大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于夫妻过户房产有房贷的问题，于是小编就整理了3个相关介绍夫妻过户房产有房贷的解答，让我们一起看看吧。
婚姻存续期间有贷款的房子，如果是夫妻间过户比较容易过户，如果要是把这套房子卖了，这样就需要对方先付一部分的首付款，之后你把贷款还上，之后再进行更名，也可以是对方使用贷款买房，他需要交付一定的定金，之后贷款通过银行打入卖房者的账户。
离婚时如果签订有离婚协议，就应按协议的约定办理。离婚协议自男女双方办理完离婚登记手续后生效，协议生效后，如协议不存在欺诈、胁迫等情形，不能撤销或变更，男女双方均应遵守。
你离婚后，房贷在你名下，但房子和房贷已协议归女方了，这时你可以要求女方一起完成房屋过户事宜并让女方何银行支付房贷。如果女方不配合，你可以向法院提起诉讼要求女方履行协议内容，法院判决作出并生效后，你要求女方履行判决内容，如女方不同意，你可以依据判决申请法院强制执行，法院有权采取强制措施促使女方履行协议。
房贷在男方名下，离婚协议书上房子与房贷归女方，建议办理房产的离婚变更。
离婚协议书约定房子与房贷归女方，这份离婚协议书并不能对抗原来借款合同的有效性。因为未变更借款人，每个月还月供的还是男方。
如果女方不打款给男方，男方需自己出钱还月供，这对于男方来说是一种资金损失的风险。如果因为男方向女方催要月供款而出现逾期还款，连续三次累计六次逾期还款，男方则有个人信用污点的风险。
既然房子与房贷协议给了女方，为了避免男方利益的受损，该住房应变更产证为女方。
房子与房贷在离婚协议书上归女方，将房产权证所有人变为女方一人，即为房产的离婚变更。办理房产权证的离婚变更必须先还清贷款。
想方设法借钱还清贷款注销抵押，男女双方就可以办理房产的离婚变更。协议离婚的需双方到场，携带原夫妻双方的身份证、户口簿、作废的结婚证、离婚证、离婚协议书。
房产离婚变更后，女方成为该房屋的所有人，女方可以将该房屋作抵押贷款，贷款获得的资金用于清偿前期还贷的借款。
上述的操作步骤简单归纳为:想办法借钱还清贷款，注销男方的抵押→进行离婚产权变更，将房产权证变更为女方名下→女方用房产作房屋抵押贷款，还清前期的借款。
根据我国法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷，无规划拆迁，无按揭的情况下才能办理过户，因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清贷款，你可以让对方把贷款还清了，然后在一起去办理过户手续，一时还不上，就再等等呗，反正也不是啥着急的事情
离婚后房子归一方有按揭过户的方法步骤:
1、 是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，则需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方，并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。
2、 是将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方如果是这种情况，则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦，目前多数银行已经停办此项业务。为此，银行给出两种建议，其一即通过正常买卖流程过户，重新缴纳契税、评估担保费用；其二是到公证处办理房产公证后，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。一般采纳第二种方式的居民较多。
此外，一方当事人单方申请登记，可通过以下两种途径办理过户：一是若离婚协议上明确了房产归属和单方办理手续时,可以凭离婚协议书、离婚证、身份证及登记机构认为需要的其他证明材料等,单方办理归并手续；二是申请法院强制执行,凭协助执行通知书、离婚协议书、离婚证、登记申请书、身份证及房屋产权处复印房证存根,才可办理单方房屋归并手续。
3、是将离婚双方共同的按揭房过户给第三人在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，离婚双方必须还清银行贷款或者第三人为离婚双方清偿贷款后方能履行相应的过户手续。
到此，以上就是小编对于夫妻过户房产有房贷的问题就介绍到这了，希望介绍关于夫妻过户房产有房贷的3点解答对大家有用。