大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产过户贷款流程的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产过户贷款流程的解答，让我们一起看看吧。
房产过户贷款流程具体如下：
1、调查交易房屋产权。首先购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核。
2、买卖双方进行买卖合同的签订。无论是房产赠与还是买卖，都需要进行房产转移，转移双方当事人都必须签订书面转让合同，即二手房买卖合同。
3、选择评估公司评估房产。正常情况下，房产评估需要找评估公司，此过程大约要5~7个工作日。
4、办理贷款手续。此过程是二手房交易中耗时最长的阶段。要注意在贷款办理下来后，要注销该物业的他项权证。
5、向有关部门提出过户申请。有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。
6、审核查验。房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。
7、缴纳契税等二手房交易税费。
8、发放房屋产权证。双方当事人应凭过户手续，到房产管理部门领取房地产权证书。
以下是一般的贝壳买房交易流程：
1. 确定购房预算和需求，注册登录贝壳买房平台，搜索符合条件的房源。
2. 筛选符合条件的房源，确认所选房屋的户型、价格、位置等信息，并预约看房。
3. 带上必要的证件（如身份证、婚姻状况证明等）到看房现场进行看房。
4. 确定心仪的房子后，与贝壳买房平台的客户经理进行交流，了解该房源的详细信息、相关手续等。
5. 签署购房协议，缴纳定金。
6. 客户经理和房东或中介代表进行房屋交易过户和公证，确认房屋的所有权人。其中，还需要购房人和卖房人或中介签署《房屋买卖合同》。
7. 办理贷款（如需要），缴纳相关税费和杂费。
8. 进行交房，验房以确保购房人的利益，确认房屋的收房日期和交房的条件。
9. 最后，购房人完成过户手续，领取房屋产权证，并支付最后的房款。
贝壳买二手房交易流程: 第一步看房满意后交定金。
第二步约房东签二手房买卖合同，第三步需要房子按揭的，就要办理房屋按揭手续。需要赎楼的也要进行。最后一步到房管局办理过户手续。
我的也是这么办的，前几天刚卖了并且过户了，首付款已经给我了，后续银行的贷款会自动打到我账户上，因为过户前已经在银行提交了相关的材料，银行给的答复是贷款审批通过了，所以不用担心尾款，那是银行的事，即使尾款有问题，房子也是原房主的。
应该可以呀！抵押贷款应该注重的是抵押物的价值和属性，只要抵押物的价值和没变，属性没变，谁抵押都一样，并且这样有个好处就是转卖时少了好多中间环节，现在政府倡导的不就是减少中间环节，降低持有成本吗？
这是哪一条规定呢？
《民法典》第四百零六条 抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
这一条的立法目的明显，就是要减少中间交易环节，资金的一来一回徒增太多的交易成本。
在抵押的房子可以直接卖给下家，银行的抵押权不受影响。
虽然说带抵过户和转贷不同，但是银行不受影响的前提就是下家接受该套房子的贷款。所以，题主说的在一定程度上是正确的。
关键是，目前这是法典层面的规定，需要在法规层面的配套规定，如何做好政府机构之间的协调，实现法典层面的立法目的，才是我们百姓需要关注和影响切身利益的。
以上。
到此，以上就是小编对于房产过户贷款流程的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产过户贷款流程的4点解答对大家有用。