大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产公司是干什么的的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产公司是干什么的的解答，让我们一起看看吧。
如果是商住的项目一般住房销售回本，商业销售算利润。
房地产开发其中很多猫腻，多算公摊，多收钱。
逐步涨价，要不就是囤地待涨，买通验收部门销售不合格房屋。
建筑施工偷工减料，非正常节约修建成本。
虚假宣传，政商合污，共同欺压消费者。
楼上一看就是圈外人事，完全不知道现在的房产开发逻辑！
正常而言，房产公司从国土局获取土地，现在基本都为净地，没有什么拆迁纠纷了，除了文物等特殊因素，没有太多不利于开发的情况发生，这是多年土地一级开发的成果，什么样的土地可以用来开发，是政府的事情，所谓的土地一级开发。
开发商获取土地后需要根据土地的出让条件支付土地款，不同城市要求不同，一次性或则分期都有，一般以预售获批即销售许可证为前提，支付下一次土地款！
然后开发商根据土地的规划条件进行产品研发，比如做什么性质的，做什么样的建筑形态，做什么样的内部结构或则户型，获取规划审批。
规划获批后进行详细的绘图，包括总平，单体，结构等等一系列施工用图，并通过住建局图审，获取施工规划和施工许可。
然后由建筑公司进行建设，直到过去销售许可。
当开发公司完成开发建设并按照交房要求满足交房条件后即可由开发公司把已售的房屋交付给到客户。
客户获取房屋后等待开发公司办理不动产权证证书。
以上即完成了从土地到客户的房产全流程。
其实，从房产而言已经有成熟专业的计算方式，这里不便告知，该计算可以直接根据土地价格和规划要求测算出在规定时间内完成开发的销售价格。
谢谢邀请。在过去20多年来，房地产的货币蓄水池功能的确发挥得很明显。
1、什么是蓄水池？
这个可能每个人的理解是不一样的，我的理解是：所谓蓄水池最主要的作用就是可以将水收集并储存起来，当水太多的时候，它通过收集和储存的功能使得水不去做出伤害大家的事情，而当水不够用的时候，这个蓄水池可以把储存出来的水进行使用，所以蓄水池最大的作用其实是根据水量的丰富程度来调节水的使用。
2、为何说房地产是货币的蓄水池？
大家知道在过去的20多年里，由于种种原因，央妈实际上投放市场的货币总量是远远超过中国经济增长需要的，而这些货币大部分实际上都流入房地产行业，很多家庭可以说用尽了毕生的储蓄，还搭上了20年或者30年的负债，此时房地产行业事实上已经成为了最大的资金蓄水池。而在这过去的20年过程中，还多次发生过炒翡翠、炒文玩、炒大蒜、炒绿豆的事情，实际上，某种程度上说这些被炒的对象也算是一个个小型的蓄水池，只不过体量比房地产这个蓄水池要小很多。而造成这种原因的关键的就是水太多了，可以说是洪水泛滥啊，在这种情况下，房地产的不断上涨起到了最大的那个蓄水池的作用。
当然，A股也起到了蓄水池的作用，不同的是，这个池子里的水要么被蒸发，要么被不断的抽走，所以股市这个水池总是显得有点干，不够满啊。
3、蓄水池很重要，但要不要，却是货币政策决定的
当货币宽松的时候，大量货币超发，如果没有有效的蓄水池，那么很有可能造成物价飞涨，适当通胀是好事，但是膨胀得太厉害得话，就不是好事了，那样等于就是民富别掠夺得过于厉害，过去20多年，我们得经济增速很快，也就表示社会财富增长得很快，此时通过房地产得蓄水池效应，和货币量的投放之间配合好的话，就是良性发展，但未来货币政策可能走向通缩的情况之下，房地产的蓄水池功能将会大幅弱化，如何从房地产里面挤出水量可能要成为管理层考虑的事情了。
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到此，以上就是小编对于房产公司是干什么的的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产公司是干什么的的2点解答对大家有用。