大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于房产过户的费用怎么算的问题,于是小编就整理了6个相关介绍房产过户的费用怎么算的解答,让我们一起看看吧。
流程如下:
1、当事人或者其代理人到不动产登记机构提出申请;
2、按照要求,提供申请书、身份证明等需要的材料;
3、受理后,审核提交的材料;
4、审核通过,核发不动产权属证书。
费用标准:
1、契税是首次购房且面积为90㎡以下,需缴纳房价的1%;90-140㎡,按照总房价的1.5%来缴纳。
2、营业税、土地增值税。房产产权免征5年,不满5年照房价5.5%来缴纳营业税;房产产权免征5年,不满5年按照房价1%来缴纳营业税。买卖房屋时,需缴纳个人所得税,收费标准为:若房屋产权满5年,免征收个人所得税,不满5年,将按照房价的1.1%或原房价与现价相差的20%来缴纳。
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契税(买方支付):住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
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营业税(买方支付):征收税率为5.6%,个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的,免征营业税。
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个人所得税(买方支付):应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)。
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答案是:1、契税:一般是房款的1%?(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%)
2、营业税:房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交营业税。
3、个人所得税,1%(房产证满5年并且是仅有的住房的可以免除)
4、交易费:3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米)
5、测绘费:按各地区具体规定收费。
6、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
2021年房产过户需要的手续是:房产所有人和将要过户给的新业主本人带上身份证、房产证原件到房产所在地的不动产交易中心进行网签、取号、申请过户、现场交税及最后凭受理回执领新业主的不动产权证。
过户税费的大税包括:
一、增值税。按房产总价的5.5%交。房产证满两年的免交。
二、个人所得税。按房产总价的1%交。房产证满五年并是原业主唯一住宅房产的免交。
三、契税。按房产总价的1%至3%交。
以天津市举例
1.购买的房子如果是公产房或者企业产房子,过户费用是2%
2.购买的房子是私产房,并且此房子过五年而且唯一的话,过户费,首套,90平以下契税1%.二套契税1.5%,没有个税,有的老房子会有土地出让金1%
3.购买的房子私产,过两年,会承担1个点个税。
4.购买的房子私产,不满两年,会承担5.6%的增值税。
具体看你的购买房子的具体情况,需要承担相应的费用
按房产证未满五年算,过户税费约为33万元。具体过户税费如下:
二手房税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。
房产证过五年也不用交个人所得税及营业税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。
注:以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用,未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。
到此,以上就是小编对于房产过户的费用怎么算的问题就介绍到这了,希望介绍关于房产过户的费用怎么算的6点解答对大家有用。