大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产公司不做房产的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产公司不做房产的解答，让我们一起看看吧。
我这里着重说下你这里的一些大型施工企业，这里的“一些大型企业”可以大体的分成两种，第一种就是国家背景政策下带“中”字的那些建筑施工企业，他们是国家为完成某种政治或者其他目的而在国家机器的推动下造就的一批具有实力但是未进行开发商行为的企业；另外一种呢，就是虽然是大型施工企业，但是他们进行开放商那方面的实力真的达不到或者性价比真不高的情况下，放弃了自己当开发商的选择，因为开发商对应的是他的一套程序，更偏向于融资、管理和销售，而施工企业技术的侧重点是现场管理和现场技术，从来没有直接一说，就算有心，都是慢慢的布局的，而且，作为一个工程人，我不认为纯纯的干施工的企业的利润会比开发商的利润低，因为都是配套的，相当于一件成品的衣服做出来之前的全过程，制造商是施工企业，开发商是代理卖货商，不存在什么利润高低之分。
为什么大的施工企业不愿意做开发商？一，施工企业的工作管理内容和开发企业工作管理内容不一样。施工企业重点在于施工和管理。开发商的工作内容在于管理和销售。开发商的管理内容更大，更广。只就要求开发企业配备更多的人才。二，利润，有人感觉开发企业的利润更高。事实不是这样的。建筑企业，它的利润可能还高于开发企业。三，技术含金量，施工企业的技术含金量要远远高于开发企业。施工企业的技术不断的延伸和提高，所以他们不愿再向其他行业发展。四，国家需要。国家需要一些大的企业，默默的为国家一些重要工程作出贡献。
你想多了，土地是国家的。没有私人的。地产开发商拿到的地都是跟政府租来的，而且还要按政府的要求盖什么样的房子，招标书上有明确规定土地使用时间，面积。并且要按要求住宅面积不少多少，商场面积不少于多少，高度不超过多少。
很高兴能够回答你的问题
从事房地产三年，那么两者的区别就在于房地产公司是自己找人设计，建造，并自己负责销售的公司，房地产经纪公司是帮别人买卖房屋的公司。房地产公司就相当于生产产品的公司，房地产经纪公司相当于贸易中介公司。如果你想买房子，可以到房地产开发公司，也可以到房地产经纪公司。
去房地产经纪公司买房，他们要收中介费，所以价钱要高一些，不过很多手续都替你办好，不用你去操心。 而且，要买二手房的话只能去房地产经纪公司。 而去房地产开发公司买房，价钱相对便宜一些，不过一些手续都要你亲自去办。
经济适用房由房地产开发公司开发建设，不过建设完后，当地政府要回收，其销售工作也是有政府有关部门完成。
做了10多年房地产。其实没有差别的。差别的不是在于文字。而在于具体开展的工作事务。房地产公司通常是指开发商，也是俗称建楼盘的。如果是经纪公司或者中介，通常会写xx地产经纪公司，xx置业等等。也有很多地产公司既包含地产开发的资质，也包含中介的资质。这个不能通过文字来判断。
一个商业地产项目的全程操作，会受到三个环境的影响。第一个是大环境，也就是宏观环境，指的是商业地产项目会受到国家与地方政策法规、经济形势、行业形势等宏观环境影响；第二个环境叫做"产业环境"，或者叫做"中观环境"，指的是项目受到地理环境、竞争环境、产业结构、目标市场的左右；第三个环境是企业的"内部环境"，也称为"微观环境"，指的是项目受到企业自身诸多因素的制约，比如工程、资金、人才、信息、管理、品牌、信誉、计划等方方面面。
一个大型商业地产项目最终能否取得成功，这三个环境都非常重要。而对于这三个环境的把控，最终会体现在操盘者对整个项目的思维和行动上，一个成功的商业地产项目，不仅需要好创意、好策划，更要求开发商具有对该项目的超强理解力、执行力和管控能力。
商业地产的"二个属性"
我们知道商业地产与住宅地产最大的区别就在于，商业地产具有两种属性，也就是它的房地产属性和它的商业属性。对于开发住宅房地产来说，当一个楼盘卖完一个项目就宣告结束了，而对于商业地产来说，当一个楼盘售完（或者租完），整个项目才算刚刚开始。它要考虑的怎么规划业态，以及后期如何经营管理，保持长盛不衰的问题，因此，如果一个开发商以住宅房地产的手法来做商业地产，必然要遭受挫折，甚至导致项目最后作烂作死。
事实上，商业地产项目最关键的还是他的第2属性，也就是商业属性，即一个商业项目开发、销售、招商完了以后，如何面对经营、管理、服务的问题。由于商业地产在国内兴起的时间尚短，商业目标、定位不明确，是存在的典型问题。多年来，有相当一部分开发商把两个概念混淆了，他们往往把商业地产当作住宅地产来开发，目的就是为了把开发的商业楼盘最终卖出去，而至于后面的经营情况如何，却没有花太大的功夫精力去考虑，这样做的结果，就是把目标市场的客户当"韭菜"来割，很容易把自己的牌子搞砸了。
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