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1、总而言之，村长能否建设商品房出售，跟村长本人的身份无关，和他建设房屋的土地所有权性质有关。
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、实施拆迁前，各区政府要和90％以上的村民签订拆迁协议。要优先开工建设村民的安置用房，规划、建设手续同步办理后，即可开工建设。改造中，土地性质转变和拆除建设的同时，各区政府要同步完成村民转为市民、村委会转为居委会、村集体企业转为股份制企业的目标，解决好村民的社会保障。
4、不需要。农村户口在城市买房要，没有任何限制的，商品房是可以自由买卖的，首先提供所需材料，然后进行产权登记，接着进行契税税率及缴款书的办理行，涉及的材料有户主身份证复印件，提供销售发票复印件，带原件校验，提供销售合同及最终补充合同复印件，带原件校验。
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