大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产公司会不会是假的的问题，于是小编就整理了6个相关介绍房产公司会不会是假的的解答，让我们一起看看吧。
这是违法行为
“伪造、变造、买卖或者盗窃、抢夺、毁灭国家机关的公文、证件、印章的，处3年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利；情节严重的，处3年以上10年以下有期徒刑。”所谓情节严重，是指妨碍国家重要机关如领导机关、军警机关、司法机关的公文、证件、印章的，多次或大量伪造、变造、买卖、盗窃、抢夺、毁灭公文、证件、印章的，因妨碍公文、证件、印章的犯罪行为而严重损害国家机关、单位、团体的名誉或者给其造成重大损失等情形。
是真实的。一般我们去买房子的时候，交完首付款，客户就会签正式的购房合同，现在都是电子网签，网签完以后，开发商把合同提交到房管局内部网进行备案，都是由房管局进行审核的，审核通过之后才会进行备案，备案完成以后才会通知客户来领取纸质版合同，这都是真实的
话说十年之前买的房子，当时被售楼处坑了一直是我内心的一根刺，所以我来做中介，第一是想弄明白当时是怎么回事，第二是不想让更多的人上当受骗，下面说一下我的经历：
第一次买房没有经验，自己蒙头就去了售楼处，然后看好房子了，售楼处说有一个领导留的一套房子，需要额外多缴纳五万的转让费，没有发票收据，当时丝毫经验没有，就订下了。
你想想你经历这种事会怎么样？所以决心做了中介，明白了是套路，都是血泪啊……
曾经被中介骗了4万，不过被我拎刀要回来了。哈哈，行为不可取，不过可以给大家讲讲。
几年前哈尔滨道外区突然兴起一个“居泽地产”，一个从来没听过的公司在道外遍地开花，道外的房价本来不高，被它炒的高的离谱。
当时结婚买房，由于年轻时没注意信用卡的使用，导致我个人征信有瑕疵，地产的人说是能帮我遮掩，定金加劳务费一共4万。
那时候年轻，啥也不懂，钱给了之后就没动静了。我当时定好的房子房主各种原因不卖了，然后定金中介也不退。就让我们再找房子，不管哪里的房子，甚至不是他们中介手里的房子都能买。
当时我感觉不对劲，就不想买了，只想退钱，对方就开始连环拖…
各种理由拖了两个月，我实在等不了了，对方看软的不行就开始玩硬的，跟我耍无赖兼恐吓…
本来他态度好的时候吧，我不好意思撕破脸皮，这下好了，我有理由了。于是叫上三五个朋友，就去他店里找他要钱了。
当时是冬天，我穿得大羽绒服，偷摸在怀里放把菜刀，就想实在不行就拼命。
哈哈，现在想想那时候太幼稚了，还是年龄小，有点der。
不过这次去跟他谈判确实好使，因为对方是店长，应该是怕影响不好，还没等我们发飙，他就答应我们三天肯定把钱退回来。
不知道你是什么情况？很多购房客户对于买房没有什么经验，毕竟一辈子能买几次，再加上客户与售楼部、中介等信息不对称，很容易掉进售楼部的销售套路，再加上你的信任更容易被他们牵着鼻子走，所以买房子一定要了解购房的一些知识和信息，避免被套路。如果是对于你，售楼部和中介为了卖房故意欺瞒，隐瞒房屋楼盘等各方面的不利信息，那你可以要求退房退款，他们不敢不退。如果是他们自己的销售套路，对于你没有什么不利因素影响的情况下，对房子各方面比较满意，真的买了也无可厚非，现在销售套路众多，对于购房客户很容易在冲动之下买房，买房需谨慎，多找专业人士咨询。
我自己是中介，不过我都是真心为客户考虑的，也有自己的客户被某中介和售楼部套路交定金，交首付的都有，后面有些贷款不过，他们就翻脸不认人的都有。
