大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证没过户人过世了的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产证没过户人过世了的解答，让我们一起看看吧。
如果你买的房子还没过户，遇房主逝世，在这种情况下，房屋买卖合同只能终止履行，你已支付的房款则成为逝世房主留下的债务，你有权要该房屋的继承人在其继承遗产的范围内偿还所欠你的债务，如遭到该房屋继承人的拒绝，你可将该房屋的继承人列为被告，向房屋所在地的人民法院起诉，要求该房屋的继承人在继承遗产的范围内清偿债务，以维护你的合法利益。
我有好办法，虽然你当时买房因为各种原因没有及时过户，但是可以肯定的是你跟原房主是有购房协议的，你可以拿着购房协议找到原房主的第一顺位的所有继承人（父母、子女、配偶），让他们一起去当地的公证处办一个房产继承公证，确定原房主的继承人中一个人继承，然后该继承人拿着公证书去房管部门将房子从原房主的名下过户至该继承人名下，最后你再要求该继承人将房子过户至你的名下。以上是比较简单的途径，不需要通过诉讼，如果实在不行，原房主继承人不配合，你只能向法院起诉了，通过诉讼途径解决。
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买房人与卖房人签订二手房屋买卖合同，办理不动产登记变之前卖房人死亡，卖房人的继承人应当配合办理房屋变更登记。继承法规定，继承人应当在继承遗产范围内承担偿还债务。
买房人可以起诉卖房人遗产继承人履行房屋变更登记义务。
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作为一名专业的法律人士，我从法律的角度解释一下。
首先，要看你们是不是已经签了合同。如果签了合同，那么买卖合同成立。你可以拿着合同要求房主的继承人来履行合同。
第二，如果签了合同，也交了钱，那么还是要找到房主的继承人来履行过户的义务。
房主过世了，但是他生前签的合同还是算数的。只要他还有一口气，他就是法律意义上独立的人，他就可以处分自己的财产。
所以，你不用担心，只要在签合同是有效的。那么剩下就是履行合同的事情了，而且，他的继承人也无权拒绝履行合同。
我买的二手房在二手中介那里签订了三方合同，房款已经打给了对方，对方也把当初购房的所有合同及收据给我了。现在房子还没有过户，今天接到原房主其中有一个说自己的配偶病重，会影响过户，我该怎么办
购房大多通过中介进行，房主逝世，中介不会停止自己的工作，有其继续，直至完成过户手续。如果没有中介，直接找其配偶配合完成余下的程序。对方不配合或者其他原因，使过户不能顺利进行时，可通过起诉第一继承人来解决。
谢谢悟空邀请。因为题目描述的不够清楚，我来具体分析一下：
第一先分析公证处不肯出公证的问题。我觉得公证处是没有问题的。因为公证也不是说出就出的，这个案子既涉及到房屋产权不明，又涉及到继承问题。在没有其它的佐证之前，公证处是没有办法出具任何公证书的。
第二题目中只说到签了认购合同，但没有说其他的流程，尤其没有说是否办了商品房网签登记。如果只签了合同，没办网签，这时候先把原来的贷款合同处理好。可以直接去和开发商商量，只要开发商同意，直接做更名处理就可以了。
第三如果已经经过了网签程序，那么涉及到要和房地产登记中心打交道了。这时候要么等房产证下来之后，按照遗产继承的程序走。要么建议向法院起诉，要求法院确认房屋归属，然后拿着法院的判决书就可以直接要求登记中心过户了。
如果房子还没入住这件事处理起来会简单些。有派出所的死亡证明，还有你们的关系证明，可以办理合同的撤备案手续，然后由新的买受人签购房合同。但如果房屋状态是已经入住，还在等待办理房产证过程中，这样就会复杂很多。
我是一名房地产开发商的会计，遇到过这种情况，购房合同是夫妻双方，男的因病去世，后来他媳妇来办业务的时候带了一份公证书。合同也没有重新签，包括以后办房产证的时候，拿着那份公证书，只办女方的名就行了。至于有其他方面的情况，我不清楚，牵扯到遗产继承方面的问题，得问法律相关人士。
对于这个问题，需要看具体的情况，不知道你所谓说的一签订购房合同，但是没有领房产证是处于什么样的状态？
因为如果只是签订了购房合同，没有办理网签手续的话，一般情况下，可以跟开发商协商，办一个更名处理就可以了。
但是如果已经办理了网签手续程序可能就要麻烦一些。因为这要涉及到到房产部门进行变更，而房产部门是不能轻易地变更房屋产权人的，这时候恐怕只能等房屋产权证下来之后，然后再按照遗产继承的程序来处理。
一种方式是可以让公证处出具其他继承人放弃继承的声明，由某一个继承人继承房产。另外一种方式就是可以去法院通过起诉来确定合法的继承人是谁，由法院出具判决来确定继承人，然后才能办理变更手续。
所以你说的公证处现在不给办理应当是公证处没有办法确定哪一个人是合法继承人的状况，所以这时候你要么去法院来解决，要么就是根据我上面说的几种情况，看你处在哪个阶段来选择处理的方式。
这问题按理说不应该是个问题。购房合同跟房产证并没有本质区别，有证一般不用合同，没证就以合同为准。
问题在于，题主和已故购房人是什么关系，这点很重要！举例来说，假如是夫妻关系无子女，而房子是婚后购买，已故一方没有任何遗嘱，那至少另一方有一半产权。另外一半要看已故一方有没有其他继承人，比如父母。假如有其他继承人，那么另一方想要全部继承得征得其他继承人的书面上的同意，同意放弃继承权。然后，所有继承人一起到公证处，才能办理公证。
假如已故一方父母也已去世，那需要提供死亡证明。然后公证处没有理由不给办理。
总之，公证处不给办理肯定是题主没有提供全人家要求的资料。具体如何，如果自己不清楚的话，可以找人代办，甚至直接找律师代办就是了。
但如果已故一方还有父母或其他子女，而另一方想要浑水摸鱼将房子据为己有，那我看就别白费心机了，公证处是不可能办理的。
到此，以上就是小编对于房产证没过户人过世了的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证没过户人过世了的2点解答对大家有用。