性。三四线以下的城市，房地产供需其实长期来讲是严重供大于求的，人口在净流出，土地供给却反而宽松。未来中国房地产价格一二线与三四线以下两级分化也许会很严重，不同级别的城市房价，将来的价格一定会相差很大。
千万记住，守着自己的财富，不要当炮灰。
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从国家开始“房住不炒，让房子回归居住属性”的调控目标后，全国楼市逐渐的开始进入了调控状态，首当其冲的就是一线城市及一线周边的卫星城市，因为这些城市房价高而且房价涨幅特别快，特别是一线城市周边的地区，依托一线城市外溢的居住需求房价上涨迅速，像之前的燕郊地区不过只是一个县级以下的镇区，但是其房价都从一万元左右迅速涨到了最高的近4万元左右，涨幅不可谓不可怕，但是随着政策的作用目前燕郊的房价已经跌至最低1.2万元左右，与上涨之前的房价基本上已经处在了一个持平的状态，并且在这样的价格之家其市场的交易量也没有发生明显的价格上涨。
在一二线城市楼市普遍缩紧的背景下，三四线城市房地产市场迎来了一波上涨潮，房价普遍对比上涨之前涨幅达到了50%以上，目前三四线城市的房价基本上已经处在七八千元到一万元左右。在房住不炒的调控影响下，今年开始三四线城市的楼市开始逐渐进入调控状态，部分城市开始出台限制性政策，房价方面其涨幅已经明显放缓甚至停滞，但是房价暂时还没有出现下跌的现象，可能需要一个政策适应期。
大部分三四线城市在楼市方面本身就不具备明显的优势，但是房价却被炒房者炒到了这么高，或者说提前透支了城市房价，这完全是不合理的房价发展趋势，至少对于三四线城市来说。
接下来三四线城市楼市将会继续被政策所影响，房价回归的可能性很大，毕竟三四线城市购房需求方面并不强烈，而且在资源方面也明显低于一二线城市，大部分的三四线城市房价目前来说都偏高，地方刚需也很难支撑得起如今的房价，消费者主要还是炒房者和当地棚改居民。
现在三四线城市的房价还是虚高不下的，其主要原因是很多国内知名的地产商由一二线城市转移到三四线城市，一直以来的三四线城市就因为有了大的地产商介入而让房价快速上涨，要想三四城市的房价再回到17年以前已经是不可能了，政府能做到的就是维持现状，不要再让地产商无瑞的操纵房价。
坐标开封吧，一个四线开外的小城市，它的辉煌是在大宋，或许那会儿的大宋子民以会说河南话为时尚，上千年过去了开封原住民总不能还以此来沾沾自喜吧，言归正传吧，开封的楼市涨跌跟着省会郑州，郑汴一体化也好多年了，成绩也有，奈何中间夹着一个中牟，开封工业基础薄弱，算是人口净流出城市吧，唯一拿的出来是旅游业，毕竟是古城么，来这里也有四五年了，去年年底终于有了自己的小窝，从买房开始就习惯了关注房价，跟我同时买房的两个同事一个买了恒大文旅一个是恒大帝景，几年前恒大的到来把这个城市整体房价给提了一个档次，买恒大文旅的小a单价是9100,贷款办完后高兴的请我们喝酒，告诉我们说自己有熟人买到点上了，刚开盘时别人都是10500左右买的，满脸的喜悦挂在他稍显稚嫩的脸上，小d买的是恒大帝景，或许是家境优渥，9600的单价对他来说感觉是轻描淡写，转眼小一年过去了，另外一个同事c君手里有些积蓄，公积金账户里也小十万了，就寻思再买一套房，虽然县城家里已经有一套了，兜兜转转了一大圈把眼光也放在了恒大文旅城，也是托熟人8700的单价给拿下了，逢人便叨叨自己不仅工作能力突出，社交托关系也是很有手腕的，絮叨的话语间倒也没有掩饰住他的精明，半个月后再见面似乎有些无精打采，问何故，操，半月不到，落了300还不用托人，现在还推出来了六千多的毛坯房，亏大发了，小a小d听后苦笑着走开了，此后的半个月c君成了祥林嫂般的人物，在他面前千万别提房的事儿，哎呀，这恒大不地道啊，又降价啦，天天都有特价房，这不坑人么，此时你不得不佩服c君的精明和过人之处，还了俩月房贷后硬是凑钱把商贷转成公积金，感觉民众的心里普遍都是追涨杀跌，股市如此，楼市也如此，唯一不同的是股市愿赌服输，而楼市在降价的背景下引来无数高位接盘业主的聚众围堵，或许很少有人相信房价居然还能降，但它真的降了，汴西湖周边都推出特价房了更何况你连基础设施都还没有的大西区，前边忘说了我和小a小d的房贷利率踩在了最高点6.37,c君完成了商贷到公积金的完美蜕变，篇幅有限就不说小d了，有些扎心了，或许年底还会有些降价幅度，没有上车的刚需多多留意吧，房子不能完全称作是家，却是安居乐业的前提，就说这么多吧。
三四线的房子，如果是改善和刚需，啥时候都可以下手，让生活品质更高也是人生奋斗的目标，无可非议。
如果是投资，首先我们得看看现在的形势：拥有三套房及以上的三四线城市居民，已经不是少数，显然很多房子不是仅仅满足居住需求的，而是作为家庭资产来做投资的；
既是投资，接下来我们就来分析一下投资价值，得考虑几个问题：买的时候是否能用金融杠杆？买了以后是否一直持有？当地二手房交易市场是否活跃？出手时除去时间、资金及交易成本每年的净回报率是多少？当地外来人员流量及租房市场行情如何？
最后，我们应该有了这些答案：绝大部分三四线城市的人口呈净流出状态；外来人口偏少；金融机构态度不太积极；二手房交易低迷...这样看来，投资的价值大家可以想象了。
到这里，有些人会质疑了，当地房价可没松动的迹象啊？这就是一个宏观层面的问题了：这些年我们的货币超发这么多，如果流通到其他生活领域，我们的物价会上涨得非常恐怖，社会也会变得极其不稳定。所以我们需要一个蓄水池，让超发的货币安静地躺在里面，最好别流通。那么这个蓄水池，很大一部分就是对土地经济严重依赖的、大部分三四线城市的房子。当然，在堤坝没有决口时，一切风平浪静、岁月静好。
环一线城市与三四线城市是有本质区别的，有的环一线小城市甚至比一些二线城市发展的都要好，所以定位不一样，功能不一样，不太适合这样对比的。例如环北京的廊坊市，环深圳的惠州。都有地区独特性，而这是不能被其他二三四线城市复制的。
因为其地理位置的关系，单从房地产方面来讲，可以不和三四线城市一个级别，北京作为中国的首都，政治中心，文化经济中心，影响了周边楼市，使其房价比肩二线城市甚至超过。但是也只是如此了，他们只是想在北京附近安家的人的无奈选择。其他的政治地位，文化经济地位都没有一定高度，就是三四线城市都比不上的。可以讲抛开房地产，那就是些小县城，在北京里面买不起房的人的安身之地，炒房客眼中的养鱼塘。
到此，以上就是小编对于三四线房产公司的问题就介绍到这了，希望介绍关于三四线房产公司的4点解答对大家有用。