其实我想说的是，有时候遇到一个好的中介，给你会分析优缺点对比，给你提出建议，了解你的征信流水这些方面，才敢让你交定金，自己回去思考后确定了哪一个楼盘比较合适再下定，很多售楼部第一次就想你马上交钱的。
而买房人的很多都是第一次，很容易被他人说得迷迷糊糊情况下冲动交钱而最后后悔的
毕竟每个人赚钱都很不容易，所以我都是站在客户角度再三提醒和了解情况才敢让客户交钱
没被骗过，因为我总感觉这是一股风，当年买房热时，我就想:无缘无故的在城里买房，治安费，卫生费，保洁费，花草树木享受费等等等等。这些费用从哪来？还不就是省吃俭用嘛，农村住的好好的，这不是买了个“爹”吗？还得供着它。
看中介的所做的恶性的事情，大家就知道了。我的一个大学同学，因为跟投了公司的股票，现金全无，突然遇上了家人得重病，需要50万元手术费。最后，他没办法就准备把手中的一套60多平消防卖掉应急，可是当他为了快速卖出，对中介说低于市场价10%哪怕20%都行，只要能给他快速转化成现金。
结果呢，好多中介拒绝，说这样卖房，会影响店里其他人的业绩，反正就是爱理不理。把我那位同学气的，好在最后是他同事，一个拆二代接手了，直接先付了现金，然后手续等他忙完慢慢再办。
这就是中介的作用，大家应该也有很多类似不妥的经历。
这个新闻我看过，河南永城，虽然只是个县级市，但是却做出了敢为人先的举动。我工作后就在房地产公司，见过的各种楼盘中介多了，里面的猫腻真的很多。
但是作为圈内人，我也不好说的太多，只是有一点，中介真的是房价高的一大重要原因，没有了中介的话中国的房价会降低至少10%以上。
很多人以为中介只是活跃在租房和二手房市场，然后赚取了最后房屋交易总价的几个点不等的佣金，觉得房价主要是房东说了算，中介做不了主。
实则不然，很多租房市场和二手房市场，其实价格取决于中介，他们联合起来会抬高区域内的租房和二手房价格。而人们迫于上学、工作，等各种原因又不得不租房和买房在那个区域时，就只能任人宰割了。
还有一点就是一手房，其实很多一手房都是被市面上超级大的中介集团一次性买断，他们通过商业贷款几层、甚至几栋的购买新房，但是只交了一部分钱，打时间差，在尾款缴清的最后时间内，进行更名等操作，赚取差价，这样房子还没交易呢，就已经在他们手里涨了很多。
河南永城打响整治房产中介乱象第一枪，全市所有房产中介全部取缔！所有房产交易一律在官方指定的房产交易中心进行；房产交易中心只收取1%的服务费，永城房产中介乱象特别严重，屯房、虚抬价格极其严重，导致房价比商丘还高。打击无良黑中介，探索新的交易方式，值得肯定，效果如何，静待时间验证！
真是给力的政府，中介已经把所有二手房源信息控制在手里对房价上涨有一定的影响，还有一个重要的问题？就是网络中介交易信息哈也被中介公司给覆盖了，买家与卖家协商不成的因为中介控制了房源信息不让买家与卖家见面的，不打击中介是真不好治理的，中介公司还控制了二手房房贷的流程，银行放贷款的程序也给中介生存提供了活跃的利益链，所以单存的灭中介也不一定能遏制房价。大家说哪
中介听到这个消息肯定不高兴，他们觉得好像少了中介房产交易就没法进行了。
对于国内的中介行业，进入门槛低，从业人员素质不高，屡屡爆出行业中各种丑闻，可以说唯利是图。
我知道这么说的时候，有些中介从业人员就该说国外也有中介，并且收费很高怎样的，我想说本来国情就不一样。比如有些中介说怕房子有抵押，有这有那的不好的东西，害怕给了钱拿不到房子怎样的，可看看新闻中，房主出问题了中介压根解决不了，好一点的配合去法院起诉，恶劣的就一句话，中介费不退！同时，还有各种哄抬房价，这个卖过房子的心里都清楚。
