大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产更名和过户的区别的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产更名和过户的区别的解答，让我们一起看看吧。
1.产权登记与否是关系到房产过户能否进行的基本条件。
2.产权登记是指在规定登记的范围内的土地和房屋的土地使用权人和房屋所有权人按照有关登记办法的规定，向房屋所在地的房地产管理机关申请产权登记狭义的房地产产权登记只包括房屋所有权登记和房屋的他项权利登记。
3.房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。
一般房屋的权益变更的临界点是转移占有作为标志，但是转移占有是有一定的期限的，就是房地产交易中心制作证书的周期，通常都会采纳登记日期为临界点，就是这个时间之前由前产权所有者承担，这个时间后由新的产权所有者承担，这个适用于二手房；对于开发商的房子的所有人转移给个人的话相关权益并没有转移，只是需要到交易中心做一个预告登记备案，就是把购房者的信息录入系统，防止一屋二卖，权益转移的标志是签订房屋交接书！
你签订的是预售合同，房管局和开发商备案，只有在开发商和房管局备案会体现你的名字，只要房管局备案了，盖章了，你想变更必须开发商和房管局都撤销备案方可更名成功，所以说一但变更了就是其他人的权利了，你是说的如何更名的情况补充说明清楚可以再次给你分析。
首先你签订的是预售合同，在住房建设委员会未备案，只有在开发商会体现你的名字，所以要更名的话，原合同权益也随着转让一并，除非您签订的是商品房买卖合同，建委已经备案
1. 大红本没下来能更名是指在结婚登记时，因为某些原因导致结婚证书无法领取，但可以通过更名来达到结婚的目的。
2. 原因是在中国，结婚需要领取结婚证书，而结婚证书需要提供一系列的材料和证明，如果其中有任何一项不符合要求或者有问题，就会导致结婚证书无法领取。
此时，可以通过更名来达到结婚的目的。
3. 更名是指将自己的姓名进行变更，包括姓氏、名字等。
在中国，更名需要提供一系列的材料和证明，例如户口本、身份证、公安机关的证明等。
更名的原因很多，例如改变自己的名字、改变自己的姓氏、避免与他人重名等。
但是，更名需要遵守相关的法律法规，否则会受到处罚。
房产证没办下来的二手房直接更名，是指，该住房一手买家在没有办理贷款按揭，没有购房合同备案登记前提。由新买家和开发商签署新合同，去替换之前买家那一份购房合同，达到买卖住房更名的目的。
买卖二手房的收钱时间是等到买房的一方拿到房厂证。买家先付定金然后再过户。
一般买家先交一定金额的定金，然后找第三方来保管剩下的金额，等到房子顺利过户卖家可以拿到剩下的金额。
办理过户时，买家的钱由房管局的资金监管中心保管。房管局也会查看这房子有没有被用于抵押贷款。等房证办理下来，钱才由监管中心拨付给卖方。
二手房买卖交易的流程如下：
1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》。
2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜。
3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复； 买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了。
4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。
5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。
6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。
小编这个问题估计困扰着很多正准备买房和正在买房中的小伙伴，具体有两种情况，一是全款买房，一是贷款买房。
若是全款买的话，在过户之前是要先把钱给业主的，同时双方签订的合同要写清楚，以白纸黑字为准。
若是选择贷款买房的，那么先要交一笔定金，完了过户之后，再将剩余的款项打到业主的卡上。
1、房屋产权的确认
这一步是要事先都要做好的，这是为了防止以后的产权纠纷。房子的所有档案都要在房产交易中心都查明白，业主也应该需要提供相关的票据、房产证给买家看，买房的朋友，要首先确定好你要买的房子确实是属于这个也住本人的，同时没有抵押才能确保这个房子在以后不会给你造成麻烦。
2、定金要先交
在确认了所有资料之后，确定要买房了，然后就要先把定金交给业主，这就是和正常的买房程序是一样的，但是一般是“定金”，也就是说没有退还的余地，但是这笔钱也不是先到业主手上，中介公司暂时会代替保管，这也是为了不让业主反悔。
3、申请贷款和交纳首付款
在此之前，把合同都订好签好了，带上相关资料和合同就可以到银行开始办理贷款了，填完申请单之后就会需要把首付款先放在银行的监管账户上，这一笔钱是不能够动的。
4、过户、抵押
您好，我是王姐，很高兴回答您的问题。您的问题是房产交易中，是先交钱还是先过户？有什么需要注意的？我的回答是:首先，您先要弄清房产交易中的这几个步骤，第一，房产交易是需要房产交易双方到房产所在城市的房管局的房产交易大厅进行交易的。第二，房管局需要让购买方把购房款交到房管局官方指定的账户上。第三，交易进行到最后一步，就是产权过户。第四，产权过户完毕后七个工作日内，房管局指定的第三方监管账户就会把购房款打到卖方的固定账户上，同时，给买方颁发新的房产证。总之，您需要注意的就是按房管局正常的交易流程走，选择走房管局官方指定的第三方的帐户进行资金监管，而不要选择走非资金监管，避免风险，这样就可以了。希望我的回答能让您满意。
房产交易中先交大部分的钱，然后在过户。
首先买房人是一次性付款还是按揭，一次性的话就可以交大部分的钱，留一点尾款，过完户以后在一次性付清。
需要注意的是要先去房管局去查买主的房子信息，在去银行查买主是不是按揭，抵押贷款了没有，是夫妻双方的，还是一个人的，还是一家人的，都要弄清楚，然后才可以去交易。
卖家是按揭的话，就要先解压，是商业贷款还是公积金贷款，都要注意，卖家要把贷款一次性付清了，才可以过户。
买家是按揭的话，先要给卖家一部分钱，把房子过户给买家后，在用房子贷款，钱打到卖家账号上。
需要注意的是买家要有贷款资格，要在银行去查一下，不然的话过户了，却贷不下来款，是非常麻烦的。
房屋产权的确认
这一步是要事先都要做好的，这是为了防止以后的产权纠纷。房子的所有档案都要在房产交易中心都查明白，业主也应该需要提供相关的票据、房产证给买家看，买房的朋友，要首先确定好你要买的房子确实是属于这个也住本人的，同时没有抵押才能确保这个房子在以后不会给你造成麻烦。在确认了所有资料之后，确定要买房了，然后就要先把定金交给业主，但是一般是“定金”，也就是说没有退还的余地，如果业主反悔的话按照法律规定应该双倍返还。
这里还是需要分两种情况，一是全款买房，一是贷款买房。
一.全款买房
若是全款买的话，现在大部分城市都实行了存量房交易资金监管。双方在签定房屋网合同后，及时到委托银行网点，与银行签订存量房交易资金监管协议并存入监管资金。
存量房交易监管资金的存入和划转，一定是通过监管账户进行，其它人员都不能进行代收或挪用。只有通过存量房交易资金监管系统的资金监管账户，才能实现资金的有效监管，资金监管、银行及房产交易三大系统信息才能实现实时互通共享。办完过户在经过准确无误的反复确认之后，剩余的房款可在银行的资金监管账户中进行，流程非常简单。
二.贷款买房
1、申请贷款和交纳首付款
在此之前，把合同都订好签好了，带上相关资料和合同就可以到银行开始办理贷款了，填完申请单之后就会需要把首付款先放在银行的监管账户上，这一笔钱是不能够动的。
2、过户、抵押
到此，以上就是小编对于房产更名和过户的区别的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产更名和过户的区别的4点解答对大家有用。