大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产公司不给办不动产证的问题，于是小编就整理了5个相关介绍房产公司不给办不动产证的解答，让我们一起看看吧。
不需要。新的不动产登记证施行后，旧的土地证、房产证依旧有效，不受任何影响，只有在发生变更或者主动提出申请换证才需要变成不动产权证。根据《国土资源部关于贯彻实施〈不动产登记暂行条例〉的通知》（国土资发〔2014〕177号）的要求，要按照“权利不变动，证书不更换”的原则，做好新旧权属证书的衔接，确保已经颁发的证书继续有效。在新的证书公布前申请登记的，继续发放旧版证书；新的证书公布后申请登记的，发放新版证书，原来各部门依法已经发放的证书继续有效，不得强制要求更换证书，不得增加企业和群众负担。所以你放心，原来的房产证依旧是有效的。希望对你有帮助。
办理不动产证不需要夫妻双方到场，如果不动产证上需要写夫妻双方的名字，只需要准备好双方的身份证、结婚证、购房合同、维修基金发票就行了。
另外，办理不动产权证可以委托他人办理
。根据法律规定，当事人可以委托他人代为申请不动产登记。代理申请不动产登记的，代理人应当向不动产登记机构提供被代理人签字或者盖章的授权委托书。自然人处分不动产，委托代理人申请登记的，应当与代理人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书，但授权委托书经公证的除外
这种情况就是当时为了追求已售比例，伪装热卖数据，从而用员工购房名额把该套房屋网签备案了；或者就是因为的确销售比较火爆，员工有内部折扣，先以折扣价买入，然后找到下家后，内部流程更名，赚点差价。
你现在这种情况只是属于草签合同，应该会有一个购房意向书，但是因为购房人不配合办理撤销备案登记手续，导致你不能网签备案。
如果想要房子的话暂时就只能督促开发商尽快以法律手段解除网签备案后跟你签订正式合同；如果不想要了，那就让开发商退双倍定金。
不退的话，你可以去当地房管局市场科投诉，然后去法院诉讼要求双倍退还定金。
您好，我是杭州张律师，让我来解答一下您的这个问题吧！
从您题目的描述来看，您很可能遇到了一房二卖的情况，建议您可以带齐资料到当地律所咨询一下专业律师。如果确定属于一房二卖，那么您可以考虑是否要求对方承担违约责任？
实践当中，您的这种情况其实非常普遍，这种情况又被称为一手更名，极有可能是开发商自己囤积房源炒作的一种手段。
什么叫一手更名呢？
所谓一手更名是指，开发商在一手房过户之前，变更合同主体，从而让后手买家同样获得购买一手房的法律效果。在您所描述的情况当中，开发商正是通过利用自己员工先进行备案而不过户来囤积房源（前期也可能是通过自己员工购房来营造一种楼盘畅销的假象），而后再慢慢地向其他业主售房，并且对外宣称可以买到一手房。
您在这里所遇到的正是这种情况，只不过在您所说的问题当中，开发商的员工不知因为什么原因不肯配合变更掉已经网签的合同。
综上所述，我给您的建议是，您可以选择要求开发商继续履行合同或者以合同目的无法实现进行解约，同时还可向开发商要求赔偿。
希望我的回答可以帮到您～
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如果开发商办不了网签其房屋很有可能存在问题，最好不要购买。在进行房屋购买时需要进行网签，这是法律的规定。
对于开发商不网签的行为在法律上属于违约行为。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
商品房认购书作为商品房买卖预约合同，其中的定金条款，是在一方违约，导致无法签订商品房买卖合同时，对守约方的保护和救济。
因此，在这种情况下如果是开放商的责任那么就需要承担相应的法律责任，对于购房者来说要根据规定来进行了解，才能清楚具体的违约赔偿。及时的办理网签，能够保证自己的权利，防止开发商一房二卖，房屋的出售符合法律规定。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
商品房认购书作为商品房买卖预约合同，其中的定金条款，是在一方违约，导致无法签订商品房买卖合同时，对守约方的保护和救济
车棚？这个我还真没见过登记上去的。因为房产证约定需要登记的只是房屋本身。不涉及其他。
现在买一些比较高档的建筑，是会说有车位，室外或室内，都会说，所以在买的时候需要和开发商问清楚，如果是分开的，那么就让他们要给你相应的文件、资料如收据 发票等。如果没有给你开，那么证明这个车位是包含在你的房屋里面的，这个你就得更加弄清楚了，否则如果后期没有属于你的产权，别人是可以收回去的。特别是地面独立的车位。买房的时候切勿着急，多看多听。
房产权没写车棚就说明 车棚只有使用权而没有产权，所以最好找到当初房东购买车棚的原始凭证，如果找不到的话就在写一份补充协议好了。或者找物业开个证明 证明由你使用权
车位分为有产权和无产权，有产权的一般为70年，无产权的20年，有产权的可以交易无产权的只能使用，有产权的可以通过产权登记以行政法规确立所有权，包括使用权和继承权！
首先应该明确，开发商是否有义务为你办理房产证。
需要根据业主与开发商签订的商品房买卖合同约定，房产证是可以委托开发商办理，也可以业主自己去办理。开发商首先办理初始登记，然后再办理同业主的转移登记，办理房产证，现在叫不动产权证。
所以，需要首先了解开发商是否要承担办理房产证的义务，然后再根据合同约定，是否决定起诉。
到此，以上就是小编对于房产公司不给办不动产证的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产公司不给办不动产证的5点解答对大家有用。