大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产公司自持房产再次出售的问题，于是小编就整理了6个相关介绍房产公司自持房产再次出售的解答，让我们一起看看吧。
卖房的时候比较麻烦，登记在公司名下的房产，在出售的时候是比较麻烦，并且缴纳的税费也会更多一些，具体就是，如果你要是办理房子的转移，需要出示房子营业执照，税务登记证，还有公司章程，所有的股东都要签字同意出售房屋并办理委托手续，
以公司名义购买写字楼，可作为公司固定资产核算，每年可以计提折旧，持有房产虽然每年要缴纳房产税、土地使用税，但公司可以少缴纳企业所得税。
如果房产不进行二次交易、过户，税负成本较相对较低，适合自用型企业 。以企业名义购买商用物业，当企业出现亏损或破产清算，公司名下房产要将用于偿还债务。企业需要交纳营业税，城维税，教育费附加，地方教育费，契税，印花税，所得税。
如果是无偿赠送视同销售，也就是企业无偿赠送的，对企业而言也是要交这些税的。
计税依据：营业税及附加为：按成交价与原成交价差价的5.5%征收营业税。契税为：住宅90平以下1%；住宅90-144为1.5%；其余的不管是住宅还是非住宅都3%。印花税：住宅90平米以下免征；其它按成交价0.05%征收。所得税：房产证颁发5年以内销售，按成交价1%征收所得税（或者按成交价与原成交价差价的20%征收所得税）
我之前也是想买房，然后去房地产公司上班，然后一不小心就一直在从事了房地产行业至今，（开发商呆过几年、代理商呆几年，分销商也干过，中介门店也开过），一入行就好多年了！
1、这种方法可行不可行的问题？
答：看个人的职业发展规划的问题，职业不分贵贱，360行行行出状元，想买二手房去中介上班也是可以的，想买一手房去开发商上班也不错的选择。
2、“自己的房子卖一套、自己再买一套，是不是可以有两单的业绩呢？”
答：不一定，以目前的中介行业来看，大部分情况下的业绩计算方式有以下几种。
①自己要卖的房子，不是自己卖掉的，业绩算房源单；
②自己要买的房子，买的不是自己开发出来的房源，业绩算客源单；
一般法院裁决过户到（母）公司名下房产是不能直接过户子公司名下的，除非母公司给法院出具相关手续后，法院单独再给你下一个将房产过户到子公司名下的《协助执行通知书》倒外。
这主要是因为：①母子公司分别是两个具有法人地位的独立公司企业，分别有各自独立的公司名称和公司章程，并各自以自己的名义进行经营活动，并以自己所有财产为限承担各自的财产责任，互不连带。②法院的《裁定书》所做出的财产分配裁定都是针对的有特点的收受对象，为维护法律的权威性，这个接受对家一般不敢随便更改，所以根据你所叙述的情况来看，本案只能根据法院裁决先将房产登记到母公司名下。
如果欲将此房产登记到子公司名下，只能再通过母子公司的房产交易完成过户手续，而不能直接通过法院裁决完成此房产过户手续。
根据法律规定和实践经验，我可以明确的告诉你，法院裁决过户到公司名下的房产绝对不可以直接过户到子公司名下。理由如下:
首先，先来说一下公司和子公司的关系。子公司通常是指一定比例的股份或者全部股份被另一公司持有的公司。一般分为控股子公司和全资子公司两类。虽然子公司受母公司的实际控制，但在法律上，子公司仍是具有独立的名称、财产和法人地位。而且在法律上，子公司依法独立承担民事责任。可以说，母公司和子公司的关系就好比父子，父亲可以控制或者影响儿子，但是父亲和儿子都是独立的自然人。
其次，说一下法院裁决过户的房产情况。根据民法典单位规定，法院的生效判决是所有权取得的依据。根据你的描述，在实践中一般情况下你拿着法院的生效判决先去不动产登记中心登记然后去税务部门交税，再拿着完税证明去把房子过户到母公司名下就可以了。
那为什么不能直接过户到子公司名下呢？第一是因为没有法律依据，法院裁决确定的房屋所有人是母公司而非子公司，因此将房屋直接过户到子公司名下没有法律依据，不动产登记部门也不会配合办理。第二，过户到公司名下的房产的税费还是很高的，如果是商业用房那就更高了。如果正常来讲得先把房子过户到母公司名下，然后母公司再过户给子公司，两遍过户程序肯定会交两遍税。如果直接将房子过户到子公司名下会造成国家税收的损失，当然不可以。
以上，希望能够对你有所帮助。我是榨汁小二郎，有任何法律问题都可以关注并私信我，我会尽力解答。
法定代表人的职权，有的是法律直接规定的，有的是由公司章程规定的。一般来说法定代表人是公司的意志的代表，但是法定代表人没有直接处置资产的权利，公司的重大事事项需要股东会或者董事会的通过才可以执行。
到此，以上就是小编对于房产公司自持房产再次出售的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产公司自持房产再次出售的6点解答对大家有用。