大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产公司拍地楼面地价测算的问题，于是小编就整理了5个相关介绍房产公司拍地楼面地价测算的解答，让我们一起看看吧。
楼面地价=土地总价格/建筑总面积=土地单价/容积率，一般来说用容积率计算的比较多，建面可能在土地出让初期不是那么直观。楼面地价简单来说就是单位建筑面积的土地成本价，即每产出一个建面，开发商需要支出的土地成本。
楼面地价是指开发商在土地上所建楼面的价格，通常根据土地的使用性质、地段、基础设施、周边配套等因素来确定。
一般来说，楼面地价是通过将土地总价按建筑面积来计算得出的，也就是土地总价除以建筑面积。在城市规划和土地管理政策的指导下，开发商还可能要按照不同的用途、密度和楼面积率来计算楼面地价。最终的楼面地价会根据市场供求关系和土地竞拍情况而不断调整。
根据题目，29218.65平方米的楼面地价为387元，我们可以通过简单的乘法运算来计算这块地的总价值。
具体地，我们可以将29218.65平方米的面积乘以每平方米的地价387元，得到总价值为11311045.55元。这意味着这块地的总价值约为1131万元人民币。总之，我们可以通过简单的数学计算得出这块地的总价值，这对于开发商或投资者来说是一个重要的参考。
老百姓为什么不理解真实的楼面价的价格呢？地价和楼面价以及售卖价关系是：
首先你要知道什么是楼面地价。其实就是用地皮的价格除以建筑的面积就能计算出来了，这个其实是政府和开发商的事情，和我们没有多大的关系。 虽说房价和楼面地价有很大的关系，但是做为普通的我们也左右不了它的价格的，我们只需要关心房价就可以了。但是大概的还要了解下的，相对而言政府给的地皮价格越高，楼面地价就越高，楼面地价越高售卖价也就越高，为什么呢？因为羊毛出在羊身上啊，开发商是不可能赔本卖或者不挣钱卖的，他们没那么傻。这个基本上是政府说了算的。
简单说，地价就是土地的出让价格，楼面地价就是按这块地的容积率做成的建筑物总面积，用总地价除。比如土地面积10000平方，总价格1亿，那么地价就是每平方10000块，这地块容积率是2，那么建筑总面积就是20000平方，1亿除以20000，那么楼面地价就是5000块一平方，当然上面数字都是简单说，实际上还包括各种税费计算，建筑面积也还有地块红线，公共容积率，绿化带等等计算，但大意就是这样了。至于售价，那还必须包括建筑成本，营销成本等各种成本，周边楼盘的售价，消费者的认同，发展商对楼盘的定位等等因素，跟楼面价没什么关系的。
感谢邀请。地价、楼面价、面粉价、土地价等等，都是土地拍卖后的成交价，叫法不一样罢了。
土地的价格最终会影响到售房价格，土地成本也是房价的主要成本之一。
房价的组成部分:地价+税费+建筑成本+融资成本+销售成本+开发商利润+配建(部分土地不含配建)。
以上其中任何一个价格的变化，都会影响到房价的涨跌。比如地价的高低、融资成本(利息)的高低、配建设施的多少？等等最后都会计入成本，剩余的才是开发商的利润。
要搞清楚这里面的关系，先要清楚这三种价格的意思:1.地价:既开发商从政府手中拿地的总成本平均到每平方的价格，如某地土地多少平方拍出多少多少亿，这个就是地价。2.楼面价:既土地上要建房子的均价，如土地一万平拍的是一亿，政府规划的容积率2.5，既可建2.5万平房子，一亿除2.5万平，既是楼面价4000元/平。3.售楼价，既开发商在楼面价的基础上，加上设计费，施工成本，税费等及合理利润既售楼价，基本是楼面价的0.8-1倍。
地价影响楼面价，但不是决定楼价。一般情况下，地价贵的位置较好，相应的楼的设计也会高端一点，本身的造价就会高一点，同时在繁华地带、环境控制区等等因素都会造成施工困难，施工价格过高，必然造成楼面价升高。在市场正常情况下，楼面价格和地价共同决定售价。
真实地价即楼面价，至于跟售价的关系，目前没什么绝对的关系。
如果把开发商看成创造商品房的角色，那理论上，应该是地价+建造成本+合理利润=售价，但现在全不是这样了。
地价上涨就跟当年铁矿石价格飙涨一样，大的房企跟大的钢厂居然都是喜迎涨价，甚至主动推波助澜。大的房企手里大部分土地都是极低价格囤积的，主动炒高地价，既能打击竞争对手，又可哄抬房价。跟钢厂，有足够库存和长协价格之后，哄抬炒高现货价格一个套路。
土地拍卖价格除以预定建筑楼层面积就是土拍楼面价。
拓展：楼面价：
是单位建筑面积分摊的土地出让价格。计算方法：出让土地价格除以该土地允许的最大建筑面积。最大建筑面积受政府批准的容积率控制。2.楼面地价：是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地。楼面地价，即单位建筑面积平均分摊的土地价格。楼面地价是房价的主要组成部分之一，与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值。3.拍卖价格：商品以拍卖交易方式形成的最高价格。拍卖是指由专门机构在规定的时间和地点，按照一定的规则，通过公开竞购，把货物逐件逐批以击槌成交方式卖给出价最高的买主。拍卖价格的形成有上增下减两种形式。到此，以上就是小编对于房产公司拍地楼面地价测算的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产公司拍地楼面地价测算的5点解答对大家有用。