大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于夫妻房产过户新规定的问题，于是小编就整理了2个相关介绍夫妻房产过户新规定的解答，让我们一起看看吧。
1.
法定继承人 继承 土地、房屋权属,不征 契税 。
2.
其非法定继承人根据 遗嘱 承受死者生前的土地、房屋权属,属于赠与行为,应收契税。
3.
其法定继承人有且只有:配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
4.
那法定继承人今后出售继承房屋时,需要按照 二手房买卖 缴纳各项税费,但不需要缴纳个人偶然所得。
可以的。
如果是婚前财产属于个人所有可以由一方处置。若是夫妻共同财产则需要双方同意才可以。夫妻共同财产，虽然房屋所有权证明登记为一房单独所有，但如果房屋是夫妻关系存续期间购买的就算是夫妻共同财产。即使房产证上没有署另一方的名字，购房者在此情况下只与其中一人签订合同，那么当另一人表示不愿卖房时，你签的买卖合同也是无效的。《民法典》第一千零六十五条 【夫妻约定财产制】男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。因此，提醒各位购房者要小心的是：1、如果打算购买的物业房产证上有两人名字，而只与其中一方签订买卖合同的，务必要征得另一个共有权人同意卖房的书面承诺，并予以公证。2、如果房产证上只有一个人名字，则需要详细询问是否已婚，并将此情况在中介处列出书面说明。如果已婚，则需要卖方出具另一方同意卖房的书面证明，并予以公证。同时在合同中需要列明，卖方所售房屋是否属于夫妻两人共同财产，且卖方已取得妻子/丈夫的同意，若因另一方不愿卖房导致交易无法进行，则由卖方承担违约责任。
可以
1、如果是夫妻买房，在办理房产过户手续的时候，理论上需要夫妻二人都到场才能交易，即便是房产证上只有一人的名字，这也属于夫妻共同财产，也需要夫妻双方在场。如果说夫妻中有一人确实无法到场的，可以让夫妻去办理一个房产交易授权的公证，授权能到场的一方代为行使权利，这样就可以由其中一个人出面完成房产交易手续了。
2、如果说夫妻二人在房产过户的时候，都不能到场的，对于这种情况，可以委托他人帮忙协助办理。注意委托他人办理的话，可不是口头委托就可以了的，为了安全起见房管部门会要求拿出委托的证明或委托书、授权书等。并且，委托授权书是必须要经过双方签字生效的，然后由委托人亲自到场去办理相关手续。
不可以只有夫妻一个人。
婚后房产过户配偶一方是不能独立完成。夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有。房产属财产的一部分，夫妻双方有平等的处理权，其中任何一方在处置房产时，必须征得另一方同意(如能证明婚前财产的除外)，并且在办理房产过户时，原产权人夫妻双方需到受理窗口现场签字盖章，工作人员对原产权人提供的双方身份证原件及复印件与结婚证书进行核对以确认身份，如结婚证遗失，可以到居民户口所在地居委会开婚姻证明。
到此，以上就是小编对于夫妻房产过户新规定的问题就介绍到这了，希望介绍关于夫妻房产过户新规定的2点解答对大家有用。