大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产过户回执单的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产过户回执单的解答，让我们一起看看吧。
1、房产证回执是指办证机关收取申请人的资料清单,也算是一种收条和领证的凭据。一般所说的买了新房申领房产证，规范来说其实是一个新建商品房办理转移登记的过程，也就是要把新建商品房的所有权登记到购房人本人的名下。只要事先准备齐全各项资料，审批过程只需要15个工作日就可以完成。
2、新业主没有回执单是领不了证的，这个要中介公司把好关，不能把回执单私下给新业主。
出了回执，不一定已经过户。回执仅仅是一种书面凭证，一般出具回执后，会把房屋及土地登记证书等房产买卖文件交付给买家，买家可以通过携带文件去房屋登记处办理过户登记手续，这样才能完成房屋的过户。
从法律角度来说，房屋买卖合同是房屋买卖双方当事人之间的协议性文件，由当事人签订后生效，并且当事人应当按照约定的条款履行义务。
如果房屋买卖合同中规定了买卖双方应当把房屋登记证书等文件交付对方，那么买卖双方应当按照约定把文件交付对方，只有把文件交付对方，并且持有文件的一方去房屋登记处办理过户登记手续，这样才能完成房屋的过户。
不是的
拿到房产证回执单并不是完全过户成功，房产过户的具体流程如下：房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场。申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。由上可得，当拿到回执单，缴纳完税金，拿到房产证之后才完成了过户。
要交过户税费，与是否在一个户口上无关。可赠予或买卖过户，具体如下：
过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
到此，以上就是小编对于房产过户回执单的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产过户回执单的4点解答对大家有用。