大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于日本人眼中的东京房产公司的问题，于是小编就整理了2个相关介绍日本人眼中的东京房产公司的解答，让我们一起看看吧。
想买日本房子，但是找不到靠谱的买家！本人是在日本投资的民宿，所以对日本房子有一定的了解，希望对您有所帮助。
我刚开始是关注各种关于日本相关的咨询什么的了解，还有就是在百度上搜索一些日本房产的网站，对比了有4、5个吧，后来选中一家然后去日本，到日本考察（找的日本中介去看的房）。刚开始也不是很相信这种网站和这家公司的，因为感觉不安全，到日本看完房之后我确定下来了，他们的介绍很详细，也很靠谱，后来在东京敲定了。现在已经经营2个月了，一切顺利，真的很感谢“株式会社东宁”，希望以后继续合作。
首先我们来分析一下您购买日本房产，想通过什么途径，然后在这个途径当中，我们看怎么选择？目前购买日本房产基本上有两大途径
一是种是您通过国内的中介公司，通常国内的中介公司都是日本的中介公司驻国内一线城市的办事处，这样的话，你可以省去很多的往返日本的时间，可以先在国内了解一些日本房产的基本信息，包括可以在国内通过视频看房，确定几个感兴趣的标的物，然后本再去日本，现场看一下的标的物是否满意，如果满意的话可以现场签约，如果都不是很满意，或者说只是看看了解下，要在某一个特定时间点再投资的话，那么可以回国内让国内的代办机构中介继续帮你留意这样的话房子，这些你就可以不必天天往返于中日之间了看房了。
第二种方式就是可以本人去日本找当地的中介公司，去日本目前的几个热门投资的城市现场考察下，好多中介公司也都是华人开的，所以去了语言上基本不是什么大的障碍，建议你可以在旅游的同时去看房，因为看房基本上很难一次做决定，所以可以在旅游的时候节约往返成本，日本的中介行业基本上都是收取中介费用的，一般都是收买方3%卖方3% 其他的相关费用根据房子的情况不同，也非常的杂乱，所以说还是要根据不同的房子具体咨询一下，看看加起所有的费用是否在您的预算范围之内。
至于您说的哪家中介公司靠谱，这个问题确实很难回答，因为日本没有特别大型的连锁式的中介公司，而且仁者见仁智者见智，每个中介公司也都肯定出现过纠纷，不过日本的房产中介市场还是很透明的，小心我们国人的大忽悠就行了……
日本东京房产投资的话是好的决定，因为东京房价比较稳定，房价在逐年呈上涨趋势。东京是最国际化的地区，包括中国大使馆内的诸外国使馆都汇集于此，各大电视台、高级商场和百货店、摩天大楼等鳞次栉比，东京也是人口流动最稳定、最大的城市。
投资房产最主要的就是人口变化，面对日本老龄化严重，出生率低，人口速度在大幅度减少的前提下。已经成为日本房地产市场成长的障碍。人口增加地区仅限于大都市，人口流向东京高集中的特点。东京等大城市的人口源源不断的聚集，特别是东京，在整个人口急剧减少的背景下，长期保持增加趋势。
东京圈人口连续22年增长，只要人口不断增加。租赁需求就不会降低，这也就保证了东京圈租金和房价的稳定性，租售比可预。日本经济泡沫候，房价至今未达到高点。2020 年的东京奥运会将带动周边建设，房价涨幅空间可见令人期待！
因为特别喜欢东京，所以在东京投资了一个公寓。结合自己个人的经历，吐槽下日本的房产投资。首先，明确下投资日本房产（自住除外）特别是本人不在日本的话，首选东京，东京，东京！而且最好是东京中心的23区。道理很简单，不管是人口老化还是经济减缓，人口反而会越来越集中于东京，因为这里的就业、配套、医院和教育都是日本最好的，而且东京和其他地区的差距会越来越大。只要有人，就不怕房子卖不出去，不愁房子租不出去。
说说优点吧，东京的公寓价格还是比较稳定的，稳中有涨。租售比在全世界都算是比较高的，租金回报率正常的在5-6%，如果运气好能碰到急卖的老公寓，甚至可以到8-10%（请忽略这种特别高的情况，必须要指出的是这种高回报率并不是能一直持续的）。另外，大家都知道东京的公寓都是套内面积而且一般都是精装修的，而且虽然面积小但是非常人性化，所以即使是老破小保养和内部环境都要比国内同等的公寓好很多。东京的房产市场非常规范，房产信息都是透明的，整个流程只要找正规的中介，一般都很省心。
然后吐槽下缺点吧。期望买了以后能翻倍的同学基本上就可以醒醒了，东京的房产地价是平稳增长的，涨幅和中国比真的是小巫见大巫。如果地段不好的房产，也许都很难有多少的增值。有很多买了卖不出好价格的房东后悔不已。其次，日本房产投资的费用和隐形成本真的还是很高的。中介费、律师费、物业费、各种税费、维修基金等等，都是以后需要考虑的成本。另外，日本对于租客的保护很完善，即使你是房东想要进去看自己的房子都必须要租客的同意，当然如果你要在合约内赶租客走就更加难上加难了。本来日本的贷款利率低是非常好的优势，现在以为众所周知的原因，没有工作签的外国人贷款难度已经大大提高了。如果无法贷款，东京房产投资的优势就减少了很多。
总之，考虑东京房产投资的期望值一定要放低，选择好的地段合理的价格，每个月的租金是很好的现金流。长期来看，地价的增长和汇率也会是利润的来源。
小杨在大阪生活了15年，对日本房产方面也是很了解了，依据小杨来看投资日本房产前景是可观的。
1.投资回报率高：日本投资房的租金回报率较高(可以到达5%到7%)，如果你贷款买房，你收的租金会比房贷高！
2.土地所有权，中国土地是国有的，民用住宅70年产权，医等住宅是50年，商用的是40年，而日本是私有的土地想怎么用都可以。
3.建筑性能好，日本房地产的建筑性能高，质量好，实用性强，全是精装修，免除二次装修之苦。再次出售时也比较容易出手。众所周知日本房子抗震性好，而且高层房屋可抗7级地震。
4.发展前景好，日本房产还在稳步增值中，东京奥运会，大阪世博会，大阪赌城，一定会让日本的房产热度上升！
您好，我来与您探讨这个问题。
日本没有严格意义上的首都，日本的房地产投资基本分为两大区域，既东京与大阪，投资日本房产，不管哪个区域，租售比还是很可观的，基本可以达到国内房产市场的3-4倍，如果是民宿，收益率会更高。
先说大概的出租的回报率吧，房子类型分公寓跟一户建，公寓就是我们的住宅概念，一户建就是别墅，投资回报率，公寓年华6-8％，一户建年华8-15％，委托代理出租收益相对比自己打理收益低，有时间签证又允许的情况下，建议自行打理。
其次，说说房价的涨幅，日本房产跟国内不同，都是永久产权，房子基本可分为土地跟地上建筑物部分，升值预期通常指的是土地部分，地上建筑物是每年贬值的，选好物件很关键，东京价格相对较高，大板及其周边区域目前价格相对偏低，租售比回报率雷同，就最近几年数据看，大阪区域相对涨幅大些。如果考虑土地增值，大板区域可以优先考虑。
希望可以帮到您，不清楚的请私信，上述分析仅代表小编个人观点，仅供大家参考，其他分析请关注小编，浏览往期文章，欢迎私信讨论，谢谢支持。
到此，以上就是小编对于日本人眼中的东京房产公司的问题就介绍到这了，希望介绍关于日本人眼中的东京房产公司的2点解答对大家有用。