还有爆出的各种拐怼租户，房东租户两头吃等等，总之，中介行业无非就是掌握了房源信息，假如每个城市都像永城这样，取消中介，把房源集中在房产交易中心，完全是可行的，对房地产市场的健康发展绝对有利。
当然，现在的永城模式有不足之处，比如收费竟然和中介一样，过高！！我个人觉得，应该房源集中以后，买卖房源采取现在网上的司法拍卖模式，价高者得，完全可以解决现在的种种弊端，不过，话说回来，政府也不会这样跟群众抢饭碗应该，毕竟消失一个行业会有很多人失业。
随便说了这么多，从业的中介们不要骂人哦，其实你们也清楚你们得工作有多少含金量，心里也清楚你们具体工作中怎样忽悠客户的吧，一切都是为了人民币而已！
首先，不是所有，而是只取缔黑中介。
其次，了解信息一定要去官方渠道了解，所以，不管是黑中介也好，黑其他东西也好，都需要被取缔。
不是所有中介，有些自媒体太哗众取宠，仔细想想也不可能，作为一个行业，怎能说取缔就取缔？
这个算是针对当地房产中介乱象整治的一个试点，短时间内能规范房产交易市场，对大部分购房租房者来说是有利的，购房省了1.5%左右的中介费，租房省了一个月房租。如果后续出台正式的文件，指导房产交易双方签署合同、公证、网签、贷款等相关流程，那么绝大部分购房者是不会再选择中介的，毕竟谁也不愿意多出钱。
对于房东来说，可能卖房、出租等待时间较长，自己要经常推销自己的房子，凡事都得亲力亲为
总得来说规范房产中介是必须的，但如果直接一禁了之，没有跟进的措施就有点懒政了。若政府出台正式文件，有专门部门或网站免费提供、审核房产信息，免费指导交易双方办理相关手续的话，那确实是一件惠民政策，对各地的房产中介也起到警示作用，促进房产中介的健康发展。
但这毕竟是理想状态，政府如果不用心做事，中介还是有市场的，毕竟存在即合理
房产证当然不可以造假了，造假的话不就成了违法了，到时是需要负法律责任的，有些情况严重的话，可能还需要你去坐牢的，是很不划算的。就算这个房子是小产权，没有房产证的情况下，你也没有必要弄虚作假，因为现在也有一些用户，比如家里经济条件一般的用户会选购这种小产权的房子，但是小产权的售价要比商品住宅楼的售价要便宜很多，售卖的时候跟购买用户说明一下就可以了。
这几年身边的楼盘很多翻了一番以上，可是房地产均价上涨也就是在40%～50%。同样，房地产的均价下跌达到了20%，那已经是一种大幅下跌的普遍现象，不少楼盘下跌幅度肯定也会超过40%。而且，房地产企业的利润空间也就是在30%以内，这种下跌就可以让一些房地产企业面临着倒闭。
每当房地产市场价格下跌之时，房地产市场的成交量就会萎缩，这就是所谓的买涨不买跌的道理。一旦出现较持续下跌的情况，很多人就会出现持币观望，或者向更加有投资空间和下跌幅度的区域或楼盘靠拢，一些不具备实力的公司就会出现滞销，这样就出现资金链断裂的现象，以及财务成本快速增大而出现资不抵债的情况，这也是倒闭的原因。
而且，即便在房地产正常的年份也会出现房地产企业倒闭的现象，2019年的房地产市场还是比较平稳的，可倒闭的数量却是超过了500多家。房地产市场也是属于市场经济的范畴，有竞争就会有危机，而严重的危机下必然会出现企业破产风险。
更何况，我国房地产市场是采用项目法人制的方式运行，大部分项目都是具有独立的项目法人特色。我们目前的项目法人和法人企业总数量达到近10万个，也就是等同于了企业的数量的规模，一年出现数百上千也就是一个1%的比重。这种规模应该也是属于一个合理的区间范围。
