大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产公司房产转自用的问题，于是小编就整理了5个相关介绍房产公司房产转自用的解答，让我们一起看看吧。
1、成本模式下转换为自用房地产，借：固定资产投资性房地产累计折旧投资性房地产减值准备，贷：投资性房地产累计折旧固定资产减值准备；
2、公允价值模式下转换为自用房地产，借：固定资产公允价值变动损益（借方或贷方），贷：投资性房地产-成本投资性房地产-公允价值变动。
投资性房地产转自用的固定资产是执行非货币性资产交换的准则，就相当于把投资性房地产处置了，用处置（换出）的价值作为固定资产换入的入账价值。
那么投资性房地产的处置就涉及了投资性房地产的公允价值和原账面价值的变动损益。
所以要做一个公允价值变动损益的分录来确定。
再贷的公允价值变动损益就说明了这个投资性房地产转自用实现了收益。
销售房屋转为自用时，应将原销售房屋的账面价值从固定资产科目中冲销，同时将自用房屋的账面价值记入固定资产科目中。自用房屋的账面价值应按原销售房屋的账面价值确定，不考虑期间市场价格变动或其他因素。该会计处理旨在反映自用房屋资产的所有权变更，使其与实际用途相匹配。
以公允价值计量的投资性房地产转为自用，意味着结束了出租改为自用状态的固定资产或无形资产，因为自用的固定资产或无形资产，以转换日的公允价值为入账成本，原投资性房地产的账面价值和公允价值的差额，本质上还是投资性房地产，公允价值变动产生的，因此，该差额依然计入公允价值变动损益。
这块你要明白，为什么自用转投资性房地产时，贷方要放到资本公积去，原因如下，现在房地产公允价值往往会高出其成本很多，甚至成倍，如果进公允价值变动损益，期末影响净利润时会看到净利润爆增，而这个并不是由于经营所致。
投资者看到净利润这么高，会影响其做出决策的，所以规定贷方差额进资本公积…其他资本公积，这个属于其他综合收益，不影响净利润直接进所有者权益而已。
当投资性房地产转自用，按转换日公允价值入账，两者差额实际上没什么大的悬殊，所以差额通过损益记录就可以了，对利润影响不会使利润暴增
根据《关于企业处置资产所得税处理问题的通知》(国税函[2008]828号)的规定，改变资产用途(如，自建商品房转为自用或经营)，除将资产转移至境外以外，由于资产所有权属在形式和实质上均不发生改变，可作为内部处置资产，不视同销售确认收入，相关资产的计税基础延续计算。
因此，房地产开发企业将开发的商品房转作固定资产，不需要视同销售缴纳企业所得税。
到此，以上就是小编对于房产公司房产转自用的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产公司房产转自用的5点解答对大家有用。