而今年的疫情影响下，还可以保持着较低的破产率也是一种房地产相对稳定的表现，更是各地对房地产市场的支持和房地产贷款的政策倾斜效果。可是，这种疫情带来的危机在短时间里很难完全恢复，这也意味着未来的房地产企业倒闭的风险也会紧跟其后。这也是不少大房企公司启动了高储备资金，除了对抗风险，还有就是达到低价收购风险房产项目的目的，实现在危机中转危为安或大捞一把。而大部分房企却是在资金紧张中面临着更大的风险。
房地产行业是资金密集型的重资产行业，带有很强的金融属性，本质上它就是投资公司。房地产企业都是靠项目支撑的，所以其最核心的竞争力就是投融资能力，只要能融资找到钱就能拿地，只要拿到地就能扩大规模，所以一般都是高负债、高杠杆在经营运作。
一旦房价下跌20%，不光在售的房价下跌20%，而是开发商手里所有资产都贬值20%，包括在售、在建及未建的资产。近年来随着房地产行业竞争的加剧，其实房地产企业的销售净利润率一直在下降，强如万科这种头部上市房企，2019年的销售净利润率也只有10.8%。
所以，一旦房价下跌20%，也就相当于房企手里的资产贬值20%，由于行业是重资产行业，房企都是高负债、高杠杆在玩、在扩张，必然导致房企净资产为负，即资不抵债，资金链断裂，也就只能破产倒闭了。
因为房企的经营模式就是高杠杆高负债运营，大部分房企资产负债率都不低于80%，一栋楼从拿地到预售开始前是有很长的建设周期的，房企都是靠借的钱来支撑，假设一栋楼的总竣工成本是一个亿，房企自己掏2000万，那么另外8000万就需要外借，再假设按原房价卖全部卖出，房企可以回款2亿，实际上只赚了1.2亿，因为不含利息的情况下回款的这2亿还要还8000万的借款。那现在房价降了20%，也就意味着房企只能到手1.6亿回款，把8000万借款还掉后，只赚8000万，房价跌了20%，但收益却少了33.33%，这还是没包括各种成本的前提下。高杠杆的弊端就体现出来了，某著名房企从前年开始就提出活下去的口号，并且主动降低负债水平，从这个就能一窥房地产行业目前的状况。
如果房价下跌20%；房子更不好卖，买房喜欢房价涨追着买，唯有平稳或小幅上升才会多人买；反而下降购买欲望度不强，作为开发商更多的资金来源于银行的贷款，并且贷款额度很高，一旦营销业绩下滑无法偿还贷款债务，建筑工程团队的费用及材料成本等；资金周转不过来，就会引起危机严重的话可能倒下；房价能下跌20%的话，证明整个经济也非常不乐观，就业率也会上升；
开发商的资产负债率基本都是85%以上，60%多点算基本正常，避免风险50%多比较安全，就是等于开发商没钱开发，借用银行的钱，和购买期房购房者自己垫资给开发商，通俗的讲房子降价资产缩水，负债还在那，资不抵债所以会倒闭，开发商利用银行的和购买期房的人的钱炒高房价，借钱炒起来的东西早晚会恶性循环到顶的，当所有牵涉的利益关系方面有一方出现问题，断裂是必然，所以房价降价是必然，倒闭看着和降价有关，实际是违规操作所致，违反了正常的运营轨迹的结果，也就是说透支了企业本身的血脉，导致倒闭是必然。就好比你只能扛80 斤的东西，你非得经常扛100斤，为了多挣钱，有一天你透支了身体，吐血了，倒下了扛不动了，就是这个道理，可是你手里有钱，你就能保命，不破产，如果你手里的钱用做其他了，那你就没钱保命，就破产了。所以有的破产是资产转移了不是真破产。
到此，以上就是小编对于房产公司会不会是假的的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产公司会不会是假的的6点解答对大家有用。